Charmante maison de plain-pied de 75 m2 avec un terrain spacieux de 2700 m², à proximité de falaise. Elle offre une pièce principale lumineuse, une cuisine aménagée, trois chambres et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne. Un sous-sol sur toute la surface complète cette propriété, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaire. L’atout de ce bien est la possibilité de diviser le terrain et de céder une parcelle d’environ 1000 m², idéale pour un projet de construction ou un investissement. Un cadre unique, un fort potentiel et une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous rapidement pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DAVY, Tél. : 0650176434, E-mail : laurent.davy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 488 435 835

Aurélien Dupont vous propose maison d'architecte de 2008 proche centre ville de Falaise comprenant: Un grand salon-séjour lumineux avec accès a une terrasse de 110M2, une cuisine équipée, un cellier. une chambre parentale avec salle d'eau puis dressing. A l'étage on retrouve 3 chambres dont une avec coin douche, une salle d'eau, un pièce pouvant être aménager en deux chambres. La maison dispose d'un double garages avec porte motorisée, le tout sur un terrain clos de 1600M2 . Chauffage au sol dans l'ensemble du pavillon, y compris dans le grenier. Taxe foncière (€) / an : 2235 Energie : Aérothermie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 519 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien DUPONT, Tél. : 06 22 02 56 24, E-mail : aurelien.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 848 367 942

Dans la charmante ville de Falaise (14700), cette maison de 175 m² sur un terrain de 980 m² offre un cadre de vie paisible et familial. À proximité des écoles et autres commodités, cet environnement urbain présente une qualité de vie appréciable pour les résidents. Cette maison impeccable, soignée vous offre au rez-de-chaussée une entrée ouverte sur une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une grande chambre, une salle de bains et d'eau, un toilette. A demi palier un toilette. A l'étage un palier dessert 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. L'aménagement intérieur est complété par des placards dans les chambres, offrant un espace de rangement optimal. Le sous-sol complet abrite une chaufferie, une buanderie une cave et un double garage.. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse idéale pour les moments de détente en plein air, et d'un abri de jardin pratique pour le rangement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FÉRARD, Tél. : 0603496384, E-mail : sylvie.ferard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 793 878 307

Située à Ouilly-le-Tesson (14190), cette propriété est un véritable havre de paix en pleine campagne. Ses 4500 m² de terrain avec un accès indépendant offrent un cadre de vie idyllique, à proximité d'une école pour les familles. La commune propose un environnement calme et préservé. Cette maison en pierre avec ses dépendances dispose d'une terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. Un garage et des places de parking extérieures offrent un espace de stationnement pratique. L'architecture authentique de la façade apporte un charme supplémentaire. Une terrasse supplémentaire peut être créée dans le prolongement de la maison. À l'intérieur, les 263 m² habitables se répartissent intelligemment en 7 pièces, dont 5 chambres. Les 2 toilettes et 3 salles de bain offrent un réel confort pour toute la famille. Cette maison ancienne rénovée saura séduire par ses volumes généreux et son caractère chaleureux, offrant un cadre de vie alliant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 384 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MONIER, Tél. : 06 85 15 63 63, E-mail : veronique.monier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LISIEUX sous le numéro 845 091 636

à SAINT-PIERRE-DU-BÛ (14700) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante propriété composée d'une longère d'une surface habitable d'environ 177m² ainsi que d'une dépendance aménagée ! Le tout sur une parcelle de plus de 5000m² à la campagne tout en étant proche de toutes commodités ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 30m² avec son arrière cuisine, un premier salon avec poêle à granulés incorporé dans la cheminée d'époque pouvant faire office de salle à manger (30m²), un second salon avec cheminée à foyer ouvert (27m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants. A l'étage, le palier dessert 2 chambres d'environ 9,50m², une suite parentale avec salle d'eau pour un ensemble d'environ 28m², une pièce pouvant faire office de bureau/dressing ainsi que des WC indépendants. La dépendance, d'une surface habitable d'environ 52m², sera un vrai plus si vous souhaitez profiter d'un espace de travail en dehors de votre habitation ou si vous souhaitez la mettre en location. Elle se compose au rez-de-chaussée de 2 pièces d'environ 15 et 20m² ainsi que de WC indépendants. A l'étage, une pièce palière d'une surface habitable de 5m² (12m² au sol)u ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC indépendants d'environ 9,50m² habitables (20m² au sol) Côté extérieur, la parcelle de plus de 5000m² vous offrira un cadre unique à l'abris des regards, la terrasse vient sublimer l'ensemble ainsi que le garage de 33m². Aspects techniques : - Assainissement individuel aux normes - Chauffage longère : Chaudière fioul à condensation de 2019 - Cuve fioul double paroi - Poêle à granulés - Ballon d'eau chaude électrique 300L pour la longère - Isolation en soufflé dans les combles - Electricité aux normes - VMC dans longère et dépendance - Radiateurs électriques thermostatiques pour la dépendance - Ballon d'eau chaude 100L dans la dépendance - Taxe foncière : 1200€ Vous souhaitez des photos supplémentaires ou visiter cette charmante propriété ? Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

Cette charmante maison en pierres située à 3 kms de NECY (61160) et 8Kms de FALAISE bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Cette propriété de 132 m² habitables sur son terrain de 375 m² se distingue par ses 4 chambres spacieuses réparties sur deux étages, accompagnées de 3 toilettes, 2 salles de bain incluant une douche italienne et une baignoire, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie. Les menuiseries en double vitrage et les sols en carrelage et parquet confèrent un cachet chaleureux à l'ensemble. Avec ses aménagements soignés, cette demeure offre un cadre de vie confortable et convivial pour une famille en quête de tranquillité. La maison est dotée d'une terrasse couverte et non couverte parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que de places de parking dans la cour goudronnée. Deux dépendances sont également présentes offrant praticité et espace extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FÉRARD, Tél. : 0603496384, E-mail : sylvie.ferard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 793 878 307

Située à Falaise (14700), cette charmante maison de ville offre un cadre de vie paisible. Cette ville historique séduit par son patrimoine culturel et sa qualité de vie agréable. Les habitants apprécient la proximité des commerces, écoles et services, ainsi que l'accès facilité aux espaces verts et sites touristiques alentours. D'une surface habitable de 100 m² avec son jardin de 163 m², cette maison atypique comprend 5 pièces dont 3 chambres et présente diverses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée, une chambre ou salon, un espace buanderie et un WC. Au 1er étage un palier dessert une salle d'eau, une chambre, un wc ainsi qu'un bel espace actuellement aménagé en salon donnant accès sur une véranda d'environ 15m² qui ajoute un espace de vie supplémentaire. Le dernier étage se compose d'une grande chambre et l'accès au grenier. Une cave apporte un espace de stockage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 214 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FÉRARD, Tél. : 0603496384, E-mail : sylvie.ferard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 793 878 307

25 minutes du périphérique de CAEN / 8 minutes de FALAISE Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison en pierre sur deux niveaux offrant un cadre paisible et pittoresque. Riche d'histoire, Fourneaux-le-Val séduit par son ambiance conviviale et ses paysages verdoyants, tout en restant à proximité des commerces locaux et des écoles, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles. Cette propriété de 131 m², implantée sur un terrain de 520 m², se compose de 5 pièces dont 3 chambres. Elle dispose de 2 toilettes, 1 salle d'eau et une salle de bains, offrant ainsi tout le confort nécessaire au quotidien. Dotée de caractéristiques traditionnelles et chaleureuses, cette demeure saura séduire par son authenticité et son agencement optimal. Une opportunité à ne pas manquer pour profiter du charme de la campagne normande. Au rez-de-chaussée : - Pièce à vivre avec cuisine ouverte : 30m² - Salon : 32m² A l'étage : - Chambre 1 : 14m² + dressing / bureau traversant : 10,50m² - Chambre 2 : 11,50m² - Chambre 3 : 11m² ASPECTS TECHNIQUES : - Chaudière fioul - Poêle à bois de 2019 - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques dans cuisine et salon - Volets roulants manuels à l'étage - Toiture toujours entretenue - Fosse septique toute eaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

8 Maisons à vendre, FALAISE (14700)

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 7 pièces - 203m²

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 7 pièces - 263m²

Maison - 8 pièces - 229m²

Maison - 5 pièces - 132m²

Maison - 5 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 131m²

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