Située dans la charmante ville d'Espéraza (11260), cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique. Réputée pour ses paysages pittoresques et sa proximité avec les Pyrénées, Espéraza séduit par son atmosphère conviviale. Les habitants bénéficient d'une bonne desserte en transports en commun et de la présence de commerces de proximité, restaurants et écoles. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses activités de plein air possibles aux alentours, faisant de cette localité un choix idéal pour les familles ou les amoureux de la vie à la campagne. Cette maison spacieuse de 180m² avec balcon et cour de 20m², offre un potentiel d'aménagement intéressant. Avec ses 7 pièces, 6 grandes chambres dont une avec balcon avec vue dégagée, un cellier/buanderie en rdc et deux autre pièces de 7 et 8m², cette maison de village atypique présente de belles perspectives pour une grande famille ou un investisseur cherchant à optimiser l'espace. De plus, la cuisine équipée et la climatisation réversible dans le salon ajoutent un confort supplémentaire à cet ensemble. À finir de rénover (réfection et isolation de la toiture en 2021), cette maison propose un cadre de vie immédiatement habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur de la haute vallée de l'Aude, en plein centre du village à deux pas des commodités venez découvrir ce bien rare entièrement rénové... plus que les valises à poser! En rez de chaussée cette charmante maison de village vous offrira une chambre, une salle de bain avec wc et espace buanderie, un salon, un séjour avec cuisine équipée donnant directement sur un joli jardin arboré avec terrasse. A l'étage une deuxième chambre avec un espace bureau d'environ 25m². Un bien rare avec du cachet et sans aucun travaux à prévoir... Un espace quasi plain pied (seule la deuxième "chambre/bureau" se situe à l'étage) et a deux pas de toute les commodités... à visiter sans tarder!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

En plein cœur de la Haute Vallée de l'Aude, à 2 minutes à pied du centre-ville d'Espéraza et de son fameux marché, venez découvrir les belles prestations offertes par cette maison de village rénovée, au calme dans un quartier coté, exposée plein sud. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour de 15m² avec cuisine moderne attenante de 8,5m², d'un salon (ou d'une chambre) de 11m² et d'une salle d'eau de 5,5m² avec WC. A l'étage, vous bénéficierez de 4 chambres (9, 10, 10 et 11m²), dont deux en enfilade, d'une salle de bain de 5,8m² et d'un WC séparé. Une terrasse exposée plein sud pour profiter du calme et de la vue dégagée ! La maison est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires de fenêtres PVC en double vitrage et de volets roulant solaires.). Le plus, garage attenant et communiquant à la maison (sous la terrasse). A visiter sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située dans la charmante commune d'Espéraza (11260), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et pittoresque, propice à la détente et à la vie en pleine nature. La commune offre un environnement agréable avec ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts, tout en étant à proximité de la nature préservée des environs. Les habitants peuvent profiter de la richesse culturelle et historique de la région, ainsi que des activités de plein air telles que la randonnée et les sports nautiques grâce à la proximité de la rivière Aude. Cette belle demeure de maître de 150 m² (à rafraichir) est composée de 6 pièces dont 4 grandes chambres, elle vous offrira un confort optimal pour une vie de famille agréable avec ses pièces offrant de beaux volumes, un séjour traversant de 34m² (avec cheminée), une cuisine séparée de 15m², 4 grandes chambres (deux de 14m², une de 16m² et la principale de 20m²) une grande salle de bain et en sous sol une cave de 35m². La parcelle de 372 m² accueille également des dépendances, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires ou de rangement. Idéalement située, cette maison allie calme et commodités pour un cadre de vie équilibré et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur de la haute vallée de l’Aude, idéalement situé à 10 minutes à pieds du centre ville d'Esperaza et de son fameux marché, venez découvrir tout le potentiel de cette grande villa à rénover de 180m² avec garage de 50m² et hangar indépendant de 110m² sur une parcelle arborée de 4436m². Au 1er étage vous trouverez la maison principale T5 de 120m², avec ses 4 chambres, son séjour ouvert sur une véranda, une cuisine séparée, une salle de bain et un wc. En rez de chaussée, un appartement T3 de 60m² avec 2 chambres, un séjour, une salle de bain, un wc, un grand garage de 50m². Sur la parcelle arborée de 4436m², un grand hangar indépendant de 110m². Un bien rare sur le secteur... avec une belle surface proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur de la haute vallée de l'aude et à 5 minutes à pied du centre ville d'Espéraza venez découvrir cette charmante villa rénovée d'environ 75m² au calme dans une impasse et sans vis a vis. Au rez de chaussée vous profiterez du calme dans un joli salon salle a manger et d'une cuisine séparée entièrement aménagée, au premier étage trois charmantes chambres et une jolie salle de bain. L'extérieur vous offrira calme et soleil dans votre joli jardin zen avec terrasse et petit espace "jacuzzi" à l’abri des regards. Venez visiter sans tarder..... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située à Espéraza (11260), cette maison de 102 m² offre un cadre de vie paisible et convivial. Au cœur d'un quartier calme, cette maison bénéficie de la proximité de diverses commodités telles que des commerces locaux, écoles et espaces verts pour profiter de la nature environnante. Avec son fameux marché pittoresque et son charme authentique, Espéraza séduit par son ambiance chaleureuse et sa qualité de vie agréable, idéale pour les familles ou les amoureux de la tranquillité. Cette maison T4 se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les 3 chambres offrent des espaces de vie confortables, tandis que les 2 toilettes ajoutent une touche de praticité au quotidien. Le garage est un véritable atout pour le stationnement ou le stockage. Avec une superficie habitable généreuse et fonctionnelle, cette propriété séduit par son agencement agréable et son potentiel d'aménagement personnalisé pour créer un cocon familial accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Située dans la charmante commune d'Espéraza (11260), cette maison de village de 85m² à rénover vous offrira de multiples possibilités, idéale pour accueillir une famille ou tout autre projet (location AirBnB...). Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, chaqu'un pourra profiter d'un espace personnel. De plus, les combles aménageables de 30 m² offrent de nombreuses possibilités d'extension, permettant ainsi de créer un espace supplémentaire adapté aux besoins des futurs acquéreurs. Pour compléter le tout vous profiterez d'une cour de 25m² en plein cœur du village. Espéraza bénéficie d'une localisation avantageuse, offrant un accès facile aux commodités locales telles que les commerces, les écoles et les services de santé. Les amoureux de la nature seront comblés par la proximité des paysages des Pyrénées, offrant de nombreuses possibilités pour la pratique d'activités de plein air. Le village est aussi renommé pour son musée des Dinosaures, son musée de la Chapellerie et son fameux marché hebdomadaire animé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur de la haute vallée de l'Aude, en plein centre d'Espéraza, à 50m de la place principale et de son fameux marché, venez découvrir cette maison de village T3 d'environ 55m² à rénover (+ combles aménageables de 25m²). Au rdc salon cuisine de 25m², au 1ér étage deux chambres et une salle de bain, au second étage combles aménageables de 25m². Un petit prix pour un jolie projet en plein cœur du village et à 2 pas de toutes le commodités! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 33 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274

Au cœur d'un village au calme ,je vous présente cette maison en pierre année 1784 à restaurer de 113m² habitables avec des combles aménageables et un garage de 86 m² qui offre un accès sur deux côtés. *Possibilité de crée plusieurs appartements. *Toiture et charpente refaite en partie. *parking en face de la maison * Toutes les commodités se trouve au village Espéraza à 10 minutes . N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite sans tarder !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE, Tél. : 0769883839, E-mail : houda.druelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248

10 Maisons à vendre, ESPERAZA (11260)

Maison - 7 pièces - 180m²

Maison - 4 pièces - 110m²

Maison - 6 pièces - 100m²

Maison - 6 pièces - 150m²

Maison - 8 pièces - 180m²

Maison - 4 pièces - 75m²

Maison - 4 pièces - 102m²

Maison - 4 pièces - 85m²

Maison - 3 pièces - 55m²

Maison - 6 pièces - 113m²

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