Bienvenue dans ce coin de paradis, où calme et écrin de verdure aspirent à profiter de la nature. Sans voisin direct, cette belle propriété, avec dépendances, offre un environnement arboré sur 1 ha env. Vous profiterez de la maison principale composée d'un séjour avec cheminée, cuisine équipée. A l'étage : 2 chambres (1 avec balcon), bureau, SdE. Par 1 entrée indépendante : séjour, 3 chambres (2 avec SdE + 1 accès PMR), cuisine, SdB, toilettes séparées. A l'arrière, 1 grand studio indépendant, lumineux, 1 SdE, accès à 1 pièce de service, et 1 cave. Double garage et espace de rangement. Second garage avec : 1 chambre et SdE intégrée - idéale ado ! Extérieur : Parc arboré, piscine, terrasse, rangement, barbecue, sanitaires extérieurs, réserves d'eau 18 m³. Accès rapide : A20, aéroport, sites touristiques La configuration de l'ensemble est idéale pour une famille, et/ou du locatif : gîte, chambre d’hôtes Échangeons sur votre projet, sur ce bien, avant une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick CHARREAU, Tél. : 0619451952, E-mail : patrick.charreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 398 351 353

Située dans la charmante commune de Cuzance (46600), cette maison écologique en containers de 107 m² se trouve dans un environnement paisible et verdoyant. Proche des commodités locales, elle bénéficie également d'un emplacement avantageux permettant de profiter pleinement du calme de la campagne. De plus, la possibilité d'aménager une piscine creuse sur le terrain de 2500 m² ajoute une touche de confort et de détente à cette propriété et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant de créer un jardin à son image Cette construction récente (2022) garantit une structure en excellent état avec un DPE d'excellence classé A Ges A, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À l'intérieur, l'habitation se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de 2 chambres dont une suite parentale avec son dressing, de 2 salles de bain et de 2 toilettes. La superficie habitable de 107 m² offre des espaces bien agencés et fonctionnels, idéaux pour une vie en famille ou entre amis. La conception écologique de cette maison neuve garantit un cadre de vie sain et respectueux de l'environnement, alliant modernité et responsabilité avec sa clim réversible et son ballon thermodynamique. Bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 247 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy ALVES, Tél. : 0623330933, E-mail : cindy.alves@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 981025208

Située proche de la charmante commune de Martel(46600), cette maison en pierre offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité de la nature, ses 4300 m² de terrain offrent un sentiment de quiétude, tout en restant facilement accessible aux commodités locales. Les 4 places de parking et la terrasse extérieure offrent des aménagements pratiques pour la vie quotidienne. La maison de 276 m² se compose de 9 pièces, dont 6 chambres spacieuses. Avec 2 toilettes et 3 salles de bain, elle offre un confort optimal pour toute la famille. L'authenticité des murs en pierre ajoute du cachet à l'intérieur, tandis que les grandes pièces offrent de multiples possibilités d'aménagement. Cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un style de vie harmonieux. Travaux de finition à prévoir sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane LASSELIN, Tél. : 0629435321, E-mail : stephane.lasselin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 408 189 868

Située dans la charmante commune de Saint-Denis-lès-Martel (46600), cette maison bénéficie d'un environnement paisible idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commerces locaux et des infrastructures essentielles, cette propriété offre un cadre de vie tranquille et authentique, propice à la détente et à la sérénité. À l'extérieur, la maison est dotée de deux places de parking, d'un jardin de 636m2 avec un jardinet à l'arrière, ainsi que d'un grand garage attenant et de dépendances. L'ancien fournil avec son four offre un potentiel supplémentaire pour des activités artisanales ou familiales en plein air. À l'intérieur, cette spacieuse maison de 224 m² se compose de deux logements à rénover. Le premier comprend 4 chambres, un wc, une salle d'eau, une salle à manger et une cuisine, tandis que le second propose 3 chambres, une salle de bain avec wc, une cuisine avec accès au jardinet. Avec 7 chambres au total, 2 toilettes, et des pièces supplémentaires nécessitant des travaux, cette propriété offre un vaste espace adapté à divers projets d'investissement ou de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline TRONCHE, Tél. : 0619540158, E-mail : celine.tronche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 913 018 586

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