Située dans la commune de Caumont (09160), cette maison ancienne de 74m² habitables bénéficie d'un environnement paisible en campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles, avec Saint Girons à 8 km et la station de ski de Guzet à 47 km. Toulouse à 80 km. La propriété comprend une grange, un chai, un grenier et un terrain clos non attenant de 203m² environ, offrant un cadre authentique et propice à la détente. La grange de 36m² offre la possibilité d'y garer un véhicule. Un grenier de 28m² ajoute un potentiel d'aménagement supplémentaire à cette propriété chargée d'histoire. À l'intérieur, la maison propose une cuisine ouverte de 21m² équipée d'un poêle à bois, un salon de 15m² possible d'une chambre en rez de chaussée, une salle d'eau de 8m², deux chambres spacieuses de 16m² et 14,49m², des combles aménageables, un chai de 11,65m², un wc indépendant. Le mode de chauffage une chaudière à gaz année 2016, le double vitrage au rez-de-chaussée, prévoir des travaux de rénovations pour redonner tout son éclat à cette demeure pleine de potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 347 141

Située à Betchat (09160), cette charmante maison de 89 m² bénéficie d'un environnement calme et paisible, au cœur de la campagne dans un cadre de vie tranquille, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités essentielles. Avec une exposition sud-Ouest, les résidents pourront profiter du soleil tout au long de la journée, et agrémenter leurs journées sur la terrasse qui offrent une vue dégagée sur la nature environnante, la chaine Pyrénéenne et de beaux couché de soleil. Une parcelle assez grande pour créer votre potager qui sera arrosé par l'eau du puit existant. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une belle parcelle de 1365 m², comprenant deux places de parking extérieures, une place couverte et un garage pour le stationnement. La façade en pierre confère du caractère à la maison, tandis que la toiture en tuiles canal assure une protection efficace . Les menuiseries en double vitrage, ainsi que les sols en carrelage, parquet, ajoutent confort et modernité à l'ensemble. À l'intérieur, on découvre une maison chaleureuse et fonctionnelle avec 2 chambres lumineuses. La cuisine est séparé du séjour par un comptoir fait en pierre et bois (recyclage de l'ancienne maison). La propriété dispose d'un sous-sol de 128 m² offrant un espace de rangement supplémentaire ou un bel atelier. Les combles sont également présents, offrant un potentiel d'aménagement futur. Les différentes qualités telles que l'exposition, les aménagements extérieurs et les caractéristiques intérieures font de cette maison de Betchat une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 174 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Découvrez cette superbe propriété de 206 m², répartie sur deux niveaux, située à La Bastide-du-Salat, aux portes de l'Ariège. Nichée sur un terrain clôturé de 457 m², cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Points Forts de la Propriété : •	Emplacement Idéal : À seulement 10 minutes de Salies-du-Salat et 15 minutes de Saint-Girons. Proximité immédiate des commodités : écoles maternelle et primaire au village, centre commercial, collège et lycée à proximité. •	Espaces de Vie Confortables : Le rez-de-chaussée dispose d'une salle, d'un bureau et de toilettes avec une entrée indépendante. Un bel escalier en bois mène à une bibliothèque de plus de 52 m², parfaite pour les moments de détente ou de travail. •	Grande Pièce de Vie : La seconde partie du rez-de-chaussée abrite une lumineuse pièce de vie de 50 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée, s'ouvrant sur une terrasse, ainsi qu'un cellier et une salle d'eau avec WC. •	Espaces nuit : À l'étage, trois chambres, un dressing et une salle d'eau avec toilettes assurent confort et intimité. •	Extérieur Agréable : Un jardin intime, agrémenté d'une cuisine d'été et d'un appentis, offre un espace idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Cette propriété, idéale pour le tourisme rural ou l'hébergement, se prête parfaitement à la création de deux appartements indépendants. Laissez libre cours à votre imagination et réalisez vos projets dans ce cadre enchanteur. Une Opportunité Rare à Ne Pas Manquer ! Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette maison à fort potentiel n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

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