Située à Cravans (17260), cette maison charentaise à rénover bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. À proximité se trouvent une école et un collège, un atout pour les familles. Son exposition sud offre une belle luminosité naturelle. La façade en moellons de pierre ainsi que la toiture en tuiles canal apportent un cachet authentique à cette propriété À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse accueillante, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un espace de stationnement extérieur est prévu, assurant praticité et confort au quotidien. D'une surface habitable de 127 m², ce bien comprend 4 pièces pour 2 ou 3 futures chambres. Les travaux entrepris ont permis de renouveler la toiture, la charpente, les gouttières, les planchers en bois, et les encadrements de portes et fenêtres. Restent à finaliser les travaux de maçonnerie, l'installation de fenêtres double vitrage, volets, carrelage, plomberie, électricité, isolation, placo, peinture et fossé septique. La cour et la terrasse sont aménageables avec un grillage et portail pour plus d'intimité. Une maison offrant un potentiel certain pour une future résidence chaleureuse à personnaliser selon vos goûts. N'hésitez pas à prendre contact pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Située à Saint-Simon-de-Pellouaille (17260), cette charmante maison charentaise est nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible à la campagne. À proximité, vous trouverez des commodités telles que des arrêts de bus, des écoles et une crèche, idéal pour les familles en quête de praticité. À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 3912 m², comprenant une cour fermée, une grande terrasse couverte, une cour goudronnée, ainsi qu'un généreux espace extérieur. De plus,de multiples places de parking, dont un garage double, sont à disposition, offrant un stationnement facile et sécurisé pour les résidents et leurs invités. À l'intérieur, la maison fait une surface habitable de 143 m² environ. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger, une véranda lumineuse, une vaste chambre, une salle d'eau et des espaces de rangement. À l'étage, deux belles chambres et un futur dressing offrent un espace intime aux occupants. L'ensemble est complété par des caractéristiques telles qu'un magnifique escalier en bois, des menuiseries en sur vitrage, un système de chauffage au fioul et une architecture traditionnelle en pierre, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Située à Gémozac, cette maison de construction récente de 2021 bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur de la ville, à proximité des écoles, du collège et d'une crèche. Son exposition orientée vers l'Est offre une luminosité agréable, tandis que la fibre est disponible pour les habitants soucieux de rester connectés. À l'extérieur, cette propriété dispose d'un terrain de 492 m² avec une terrasse couverte pour profiter des douces soirées. Quatre places de parking garantissent praticité et facilitent le stationnement. Passons désormais à l'intérieur de cette maison de 138 m² environ, offrant un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte de 57 m² sur le salon et la salle à manger. La suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau et dressing, ainsi que trois autres chambres entre 10,2 et 11,8 m², offrent confort et intimité.Une salle de bain et deux toilettes complètent ces espaces, tandis que les équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur, une VMC, des volets roulants électriques et des ouvertures en double vitrage garantissent un confort optimal au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Située dans la charmante ville de Gémozac (17260), cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que des écoles, un collège. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse et un garage, en plus d'une place de parking extérieure. À l'intérieur, cette maison de 59 m² offre un agencement fonctionnel avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, une salle d'eau, un WC, et à l'étage, deux chambres spacieuses. Le chauffe-eau de 150L assure un confort optimal, et le double vitrage, partiellement rénové.Idéale pour un investisseur car la maison est vendue avec une personne en location depuis plusieurs années.Contactez moi sans plus attendre pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 112 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Jolie longère de 1948 très agréable beau potentiel , possible de séparer en deux habitations , idéal chambre d'hôtes ou gites vous serez charmé par le calme du petit village au milieu des vignes , vous y trouverez 1 belle cuisine moderne équipée donnant sur la salle de repas ou vous vous y réchaufferez avec son poêle à granulé , 1 salon de 21m² , 6 belles chambres , 3 salles d'eau , 3 wc ,1 véranda de 26m² ,1 grande terrasse 55m², piscine chauffée au sel donnant sur 1923m² de terrain arboré , sans vis à vis , portail électrique ,visiophone , pompe à chaleur , clim , double vitrage pvc , venez vous laisser emporter par le charme des poutres de cette jolie charentaise beaucoup de potentiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 368 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cidalia DA SILVA, Tél. : 0661271704, E-mail : cidalia.dasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 789 544 558

Bâtiment en pierres à rénover, situé à 5 minutes du centre-ville de Gémozac. D'une superficie d'environ 175 m², ces anciens chais sont composés de 3 pièces. A l'extérieur, en façade, un terrain d'environ 80 m². Ce bâtiment est parfait pour en faire un espace de stockage / garage ou une réhabilitation en appartements locatifs. Les réseaux passent devant la bâtisse. Contactez-moi pour visiter ce lieu plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davina REIGNIER, Tél. : 06 71 29 37 21, E-mail : davina.reignier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 818 934 044

Située à Jazennes (17260), cette maison bénéficie d'un environnement campagnard idéal pour les amateurs de tranquillité. La commune offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Cette propriété de 4005 m² comprend une maison de 115 m² rénovée en grande partie en 2024. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, un séjour avec cuisine ouverte, et une salle de bain avec WC. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace de vie supplémentaire. Trois dépendances pour un volume de 55m2 viennent compléter ce bien, offrant des possibilités d'aménagement variées et un potentiel d'agrandissement. Vous pourrez également profiter de la piscine pour vous détendre. Cette maison offre un agencement pratique et confortable pour toute la famille. Les rénovations récentes ont inclus l'électricité, la plomberie, VMC, chauffe eau électrique, la toiture en grande partie, ainsi que la suite parentale, la salle de bain, et la cuisine. Cette maison de caractère allie confort et fonctionnalité pour une qualité de vie optimale. Visite à distance de disponible, me contacter pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Cette charmante charentaise à la campagne est composé d une grande cuisine de 22 m2,d une salle à manger de 35m2 ,d une salle d eau et un wc .A l étage se trouve une salle de bain ,un wc et 2 grandes chambres de 13,5m2 et 18m2.Vous avez la possibilité d un agrandissement de 40m2 à l'arriére de la maison. Cette rénovation est entourée d un bel écrin de verdure de 1598m2.Vous étes à 20 min des plages et à 10min des commerces. Cette charentaise vous attend contactez moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno CURAUDEAU, Tél. : 06 02 52 30 11, E-mail : bruno.curaudeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 794 158 691

Amoureux de l'histoire, passionnés de patrimoine, cette offre unique est pour vous ! Située dans la charmante commune de Tanzac, à seulement 10 minutes de Gémozac et de Pons, cette authentique charentaise datant de 1892 est une véritable perle pour les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation. Caractéristiques de la Propriété : Année de construction : 1892 Terrain : Environ 1017 m² de verdure entourant la bâtisse Surface : Belle superficie à exploiter selon vos envies (330 m²). Particularités : Mitoyenne d'un côté, mais sans aucun vis-à-vis, offrant une totale intimité Cette maison représente une opportunité rare de redonner vie à une bâtisse chargée d'histoire. Sa structure ancienne, ses murs en pierre, et son cachet d’antan ne demandent qu’à être sublimés par une rénovation complète, laissant libre cours à votre créativité. Imaginez-vous redonner tout son éclat à ce lieu empreint d’authenticité, en respectant son âme d’origine tout en y apportant le confort moderne. Cette maison n’attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Pourquoi choisir cette propriété ? Proximité immédiate avec les commodités de Gémozac et de Pons Potentiel : Une rénovation à votre image pour sublimer un patrimoine unique Cadre de vie : Un environnement paisible, sans vis-à-vis, où règnent tranquillité et charme rural Laissez-vous charmer par cette bâtisse au caractère unique et venez découvrir toutes les possibilités qu’elle offre. Une visite s’impose pour les amoureux des belles pierres et des projets ambitieux. Laissez-vous séduire par le potentiel de ce lieu chargé d'histoire et contactez-moi vite pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 71 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

9 Maisons à vendre, CRAVANS (17260)

Maison - 4 pièces - 127m²

Maison - 6 pièces - 143m²

Maison - 5 pièces - 138m²

Maison - 3 pièces - 59m²

Maison - 9 pièces - 230m²

Maison - 3 pièces - 175m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 3 pièces - 121m²

Maison - 7 pièces - 327m²

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