Située dans la charmante commune de Chalandray (86190), cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité des écoles, commerces et services, accessibles à quelques minutes. Un environnement calme et authentique, idéal pour les familles en quête de tranquillité. À l'extérieur, la maison s'érige sur un vaste terrain de 4 436 m², clos et agrémenté d'arbres fruitiers. Au calme, ce lieu permet de profiter pleinement de la nature environnante. La présence d'un préau et de petits toits ajoute du cachet à l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires pour entreposer du matériel. De plus, la présence d'une petite maison à restaurer entièrement, offre la possibilité pour un projet en airbnb ou en location. Ce qui représente un réel atout. Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison de 208 m² alliant charme et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse et pleine de charme s'ouvre sur un bel espace de vie chaleureux comprenant un séjour (30m2) avec lumière traversante, un salon (17m2) avec un insert triple face habillé de pierre de carrière, une cuisine aménagée et équipée (19m2), puis, un couloir agrémenter de son potager d'hiver dessert : 2 chambres spacieuse (22 et 14m2) dont une avec un espace mezzanine et un accès direct sur l'extérieur puis, la seconde chambre avec un dressing, une salle de bain de 12m2 avec baignoire et douche adapté PMR, des toilettes. De l'autre côté, à l'opposé, un autre couloir dessert : une salle d'eau et un second toilette puis, la buanderie, la cave et un accès direct à la grange de 54m2 qui offre un potentiel supplémentaire d'aménagement. L'étage, à finir de rénover, nécessite des travaux de peinture et la création de l'espace sanitaire. Il dessert, un palier, puis, un couloir menant à deux chambres supplémentaires (11 et 19m2) et un espace salle d'eau et toilette indépendant. L'ensemble est complété par un chauffage électrique et 2 split réversibles. Des huisseries en PVC et alu double vitrage avec volets centralisés, une isolation récente, et une couverture récente (2023) ce qui offre un confort optimal. Vidéo du bien : https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/audrey-favreau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FAVREAU, Tél. : 0769633030, E-mail : audrey.favreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 891211609

Je vous propose cette charmante maison de bourg de 1940 entièrement rénovée avec goût. Située dans le centre bourg de la commune de Maillé, vous pourrez profiter du cadre paisible , du calme de la campagne, d’une maternelle, d’une école primaire et d'un commerce. À 10 minutes, dans la commune de Vouillé, vous retrouverez également toutes commodités : collège, commerces et services de soins. Elle se compose ainsi: - En rez de chaussée : un spacieux salon / salle à manger avec sa cuisine ouverte, une arrière cuisine, une confortable chambre, son dressing et un accès direct à la terrasse. Une salle de douche et un wc complètent ce 1er niveau. - Au premier étage : un palier dessert 4 lumineuses chambres dont une avec sa salle de jeux, une salle de bain et son Wc. - Côté extérieur : une chaleureuse terasse en partie couverte avec son espace barbecue ou vous pourrez profitez de repas en famille ou entre amis. Une cave, un garage et sa court intérieure. - Côté technique : assainissement tout à l’égout, huisserie double vitrage pvc, chauffe eau électrique 300 litres, chauffage actuel par cheminée à insert et chaudière à granulés (prévoir le remplacement de celle-ci). N’hésitez pas à me contacter afin d’organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice TAILLOT, Tél. : 0617447164, E-mail : fabrice.taillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 951 212 307

Nichée en pleine nature, cette confortable maison située sur la paisible commune de Quinçay, à quelques minutes de toutes les commodités, vous offrira le calme et la sérénité. Elle se compose ainsi : - En rdc : un couloir desservant un vaste salon/ salle à manger et sa grande cuisine ouverte, une arrière cuisine / buanderie, une confortable chambre et son dressing, une salle de bain et son Wc. - A l’étage : une spacieuse mezzanine, deux lumineuses chambres, un bureau et une salle de douche et son Wc. - Au sous sol: une cuisine d'été, un cellier et un garage. - Côté extérieur : une chaleureuse terrasse, un grand balcon avec une superbe vue sur la nature, une piscine couverte, le tout sur un vaste terrain clos et arboré d'environ 6000 m2. - Côté technique :Huisserie PVC double vitrage, poêle à granulés, chauffage électriques en complément, chauffe eau électrique. Vous recherchez le calme et la sérénité, contactez moi afin d’organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 236 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice TAILLOT, Tél. : 0617447164, E-mail : fabrice.taillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 951 212 307

Située sur la paisible commune de Vouillé, je vous propose cette charmante maison de bourg. Idéal pour vous installer en famille, vous profiterez à deux pas de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services de soins et lignes de bus. Elle se compose ainsi: - Au rez-de-chaussée : Une spacieuse et fonctionnelle cuisine dessert un confortable salon/ salle à manger, une arrière cuisine / buanderie, une chaufferie et une salle de bain avec son Wc. - Au premier étage : un palier dessert 3 lumineuses chambres avec parquet bois dont une d’environ 27 m2 au sol. - Côté extérieur : vous profiterez d'une charmante courette intérieure avec son garage, sa cave, son atelier et un préau avec son espace vert ou vous pourrez vous détendre et profiter de vos repas en famille ou entre amis. - Côté technique : Huisserie PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée , manuel à l’étage, chaudière gaz de ville. Pour révéler tout son charme, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Belle opportunité à ne pas louper, contactez moi afin d’organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice TAILLOT, Tél. : 0617447164, E-mail : fabrice.taillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 951 212 307

Je vous propose cet ensemble immobilier idéal pour investisseurs avec maison d'habitation individuelle et annexe professionnelle. Situé sur la paisible commune de Vouillé, vous pourrez profitez de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services de soins et un axe routier direct : Poitiers - de 20 min et Parthenay - de 30 min. La maison d'habitation est composée ainsi : - Au rez de chaussée : Une spacieuse cuisine, un lumineux salon / salle à manger, une arrière cuisine, une pièce avec nombreux rangements , un bureau et un wc. - Au premier étage : un palier dessert 3 chambres, une salle de bain et son WC. - Côté extérieur : une terrasse extérieure complète ce bien. - Côté technique : Huisserie bois simple vitrage, Radiateurs électrique NFC programmable 2022. Un chauffe eau électrique 200L 2019, une cheminée à insert. Côté annexes professionnelles: -Un atelier d’un peu moins de 190 m2 avec son sanitaire et une mezzanine ainsi qu’un hangar de 160m2 actuellement loués avec un bail 3,6,9. Revenu locatif actuel revisable à mars 2025: 600 euros. Fin du bail: Mars 2031. -Un garage d'un peu plus de 40 m2 et un deuxième hangar de 70 m2 . N’hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice TAILLOT, Tél. : 0617447164, E-mail : fabrice.taillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 951 212 307

Situé au fond d'une impasse, venez découvrir ce beau pavillon de 129m² + une véranda de 25m² à Frozes, à 5 minutes de Vouillé, et 15 minutes de Neuville-de-Poitou. Vous serez séduit par sa véranda d'extension(2020) de presque 25m² avec cuisine aménagée(2021), le tout orienté plein sud afin de profiter d'une belle luminosité et d'une agréable chaleur. Elle vient compléter un séjour de plus de 35m², garantissant confort et douceur avec son poêle à bois et son carrelage chauffant. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres de près de 11m² (2 orientés SUD avec dressing), 1 salle de bain avec baignoire et coin douche, 1 WC séparé ainsi qu'un bureau de près de 9m². Un garage de 20m² (actuellement séparé par cloisons) et un cellier de presque 6m² complètent cette demeure. Sur une parcelle de plus de 900m² siègent également une piscine semi-enterrée, une terrasse, et deux cabanons dont l'un équipé d'un récupérateur d'eau avec sa pompe et surpresseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Keny JAGAUD, Tél. : 0647537204, E-mail : keny.jagaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 952 286 029

À découvrir ce luxueux pavillon de 2009 vous proposant des volumes généreux et des prestations de qualité. Situé dans un paisible lieu-dit à seulement quelques minutes de la commune de Vouillé, vous pourrez combiner le calme et profiter également de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services de soin et bus scolaire. Entrez dans cette maison et découvrez un vaste et lumineux salon / salle à manger avec sa cuisine ouverte, moderne et toute équipée ( lave-vaisselle, plaques à induction et une hotte). Un grand couloir dessert un wc, 4 confortables chambres de 11 à 17 m2 dont une avec sa douche et son lavabo, une avec accès à une salle de bain et une suite parentale avec sa salle de douche et son Wc. Attenant à ce bien d’exception, une véranda, une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage d'environ 60 m2. Côté extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse pour vos repas en famille ou entre amis, d’une piscine de 7,40 sur 3,70 et un cabanon, le tout sur un terrain clos et arboré de 1200 m2. Côté technique : chauffage au sol par geothermie, chauffe eau électrique, vmc double Flux, adoucisseur d'eau, huisserie aluminum et pvc double vitrage, volets roulants électriques en aluminum, panneaux solaires , alarme, portail électrique, doubles portes de garage automatique en aluminum, fibre OK. Coup de cœur garantie, n'hésitez pas à me contacter afin d’organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice TAILLOT, Tél. : 0617447164, E-mail : fabrice.taillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 951 212 307

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