Maison à vendre à FALAISE de 229m²399 000 €

à SAINT-PIERRE-DU-BÛ (14700)

Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante propriété composée d'une longère d'une surface habitable d'environ 177m² ainsi que d'une dépendance aménagée !
Le tout sur une parcelle de plus de 5000m² à la campagne tout en étant proche de toutes commodités !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 30m² avec son arrière cuisine, un premier salon avec poêle à granulés incorporé dans la cheminée d'époque pouvant faire office de salle à manger (30m²), un second salon avec cheminée à foyer ouvert (27m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants.

A l'étage, le palier dessert 2 chambres d'environ 9,50m², une suite parentale avec salle d'eau pour un ensemble d'environ 28m², une pièce pouvant faire office de bureau/dressing ainsi que des WC indépendants.

La dépendance, d'une surface habitable d'environ 52m², sera un vrai plus si vous souhaitez profiter d'un espace de travail en dehors de votre habitation ou si vous souhaitez la mettre en location.
Elle se compose au rez-de-chaussée de 2 pièces d'environ 15 et 20m² ainsi que de WC indépendants.
A l'étage, une pièce palière d'une surface habitable de 5m² (12m² au sol)u ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC indépendants d'environ 9,50m² habitables (20m² au sol)

Côté extérieur, la parcelle de plus de 5000m² vous offrira un cadre unique à l'abris des regards, la terrasse vient sublimer l'ensemble ainsi que le garage de 33m².

Aspects techniques :
- Assainissement individuel aux normes
- Chauffage longère : Chaudière fioul à condensation de 2019
- Cuve fioul double paroi
- Poêle à granulés
- Ballon d'eau chaude électrique 300L pour la longère
- Isolation en soufflé dans les combles
- Electricité aux normes
- VMC dans longère et dépendance
- Radiateurs électriques thermostatiques pour la dépendance
- Ballon d'eau chaude 100L dans la dépendance
- Taxe foncière : 1200€


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 399 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526