Située à La Chaussée-Saint-Victor (41260), banlieue de BLOIS et ville prisée pour son aspect buccolique avec ses magnifiques promenades en bord de Loire et pistes cyclables. Cette maison bénéficie d'un environnement calme et à la fois urbain offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus, commerces, ainsi qu'à des établissements éducatifs tels qu'écoles, lycées, collège et crèche, établissements de santé, autoroute à proximité. Avec ses aménagements sécurisés, l'habitation est également dotée d'un ascenseur pour accès PMR et est équipée de la fibre, assurant un mode de vie moderne et pratique avec ses ouvertures automatiques et digitales. L'extérieur de la propriété clôturée offre une charmante terrasse et un balcon sans vis à vis, idéaux pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une cave pour le rangement. Les places de parking extérieures, conjuguées à un garage d'une hauteur de 2m91 avec , fournissent amplement d'espace de stationnement pour les résidents et les visiteurs. Cette maison spacieuse et lumineuse de plus de 200m2 (187 m² loi carrez) s'étend sur trois niveaux dont un niveau adapté spécialement PMR et idéal pour toute la famille. À l'intérieur 8 pièces principales, dont 5 chambres et 4 toilettes. Baignée de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures telles que portes-fenêtres, baie vitrée et Velux, chaque espace offre un confort moderne avec des aménagements tels que double vitrage, stores roulants, revêtements de sol en carrelage, parquet ou moquette, et des équipements sanitaires haut de gamme tels que douche italienne et baignoire. Le plus de cette maison un niveau en rez de jardin de 100m2 avec entrée indépendante présente diverses pièces dont 1 garage, 1cave, 1wc et 1grand espace 41m2 de plus d'1m80 de hauteur chauffé avec ouvertures en double vitrage servant autrefois d'atelier, à fort potentiel pouvant être aménagé pour une activité libérale ou artisanale, ou créer un nouvel espace de vie, appartement, chambre d'hôte... A vous de faire vagabonder votre imagination. 1buanderie, 1débarras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 381 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Muriel ROUILLON, Tél. : 0640437807, E-mail : muriel.rouillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 899 515 449

L'ensemble est clos et joliment arboré. Maison d'habitation sur sous-sol complet avec un étage. L'entrée donne sur un grand dégagement dans lequel se trouve l'escalier menant à l'étage. Sur la gauche une salle à manger et un coin séjour avec cheminée. L'ensemble se rejoint sur la cuisine aménagée. Puis un couloir qui dessert un wc, une salle de bain et trois chambres et l'escalier menant au sous-sol. A l'étage, cuisine, séjour-salon, trois chambres, une salle de bain, un wc. Les deux portes fenêtres du séjour/salon donnent sur un petit balcon exposé ouest. Le sous-sol accueille deux véhicules, une cave, une buanderie, plus une pièce. De nombreux travaux de rafraichissement sont à prévoir et les huisseries sont à changer. Vous aurez un an pour refaire l'assainissement individuel, car il y a une impossibilité de se raccorder au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

Un jardin arboré dont la plus grande partie est close, rajoute un charme certain à cet endroit plutôt tranquille de cette maison dont il faudra prévoir des travaux pour la remettre au goût du jour. Fenêtres à double vitrage et volets roulants électriques pour certains, des parquets en chêne, et une cheminée dans le séjour renforcent le côté agréable de cette maison des années 70. Exposée sud-est, vous apprécierez le jardin et le confort d'un balcon sur la moitié de celle-ci. A l'étage un couloir dessert une salle à manger avec cheminée, en face une cuisine, un accès au sous-sol, une salle de bain, un wc et trois chambres. Au sous-sol, quatre pièces dont certaines étaient destinées à l'utilisation d'un studio photos et pourraient être réemployées en cabinet pour une profession d'indépendant grâce à une entrée séparée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 0651675278, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130

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