je vous propose cette propriété constitué de deux biens, un de 37m² idéal pour création d'une activité ou un studio et une jolie maison de 183 m² comprenant: une entrée sur un hall, une cuisine équipée, un salon de 36m², un couloir desservant deux chambres, un bureau, un toilette, une salle de bain. A l'étage: un hall, une grande chambre de 25m² et un grenier aménageable de 26m². au sous-sol: vous trouverez une salle d'eau, une cave, une buanderie et un grand garage de 45m² A l'extérieur vous trouverez une maison annexe de 37m²(idéal pour faire une chambre d'hôtes) comprenant un coin cuisine , un salon et deux grandes pièces. sur un terrain de 1032m² avec un accès sur une rivière pour les amoureux de la pêche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

Située à la sortie de Cours les barres, je vous présente cette grande maison de plain pied de 116m2 avec un terrain magnifique de 2600 m2. L'entrée se fait par un grand portail motorisé. A l'extérieur, deux grandes dépendances. L'entrée principale dessert un grand salon séjour de 40m2 équipé d'un insert bois et une cuisine équipée et aménagée avec accès sur la terrasse dominant le terrain. L'espace nuit est composée de 3 chambres de bonne taille, d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'un WC indépendant et d'une pièce supplémentaire servant de dressing et buanderie. Enfin un sous sol total avec une partie atelier, une autre pièce de rangement et une partie garage pouvant contenir 3 à 4 voitures en longueur ! En plus du chauffage fuel et de l'insert bois, des panneaux solaires produisent de l'électricité revendue à EDF à hauteur de 2300 € par an. Aucun travaux à prévoir pour ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Je vous présente cette grande maison familiale comprenant 6 chambres sur 3 niveaux avec en plus un sous sol total. La maison est équipée de climatisation réversible dans toutes les pièces (travaux effectués en 2023). Les fenêtres sont en double vitrage et une salle de bains a été rénovée. Il reste des travaux d'aménagements et de finitions à prévoir au niveau des plafonds, des sols et des murs dans certaines pièces. Au rez de chaussée, l'entrée donne accès à un grand salon séjour avec cheminée de 40m2, une grande cuisine équipée et un WC. Au premier étage, 4 chambres et une salle d'eau à rénover et enfin au deuxième étage 2 autres chambres mansardées et une salle de bains. Côté extérieur, un garage indépendant et une ancienne piscine à rénover (Liner) sur un terrain clos et arboré de presque 700m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

Située dans un hameau, en pleine campagne, et à seulement 15 min de Nevers côté Cher, je vous présente cette charmante maison sur une parcelle de presque 1500 m2. Mitoyenne d'un côté, elle est entourée de verdure et à 5min à pied de la Loire et de jolies ballades. A l'extérieur, plusieurs dépendances attenantes à la maison dont 2 grands garages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine dinatoire familiale, une grande chambre de plus de 15m2 et un salon d'environ 16m2, un WC, une salle d'eau et deux pièces annexes pour le rangement. Au premier étage un chambre a été aménagée et il y a encore un grenier aménageable d'environ 35m2 accessibles via une échelle. Des travaux sont à prévoir au niveau électricité, huisseries, assainissement et rénovation intérieure. Le cadre est idyllique et le calme reposant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane COUPEAU, Tél. : 0765600626, E-mail : stephane.coupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908 534 613

je vous propose cette jolie maison de 85 m², située à 10mn de Nevers comprenant: une entrée sur cuisine équipée, une belle salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, trois belle chambres un toilette, et un grand salon de 30m² avec sa cheminée insert. A l'extérieur: un garage 41m², un grenier aménageable de 110 m². chauffage par climatisation réversible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 132 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

vous cherchez une grande maison, je vous propose cette maison comprenant: un balcon une entrée sur couloir desservant une chambre, une belle salle de bain, un toilette, une cuisine, une chambre avec parquet en bois, une cuisine, une salle à manger et un salon (ou chambre). le grenier de 100m² est entièrement aménageable. A l'extérieur sur un terrain de 1500m²vous trouverez un atelier, trois garages dont un de 51m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

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