Dans le charmant village de Labarthe-de-Neste, situé au cœur des Hautes-Pyrénées et bénéficiant de toutes les commodités (école, commerces), découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2002 par le constructeur Bruno Petit. D’une surface habitable de 165m², cette propriété orientée sud-ouest est implantée sur une parcelle de 2373m², offrant un cadre verdoyant à l'abri des regards, avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées et le Pic du Midi. Labarthe-de-Neste est idéalement situé aux portes de la Barousse et proche de la vallée d'Aure, ce qui en fait un point de départ privilégié pour de nombreuses activités de plein air : randonnées en montagne, cyclisme, pêche, ou encore balades au bord de la Neste. À proximité, la réserve naturelle du Néouvielle, les stations de ski de Saint-Lary-Soulan et de Piau-Engaly ainsi que les thermes de Capvern permettent de profiter de multiples loisirs en toute saison. La maison s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle et comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cette pièce principale donne accès à une belle véranda de 19m² chauffée, idéale pour profiter du paysage environnant tout au long de l’année. L’espace nuit se compose d’un bureau, de deux chambres dotées de dressings, d’une salle de bains avec WC séparé, ainsi que d’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatif, offrant confort et intimité. Attenant à la maison, un ancien garage de 27m² a été soigneusement aménagé en buanderie et en espace polyvalent, idéal pour une chambre d’appoint ou un atelier. Un garage complète cet ensemble. Pour le confort, le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie et un insert à bois, pilotable à distance. La propriété est équipée de fenêtres en double vitrage, d’une isolation performante et d’un système d’assainissement individuel. Le raccordement au gaz de ville est également possible. Un portail électrique sécurise l’entrée, garantissant tranquillité et discrétion. Cette maison au cadre exceptionnel vous offre un véritable havre de paix au pied des Pyrénées, parfait pour les amoureux de la nature et des loisirs de montagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

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