Située dans l'un des quartiers les plus recherchés et résidentiels de Clermont-Ferrand, cette somptueuse maison d'architecte de 255 m² bénéficie d'une vue rare et imprenable sur la ville, la majestueuse cathédrale et la chaîne des Puys. Avec ses trois terrasses, dont une suspendue, cette demeure offre un cadre de vie unique, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Dès l'entrée, vous découvrirez un living room spacieux et lumineux, prolongé par deux grande terrasse , idéale pour admirer les vues panoramiques. Une cuisine américaine toute équipée est intégrée à cet espace, offrant une harmonie parfaite entre élégance et convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec cabinet de toilette. À l'étage supérieur, la suite parentale avec dressing et salle de bains se prolonge sur une terrasse privée, surplombant le jardin et offrant une vue époustouflante. Le rez-de-jardin, avec un accès aussi indépendant, propose un espace de vie modulable comprenant une grande pièce avec cuisine ouverte, une terrasse de plain-pied, une grande chambre, une salle d'eau, et des rangements. Cet espace peut être transformé selon vos besoins, pouvant accueillir jusqu'à deux chambres supplémentaires, ce qui offre une flexibilité rare pour un bien de cette envergure. Ainsi, la maison peut être réaménagée pour compter jusqu'à cinq chambres. Érigée sur une parcelle de 600 m², cette propriété inclut également un garage spacieux et son atelier ainsi qu'une deuxième place de stationnement à l'intérieur de la propriété. Les prestations haut de gamme telles que la pompe à chaleur réversible, la climatisation, le chauffage au gaz viennent parfaire ce bien. Ce bien rare sur le marché, au cœur d'un emplacement privilégié, offre des possibilités de réagencement exceptionnelles pour s'adapter à vos besoins tout en profitant de vues spectaculaires. Une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 986 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 0755966866, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128

Située dans un quartier très calme de Clermont-ferrand " Les jardins d'Iliane", je vous présente cette très jolie maison rénovée avec goût d'une surface d'environ 102m2 habitable sur une parcelle de 415m2. Elle se compose ainsi :1 entrée avec salon séjour de 40m2, placards et cheminée à bois avec accès à une belle et grande terrasse sans vis à vis, 1 cuisine aménagée, 1 bureau avec terrasse et 1 espace parentale comprenant placard dressing 1 salle d'eau avec wc et une chambre. A l'étage : un couloir dessert 1 chambre avec placard , 1 bureau ou petite chambre , 1 salle de bain avec wc et un bel espace dressing. Pour vous garez : un garage et carport. Un beau jardin vient compléter ce bien avec une dépendance bien utile pour stocker votre bois. La maison dispose d'un portail électrique neuf et de la fibre. Taxe foncière 2024: 2064€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 0663721914, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837

Nous vous proposons cette jolie maison mitoyenne à étage dans un quartier résidentiel. Située sur le secteur de la plaine, vous pourrez profiter de toutes les commodités et transport à proximité tout en ayant les avantages d’un cadre « au vert » avec son joli jardin richement arboré sans vis à vis. La maison est en recul de la rue, vous bénéficiez d’un garage, un carport pour garer vos véhicules et une terrasse couverte de près de 30m². Bien entretenue à l’intérieur comme à l’extérieur, cette maison se compose comme suit : RDC : Un salon-séjour d’un peu plus de 25m², une cuisine séparée de près de 12m², wn WC indépendant, une salle d’eau et une buanderie. Une extension a été réalisée afin d’obtenir une grande chambre au rez-de-chaussée avec placard coulissant de près de 18m². Au 1er vous trouverez, deux grandes chambres de plus de 12 et 14m². Posée sur un joli terrain clos et arboré de 485², vous pourrez aisément l’aménager selon vos goûts. La maison n’étant pas placée en plein milieu de la parcelle, le reste du terrain vous offrira plusieurs possibilités… Nous restons à votre disposition pour vous faire visiter ce bien et vous fournir tout renseignement complémentaire… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hamza EL AMRANI, Tél. : 06 02477476, E-mail : hamza.elamrani@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 917 576 621

Je vous présente ce pavillon entièrement rénovée T4 de 104m2 environ dans les hauteurs de Croix Neyrat au pied des sentiers de randonnée. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 54m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée , les 2 grandes baies vitrées vous permettront de passer directement dans votre jardin. Vous emprunterez un couloir qui vous mènera à la suite parentale composé d'une chambre , un dressing aménagé et à la salle de bain avec baignoire balnéo. Puis vous disposerez de 2 autres chambres , 1 grande salle d'eau et 2 wc dont 1 avec espace buanderie, 1 placard sera également d'une grande utilité. Vous aurez le choix avec 2 entrées différentes. Une place de parking est prévue ainsi qu'un garage non attenant à la maison. Enfin, tout sera possible à pied, courses, écoles, transport... Taxe foncière : 1774 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 223 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : 0663721914, E-mail : sandrine.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837

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