? **Avis aux investisseurs… et aux amateurs d’espace XXL !** Rare sur le secteur : une maison contemporaine aussi spacieuse qu’ingénieuse, taillée aussi bien pour la grande tribu que pour le projet locatif malin. Bref, le genre de bien qui coche toutes les cases (et même celles qu’on n’avait pas prévues). ### ? En rez-de-jardin * Un **garage XXL** (3 voitures + tout le matériel de sport ou de loisirs que vous n’utilisez qu’en vacances ?) * Deux **places de parking extérieures** * Un **T2 indépendant** ultra-fonctionnel : grand séjour, cuisine équipée, chambre séparée, salle de bains — parfait pour une location saisonnière, un étudiant, ou… la belle-mère, selon le courage de chacun. ### ? À l’étage * Un **vaste séjour cathédrale** avec poêle à bois et volumes impressionnants * **Trois suites parentales**, toutes avec salle d’eau ou bains + WC privatifs (fini la file d’attente le matin ?) * Une **cuisine moderne équipée** + cellier/buanderie attenant * Une **terrasse plein sud**, partiellement couverte, parfaite pour les repas ou les siestes ensoleillées. ### ? Sous la toiture * Une **quatrième suite parentale** (oui, une de plus !) * Une **mezzanine modulable** : salle commune, bureau, ou espace loisirs — au choix selon l’ambiance du moment. ### ? Le vrai plus : la rentabilité ! Grâce à ses **4 suites + T2 indépendant**, la maison peut accueillir **8 à 10 colocataires** (profils étudiants STAPS, jeunes actifs, etc.) dans un confort haut de gamme, avec de vastes espaces communs et une belle luminosité. Un concept recherché, rentable, et surtout… simple à gérer. ### ? Et côté technique ? * Construction **Euromac 2** : béton armé + isolants haute performance (le top du confort thermique). * **Chauffage au sol**, **eau chaude solaire**, **zéro pont thermique** et **charges mini**. * Un **jardin avec salle de sport possible** pour parfaire le tout. ? **Une opportunité rare** : une grande maison familiale contemporaine, modulable en **colocation premium** ou **résidence principale ultra-fonctionnelle**, avec un T2 indépendant prêt à rentabiliser dès le premier jour ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203

- ?? Bienvenue dans cette **quatre faces** qui a tout pour plaire… et pour vous faire sourire ! Située dans un **lotissement recherché de Font-Romeu**, cette maison de 1992, pleine de charme et de soleil, est prête à accueillir vos projets, votre tribu, ou vos envies de location. ? Côté RDC : Un appartement ** * 1 chambre * Cuisine equipée separée et salon-séjour cheminée * Salle d’eau à rafraîchir * **Grand cellier** pratique pour tout ranger (ou cacher vos cartons de souvenirs ?) * **Garage immense** où même votre vélo électrique aura sa place de roi ! * Et surtout… **un jardin généreux** avec **arbres fruitiers**, haies protectrices, et un potentiel pique-nique au top. ? Côté étage : On grimpe par une entrée commune et hop, découvrez un appartement lumineux : * **3 chambres** * **Grande salle d’eau** * **Salon-séjour cuisne moderne** parfait pour les soirées raclette * **Balcon** pour siroter votre café face à une **vue panoramique** digne d’une carte postale. ### ? Bonus : * Exposition **plein sud** (bonjour, vitamine D !) * Emplacements de parking à l’intérieur **ET** à l’extérieur (vos amis vont adorer) * Une maison **modulable** : famille nombreuse, résidence secondaire, investissement locatif… tout est possible ! ? **Quartier calme, prisé et ensoleillé**, à deux pas des commodités, avec juste ce qu’il faut de vis-à-vis pour ne pas oublier vos voisins. ? ? Bref, une maison au style 90’s assumé, prête pour vos projets et pour mettre encore plus de soleil dans vos journées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203

Bon, on ne va pas vous mentir : ça fait un an qu’on essaie de vous la vendre. On a commencé plus haut, on a baissé, rebaissé… et à chaque visite, on a entendu vos remarques.... On connaît par cœur ses qualités, ses défauts et même ses petits travers. Résultat : aujourd’hui, le prix est fixé à **320 000 €**. Ni trop haut, ni bradé, juste cohérent. C’est une grande maison familiale avec du potentiel, de l’espace, une belle situation et des travaux à prévoir pour la remettre à votre goût. Alors, qui va se lancer ? Parce qu’à ce prix-là, elle n'attends que vous ! ? **Points forts** : * **Un prix récemment revu à la baisse**, intégrant les travaux de rénovation à prévoir ! * Un vaste **salon-séjour lumineux** avec cuisine attenante, parfait pour accueillir famille et amis. WC. * Une **terrasse extérieure** pour profiter de l’air pur de la montagne. * **Trois chambres** à l’étage + une **suite parentale sous les etoiles**, * **Salle de bain avec WC** à l’étage. * En rez-de-rue : un **garage**, une **buanderie** et l’espace chaufferie. ? Le système de chauffage actuel est au fioul, mais le remplacement a déjà été pris en compte dans la baisse de prix : un changement permettrait non seulement un meilleur confort mais aussi une **meilleure performance énergétique**. ? Une maison à réinventer selon vos goûts, qui séduira les familles en quête d’espace, ou les amoureux des grands volumes souhaitant façonner leur projet de vie à la montagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BERTHELOT, Tél. : 06 70 10 97 57, E-mail : cyrille.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 451783203

Située dans la charmante commune d'Égat (66120), cette propriété offre un cadre paisible et authentique au cœur des Pyrénées. Réputée pour sa tranquillité, Égat est également appréciée pour sa proximité avec les pistes de ski, les sentiers de randonnée et les commerces locaux, offrant ainsi un équilibre parfait entre nature et commodités. Ce chalet de 146m², érigé sur un terrain de 1500m², se distingue par son agencement pratique et chaleureux. Le rez-de-chaussée abrite un garage avec buanderie et des pièces annexes, tandis que le premier étage dévoile un vaste séjour cathédrale avec poêle, une cuisine ouverte sur la salle à manger, deux chambres, deux WC et une salle d'eau. À l'étage supérieur, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau, un WC, une mezzanine et une pièce sous pente offrent un espace de vie généreux et fonctionnel. Construite en 2007, cette propriété allie confort moderne et charme montagnard pour une qualité de vie exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe FISCHER, Tél. : 0615079170, E-mail : philippe.fischer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 451995518

4 Maisons à vendre, FONT-ROMEU-ODEILLO-VIA (66120)

Maison - 9 pièces - 219m²

Maison - 9 pièces - 219m²

Maison - 9 pièces - 170m²

Maison - 9 pièces - 170m²

Maison - 10 pièces - 150m²

Maison - 10 pièces - 150m²

Maison - 6 pièces - 146m²

Maison - 6 pièces - 146m²