Située sur la charmante commune d'Hautecourt-Romanèche dans un environnement classé Natura 2000 (Revermont Haute vallée de l’Ain), cette magnifique maison de village rénovée avec goût allie l’authenticité de la pierre et la modernité des aménagements. La position centrale de la commune à 20 minutes de Bourg-en-Bresse, Nantua ou Pont-d'Ain permet un accès rapide à l'A42 et l’A40. La maison est placée à proximité immédiate des transports scolaires. Cette maison offre une surface habitable de 117 m2 sur 3 niveaux, une terrasse intimiste agréable de 33m2, une petite cour et un garage. Au RDC une belle pièce de vie de 48 m2 séparée par une splendide voûte en pierre offre une partie cuisine et une partie salon/séjour. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. Au 1er étage : 2 chambres (dont 1 de 16 m2) + 1 bureau + 1 salle de bains/WC. Au 2ème étage : 1 mezzanine + 1 pièce de 32 m2 (à terminer d’aménager). Coup de coeur assuré pour cette maison au charme unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Axelle AUBERT, Tél. : 0670846659, E-mail : axelle.aubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 478488208

Nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village située au cœur de la vallée du Suran, dans la commune de Nivigne et Suran. Située à seulement 20 minutes de Bourg-en-Bresse et à 1 heure de Lyon, profitez du calme et de la tranquillité d'un village tout en ayant accès aux commodités et aux services des grandes villes environnantes. Située sur une parcelle d'environ 1742 mètres carrés, la maison principale s'étend sur une superficie de 180 m2 et comprend 4 chambres spacieuses, une cuisine fonctionnelle, un vaste salon/séjour de 60 m2, une mezzanine, 2 salles d’eau, une salle de bain, une buanderie/cellier et 2 toilettes. Bien que nécessitant un rafraîchissement, cette habitation offre un fort potentiel pour créer votre espace de vie idéal. Cette propriété comprend de multiples dépendances totalisant environ 180 m2. Vous disposerez ainsi de deux garages, d'un hangar, de caves et d'une pièce indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire. La maison est équipée d'un système de chauffage mixte, combinant le bois et le fioul. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. De plus, elle est dotée de panneaux photovoltaïques, vous permettant de générer entre 1400 et 1600 euros par an grâce à la production d'énergie solaire ce qui constitue un avantage écologique et financier non négligeable. Le terrain arboré ajoute une touche de sérénité à cette propriété. Vous pourrez ainsi profiter d'un cadre verdoyant. Montant de taxes foncières : 409 euros Pour visiter le bien, contactez votre conseiller SAFTI : Elodie Dumond, Tel. : 06 01 88 72 39, E-mail: elodie.dumond@safti.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 236 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FEUFEU, Tél. : 0647301953, E-mail : romain.feufeu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 953104031

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