Maison à vendre à LA ROCHELLE de 123m²266 200 €

Investissement Exclusif à La Rochelle : Opportunité Viager occupé sur 1 tête
Dans le quartier prisé de la Genette à quelques pas du centre-ville, du vieux port, du parc et da la plage du casino.

Modalités d’acquisition :
MAISON sur 3 niveaux comprenant un STUDIO en DUPLEX et un GARAGE en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 75 ans.

Valeur du bien libre d’occupation : 673 200 € Honoraires inclus.
Bouquet : 266 200 € Honoraires inclus.
Rente : 610 €
Taxe foncière 2 374 €, soit 198 € sur 12 mois.

Plus-value garantie à l’achat, en effet l’évolution du prix au m² de l’ancien à La Rochelle est de + 54 % sur les 5 dernières années (Source Le Figaro Immobilier au 01/04/2024).
Acheter en Viager reste un investissement serein durant lequel vous capitalisez sans aucune gestion locative, vous éviterez ainsi les loyers impayés, de plus vous profiterez d’un cadre fiscal très favorable avec la possibilité de revendre à tout moment.
Autre avantage, la configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique.

Localisation Privilégiée
La Rochelle, avec l’île de Ré en toile de fonds est une ville dynamique en constante évolution où les prix de l'immobilier ne cessent de croître. Investir dans ce bien vous garantit non seulement un placement sécurisé mais également une valorisation continue de votre patrimoine.

Le bien
L’ensemble de 123 m² habitable au total (volume chauffée), 96 m² pour la maison et de 45 m² pour le studio se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée, l'entrée dispose d’un wc avec lave main et se prolonge vers une cuisine fermée ouvrant sur la terrasse et le jardin arboré, un salon-salle à manger de plus de 31 m² traversant et lumineux avec accès direct sur l’extérieur.

Le garage de plus de 16 m² et son atelier de presque 9 m² transformable facilement en buanderie pourra accueillir une petite citadine, scooter ou vélos. Le garage sert également de passage pour accéder au studio (voir description plus bas). Au fond du jardin, vous découvrirez une remise de 8 m², très pratique pour ranger vos outils de jardin.

Au sous-sol, l’espace de 15 m² vous permettra de stocker vos affaires en plus de la cave de de plus de 6 m².
Le 1er niveau – Le palier distribue deux grandes chambres de 16 m², un bureau de 7 m² une confortable salle d’eau avec wc.

Le studio, quant à lui, offre au 1er niveau un espace de vie de 21 m² avec une terrasse accessible de 10 m², de quoi installer une table pour prendre vos repas ou poser un transat à l’abri des regards, une salle d’eau avec wc. Le palier de l’étage distribue 2 chambres chacune avec un lavabo.

Le plus – Studio indépendant.
Ce dernier d’une superficie de 45 m², complétement aménagé et entièrement indépendant, constitue un espace supplémentaire pour un ado, accueillir famille et amis en toute intimité. Pour information ce dernier était loué à l’année 690 €. Sous compteurs (Electrique et Eau)

Côté technique
Le Chauffage de la maison principal est assuré par une pompe à chaleur avec rafraîchissement tout juste installé (Septembre 2022). Le studio est équipé de radiateurs électriques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 266 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492