Maison à vendre à FERRIERES-LA-VERRERIE de 260m²860 000 €

À seulement 2 heures de Paris, cette propriété rare s'étendant sur près de 8 000 m² vous invite à une déconnexion totale dans le calme et la quiétude de la campagne percheronne.

Dominant les paysages vallonnés si caractéristiques de la région, à proximité de Mortagne-au-Perche, ce domaine de charme conjugue nature, authenticité et art de vivre. Un lieu unique pensé pour accueillir tous vos projets de vie : résidence principale ou secondaire, activité libérale (atelier, stages bien-être, yoga …), ou encore hébergement touristique.

Une maison principale chaleureuse et trois dépendances pleines de caractère. La maison principale (120 m²) vous accueille avec un salon marqué par sa cheminée de caractère et ses poutres, une cuisine avec accès directe sur le jardin, une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres baignées de lumière et une salle de bain complètent ce cocon.

Trois dépendances viennent enrichir le domaine :
- une première attenante à la maison, de 50 m², esprit loft en duplex avec grande terrasse plein ouest avec vue unique sur la campagne environnante, un véritable théâtre de couchers de soleil, chaque soir si différent (possibilité de relier cette dépendance à la maison principale) ;
- une seconde indépendante de 20 m², parfaite pour recevoir ou créer un espace autonome ;
- une dernière de 70 m², aménagée dans une ancienne grange réhabilitée, offrant de beaux volumes et une atmosphère unique.

Une rentabilité déjà en place. Actuellement exploitée en maison d’hôtes, la propriété génère un chiffre d’affaires régulier, suffisant pour amortir les charges et contribuer au financement du bien. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent concilier cadre de vie exceptionnel et projet professionnel rentable, sans avoir à tout créer de zéro. Les dépendances sont vendues meublées, prêtes à accueillir vos hôtes ou à être utilisées immédiatement.

Entre le jardin paysager, son kiosque, sa piscine au sel chauffée (7x3 m) et sa terrasse en travertin, ses couchers de soleil ou encore son verger, le domaine offre 1 001 recoins à utiliser sans modération.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 860 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 825 600 €
Honoraires charge acquéreur : 34 400 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Fany LALANNE, Tél. : 0662213357, E-mail : fany.lalanne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 898116595