Située dans une rue calme de guignes, proche de toutes commodités ; école récente, gare à 5 minutes (gare de l’Est à 35 minutes),bus scolaire et ligne vers Melun, zone commerciale et artisanale… et du centre-ville, venez découvrir cette maison conciliant les atouts du bâti traditionnel et le charme atypique offert par de très grands et beaux volumes. Le bien est complété d’un garage accolé et édifié comme un bâtiment indépendant avec fondations sur un total de plus de 70 m2 de sol carrelé et de plus de 3m de hauteur sous plafond avec accès intérieur et extérieur. Ce grand espace peut accueillir différents projets tels que la conception d’un studio, d’un espace de travail, d’un atelier … et bien sûr abriter plusieurs véhicules ! Son toit plat offre même une possibilité d’en faire une superbe terrasse et espace vie supplémentaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 600 m2 (20 x 30), à l’abris du vis-à-vis, exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, un séjour de 29 m2 ouvert par deux portes fenêtres sur le jardin, une cuisine fermée (ouverture possible) à équiper avec accès direct au jardin, une salle de bain à rénover, un wc indépendant et une chambre ou bureau. De plus, deux pièces initialement utilisées en bureaux avec une cloison contiguë au séjour offrent la possibilité de porter l’espace de vie central à plus de 50 m2 . À l’étage, un couloir desservant deux belles chambres avec accès par portes fenêtres sur une terrasse commune ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en chambres complémentaires, suite parentale, grand dressing… Une salle de bains et un WC indépendant identiques au rez-de-chaussée. Ce bien désencombré est libre de suite. La surface habitable, le garage ainsi que les murs extérieurs ont été repeints en blanc. Les travaux de rénovation et d’aménagement restants sont à prévoir pour s’adapter à vos goûts. Vous l’aurez compris, ce bien à fort potentiel dans sa configuration actuelle ou modulée, pourra séduire une belle famille et éventuellement y localiser une activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Willy FAHRASMANE, Tél. : 06 59 52 76 33, E-mail : willy.fahrasmane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 893 983 718

Située dans la commune d'Ozouer-le-Voulgis (77390) entre COUBERT et VERNEUIL L'ETANG, cette maison neuve de 2022 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité, vous trouverez des arrêts de bus facilitant vos déplacements, ainsi que des écoles. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin de 480 m² environ (à clôturer par les nouveaux propriétaires) offrant un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter du plein air. Une terrasse permet de profiter du soleil et des repas en extérieur. Un garage vient compléter cet aménagement, avec la possibilité de garer 3/4 véhicules dans l'allée. À l'intérieur, cette maison de 90 m² sur 2 niveaux se compose de 4 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un toilette, une buanderie avec adoucisseur d'eau, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau avec toilette. La présence d'une pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Construite en 2022, cette maison offre un cadre de vie moderne et fonctionnel pour ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle LACROIX, Tél. : 06 58 17 88 76, E-mail : isabelle.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844 319 343

EXCLUSIVITE SAFTI SANDIE DELVILLE Située à Ozouer-le-Voulgis (77390), cette briarde de 185m² habitable bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, offrant un environnement serein et proche de la nature. De plus, l'arrêt de bus se situe à 5min à pieds. Située à 10min de la gare de Verneuil l'Etang Ligne P Paris-Est. Edifiée sur une parcelle de 751m², vous trouverez dans le jardin un espace terrasse avec barbecue, une piscine semi enterrée, un espace détente, un espace de jeux pour les enfants et deux abris de jardin. Venez visiter cette briarde atypique aux grands volumes. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée un accès à la cave, d'une cuisine aménagée, une véranda pour le coin séjour, une salle d'eau avec toilette, un bureau, une suite parentale avec douche et toilette, une buanderie, un atelier. Au premier étage (accès par le bureau): une chambre de plus de 30m², une salle de bains, un toilette indépendant, une chambre de 24m² sur deux niveaux constituant une partie nuit, au dessus, un bureau et un coin salle de jeux. Au premier étage (accès par la cuisine): une chambre de 12m², un dressing avec toilette et lavabo. Pour compléter le tout, une dépendance de type F2 (à réhabiliter) un espace cuisine salon, un espace salle d'eau, un toilette indépendant existant à l'étage la chambre, idéal pour recevoir la famille ou les amis. LES + + + : - POMPE A CHALEUR AIR/AIR 2017 - BALLON THERMODYNAMIQUE 2017 - ELECTRICITE RECENTE - DOUBLE VITRAGE PVC - FIBRE - GRANDS VOLUMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760

OZOUER DE VOULGIS : Dans ce charmant village d'Ozouer le Voulgis , venez découvrir cette maison de ville de 107m2 , pleine de potentiel .Elle se compose d'une entrée donnant sur le séjour , un salon (possibilité de créer une chambre) une cuisine, une buanderie ainsi qu'un wc séparé . A l'étage un palier dessert une salle de bains avec wc, un bel espace bureau bibliothèque ainsi que 3 chambres qui offrent un cadre authentique avec ses poutres apparentes .Vous trouverez également un sous sol composé d'un atelier et d'une chaufferie. Possibilité de garer 2 véhicules dans la cour commune. A proximité des commerces et des écoles ainsi que l'église St Martin qui est classée monument historique. La gare de Verneuil l'Etang se situe à moins de 10 minutes. Cette maison est parfaite si vous recherchez la tranquillité et le calme . Contactez moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha CHIRANIAN, Tél. : 0621702586, E-mail : natacha.chiranian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 821 959 566

Située dans la commune d'Ozouer-le-Voulgis (77390) entre COUBERT et VERNEUIL L'ETANG, cette maison neuve de 2022 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité, vous trouverez des arrêts de bus facilitant vos déplacements, ainsi que des écoles. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un jardin de 480 m² environ (à clôturer par les nouveaux propriétaires) offrant un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter du plein air. Une terrasse permet de profiter du soleil et des repas en extérieur. Un garage vient compléter cet aménagement, avec la possibilité de garer 3/4 véhicules dans l'allée. À l'intérieur, cette maison de 90 m² sur 2 niveaux se compose de 4 pièces comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, un toilette, une buanderie avec adoucisseur d'eau, à l'étage 3 chambres, une salle d'eau avec toilette. La présence d'une pompe à chaleur garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Construite en 2022, cette résidence offre un cadre de vie moderne et fonctionnel pour ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle LACROIX, Tél. : 06 58 17 88 76, E-mail : isabelle.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 844 319 343

5 Maisons à vendre, GUIGNES (77390)

Maison - 6 pièces - 142m²

Maison - 4 pièces - 90m²

Maison - 6 pièces - 185m²

Maison - 5 pièces - 107m²

Maison - 4 pièces - 90m²

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