A seulement 20 mn de Villeneuve sur Lot et moins de 5mn de tous commerces et services ( gare, écoles, lycée et hypermarché ), se trouve cet ensemble en pierre récemment restauré comprenant deux logements indépendants dont un premier de quasi plain-pied de plus de 90 m² vous offrant un grand salon / salle à manger avec cuisine équipée US de près de 40 m², une première chambre de 12 m², une deuxième de 13,5 m² avec dressing et salle de bains avec WC. Attenante mais non-communicante, une pièce de plus de 20 m² pourvue eau et électricité actuellement aménagée en buanderie pouvant aisément servir de chambre d'appoint complémentaire voire studio sous réserve de menus travaux. Deuxième logement de plus de 70 m² également de plain-pied comprenant 2 grandes pièces de 22 et 24 m² ( chambres ou séjour / SAM au besoin ), kitchenette et salle d'eau avec douche et WC. Accès aux combles isolés via escalier en partie aménageables. Côté confort : menuiseries double-vitrage, chauffage convecteurs électriques à inertie et clim réversible pour la chambre parentale, assainissement collectif, piscine hors-sol 5X10, le tout sur un magnifique terrain entièrement clos et arboré de plus de 5000 m² bordé par un petit ruisseau. A découvrir vite... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent CASTAIGNEDE, Tél. : 0628389166, E-mail : laurent.castaignede@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 803 444 595

Maison sur plan à finir de construire, plain-pied. Projet: grand salon/salle-à-manger, cuisine, 4 chambres, une salle de bain, wc. Garage indépendant à bâtir Terrain 1160 m2 Quartier calme, proche commerces. PLAN sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE, Tél. : 06 03 38 68 72, E-mail : edwige.bourgade@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890 868 409

Charmante Propriété de Campagne avec Gîte et Équipements Équestres Plongez dans le charme enchanteur de cette propriété exceptionnelle, où la beauté bucolique et le caractère unique se marient pour offrir un véritable havre de paix. Alliant charme rustique et confort moderne, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Située dans une campagne paisible, cette maison se trouve à seulement quelques minutes en voiture de villages dynamiques offrant des magasins et des marchés hebdomadaires, et à seulement 60 km de l'aéroport international de Bergerac. Entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, cette propriété est en parfait état. Idéale pour devenir un gîte de luxe ou une résidence familiale exceptionnelle. Découvrez cette magnifique propriété de campagne, entourée de vastes pâturages, parfaite pour les chevaux. Elle comprend une maison principale avec 4 chambres, un gîte de 2 chambres, une grange en pierre, une piscine, une roulotte vintage avec un espace aménagé et un jardin paysager. Maison Principale Cuisine (18 m²) : Four cuisinière 'Falcon' et plans de travail en chêne. Arrière Cuisine (14 m²) : Four à pain d'origine et accès direct à la cour. Salle à Manger (36 m²) : Placards, poutres apparentes et escalier en colimaçon. Chambre 1 (22 m²) : Placards et salle de bain attenante (14 m²) avec double vasque, baignoire sur pieds, douche à l'italienne et WC. Premier Étage : Double Salle de Réception : Salle de séjour (38 m²) et salon (18 m²) avec parquet en chêne, poutres apparentes, cheminée en pierre et poêle à bois. Terrasse Couverte (21 m²) : Carrelage en travertin, escalier en pierre, accès à la tour historique. Chambre 2 (17 m²) : Sol en châtaignier peint, poutres apparentes, salle d'eau privative (4 m²) avec cabine de douche, simple vasque et WC. Deuxième Étage : Chambre 3 (21 m²) : Parquet en chêne et poutres apparentes. Coin Bureau (8 m²) : Idéal pour un espace de travail. Chambre 4 (30 m²) : Parquet en chêne, poutres apparentes, balcon avec vue dégagée, salle de bain ouverte avec lavabo, baignoire sur pieds et WC. Côté Confort : Double vitrage, chauffage au sol avec pompe à chaleur, radiateurs électriques, poêle à bois, adoucisseur d'eau. Le Gîte / Maison d'Amis (70 m²) Aménagé dans une partie de la grange, ce gîte sur 2 niveaux offre une vue sur la piscine. Cuisine/séjour avec carrelage en travertin et pierre apparente (33 m²). Salle à Manger/Terrasse (45 m²) : Partiellement couverte, idéale pour les repas en plein air. Premier Étage (37 m²) : Deux chambres doubles avec parquet en chêne et salles d'eau avec WC privatives. Roulotte des Années 1930 avec Lit double pour la nuit. Cuisine équipée, salle d'eau indépendante, terrasse en travertin et toilettes sèches. Autres Atouts de la Propriété Grange en pierre avec possibilité de garer plusieurs véhicules à l'abris Piscine avec jets jacuzzi : En résine sculptée à la main. Jardin Paysager : Parterres de lavande et arbustes. Grange : Garage couvert et espace de rangement. Bâtiment Attenant : Lieux de stockage et buanderie. Cour et Terrasse : Avec borie en pierre et puits. Terrain : Environ 3,5 hectares, pâturage clôturé avec abri pour chevaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892 992 538

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