Située à Châteauneuf-Val-de-Bargis (58350), cette maison de 180m² sur un terrain de 555m² offre un cadre de vie idéal entre La Charité sur Loire et Varzy. Avec ses 4 chambres, elle permet une vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée. La proximité des commodités en fait un emplacement privilégié. L'extérieur de la propriété comprend une terrasse pour profiter des beaux jours, un garage fermé, une dépendance extérieure comprenant un atelier et un bûcher, ainsi qu'une cave voutée pour les amateurs de vin. La toiture en tuile de pays et les murs en pierre confèrent charme et authenticité à cette demeure. À l'intérieur, une cuisine ouverte sur un vaste séjour de 52m² agrémenté d'une cheminée à insert crée une ambiance chaleureuse. Deux salles d'eau, un WC par étage, et une salle de jeu avec billard pouvant servir de chambre supplémentaire offrent un espace fonctionnel. Chauffage au bois ou fuel pour une atmosphère cosy. Cette propriété allie charme rural et confort contemporain. A visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

Située à Châteauneuf-Val-de-Bargis dans la Nièvre, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un accès rapide aux commodités. Idéalement située près du Morvan, avec ses forêts, ses lacs avec baignade et activités nautique..., près des beaux villages de vignobles de Pouilly-sur-Loire et de Sancerre, idéal pour les épicuriens amateurs du fameux vin blanc Pouilly fumé et de Sancerre. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain d'environ 5200 m², offrant espace et tranquillité. Une terrasse, et une piscine non enterrée complètent l'aménagement extérieur, invitant à profiter des journées ensoleillées en plein air. Un garage (pouvant être agrandi en supprimant une chambre) assure praticité et confort au quotidien. À l'intérieur, cette maison de plain-pied offre une surface habitable d'environ 120 m², comprenant une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour lumineux, cinq chambres dont une plut petite pouvant servir de bureau et une autre pouvant être supprimée en réhabilitant le garage, une salle de bains moderne avec baignoire d'angle et douche. Les équipements, tels qu'une pompe à chaleur, un poêle à bois ajoutent un confort supplémentaire. Par son orientation, cette propriété lumineuse et fonctionnelle saura séduire les acheteurs en quête d'un cadre de vie chaleureux et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Helena FERREIRA, Tél. : 0638960594, E-mail : helena.ferreira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 819 096 736

vous souhaitez de l'espace pour stocker, pour bricoler ou pour monter votre entreprise. je vous propose cet hangar de 350m² équipé d'un compteur Linky et d'un compteur d'eau. cet hangar est équipé de grande portes sur un terrain d'environ 500m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe MAUPASTE, Tél. : 06 08 63 94 11, E-mail : philippe.maupaste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 518 824 800

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