A Castine en Plaine, sur l'axe Caen- Falaise, à 20 minutes de Caen, cette belle maison contemporaine de 204 m2, érigée sur une parcelle de 673 m2, saura vous séduire avec ses beaux volumes et sa luminosité. Depuis l'entrée avec placards intégrés, vous accéderez à l'espace de vie spacieux de près de 50 m2, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium qui permettent un accès direct à la terrasse d'angle carrelée de 100 m2 exposée sud-ouest. Le séjour- salon invite à la convivialité avec son ouverture sur la cuisine entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle. Cette construction de 2014 offre une vie de plain pied puisqu'elle dispose d'une chambre avec salle d'eau de 15 m2, d'une seconde pièce de plus de 27 m2 avec placards coulissants intégrés et d'un WC indépendant. Une buanderie de 6 m2 complète ce niveau. En empruntant l'escalier en béton carrelé, vous pourrez profiter d'agréables moments de détente sur la grande mezzanine prévue à cet effet. Cette dernière dessert 2 jolies chambres de 12 m2 environ dont une avec mezzanine, ainsi qu'une suite parentale de plus de 48 m2 au sol avec sa douche privative et son espace dressing. Ce niveau bénéficie d'une salle de bain avec baignoire d'angle et douche ainsi qu'un second WC indépendant. Huisseries PVC et aluminium avec volets roulants motorisés, portail électrique avec visiophone, chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, fibre, cabanon de jardin et réserve d'eau de pluie avec cuve de 3000 litres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

Sur la commune de CASTINE-EN-PLAINE (14540), à 2 minutes de BOURGUEBUS Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe maison construite fin 2022 située dans un lotissement paisible sur la commune de Castine-en-Plaine (14540) Cette maison neuve, conforme aux normes RE 2020, offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités, des écoles et des espaces verts, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie quotidienne facilitée. Érigée sur un terrain clos de 400 m², cette propriété est pourvue d'un garage avec porte sectionnelle électrique, offrant ainsi un espace de stationnement pratique et/ou un espace atelier. La maison s'étend sur 130 m² répartis sur deux niveaux, offrant un espace extérieur accueillant et convivial. À l'intérieur, la maison est notamment composée de 4 chambres dont une suite parentale au RDC, idéales pour accueillir une famille. Avec 2 toilettes, 1 salle d'eau au rez de chaussée ainsi qu'une salle de bains à l'étage, le confort et l'intimité sont au rendez-vous. Les espaces sont lumineux et bien agencés, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses futurs occupants ! L'espace parental au rez de chaussée est très bien pensé. La chambre, son espace dressing ainsi que sa salle d'eau avec douche italienne vous permettront de tout avoir à porter de main ! Aspects techniques : - Système de chauffage au sol au rez de chaussée + radiateurs individuels à l'étage : ensemble par pompe à chaleur - Menuiseries PVC/Alu double-vitrage - Porte de garage sectionnelle électrifiée 4 vantaux - Vide sanitaire - VMC simple flux hygro B - Assainissement par tout à l'égout - Toiture ardoises - Pièce à vivre + cuisine ouverte : 50m² environ - Ensemble suite parentale au rez de chaussée : salle d'eau + Dressing + Chambre = 20m² environ - Chambres de l'étage : 11m² / 12m² / 13m² (environ) Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

A 10 minutes du périphérique sud-est de Caen, sur la commune de Bourguebus, commune disposant de l'ensemble des services de proximité. Magnifique maison en colombage entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 1800m2 close et arborée. Cette maison de 155m2 au sol a été aménagée pour pouvoir proposer des chambres d’hôtes. La maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'une pièce de vie de 55m2 lumineuse donnant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre avec point d'eau et douche. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres avec chaque sa salle de douche. Un sous sol total complète le bien Beau potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline TRISTANT, Tél. : 06 64 75 60 38, E-mail : aline.tristant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 852 455 906

Maison, construction de qualité, mitoyenne par 1 coté, d'une surface de 136 m² sur une parcelle d'environ 350 m² sans vis à vis. Au rez-de-chaussée, vous arriverez par une entrée desservant un espace pour un éventuel placard d'accueil, un WC indépendant avec évier et fenêtre, puis vous accèderez à une belle pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée/équipée avec des éléments et électroménagers de bonne facture. Un très bel escalier sur limon central donne un caractère contemporain à la pièce. Le séjour donne sur un espace terrasse. Une suite parentale est aménagée au rez-de-chaussée ce qui vous permet une vie de plain pied, celle ci comprends une salle d'eau avec wc, sèche-serviettes, un espace rangement. Un garage avec porte motorisée et arrivées machines complète l'agencement du rez de chaussée. A l'étage un large palier dessert 2 chambres dont une accède à une toiture terrasse accessible, une salle de bains avec douche, baignoire, sèche serviettes et wc; et 1 seconde suite parentale avec espace dressing, salle d'eau avec WC et sèche-serviettes. La commune est desservie par la ligne 30 du réseau Twisto, et met en place un ramassage scolaire pour l'école de Soliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 412 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraldine CAILLET, Tél. : 06 11 22 38 27, E-mail : geraldine.caillet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 525 337 242

Sur la commune LE CASTELET (14540) A 15 minutes de CAEN ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette superbe propriété de 176m2 environ sur une parcelle de 1826 m2 ! A 3 minutes de la N158, 6 minutes du périphérique et 15 minutes du centre ville de Caen, profitez du calme offert par cette paisible commune ! Le RDC : Il se compose d’une belle entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une véranda desservant une piscine couverte, une chambre d'environ 13m² ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble salle/salon/véranda totalisant une bel espace de vie d'environ 55m² ! Un « demi niveau » vous donnera accès à une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'à un pièce pouvant faire office de bureau ou de petite chambre. (Cf Photo « Chambre 2 ») L'ETAGE : Il vous accueille par un dégagement desservant trois chambres de 8, 14 et 15m² environ, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Côté extérieur : Un bel espace arboré ainsi qu'une terrasse exposée SUD. - Double garage avec portes motorisées - Car-port et atelier en annexe - Portail motorisé - Système de chauffage individuel au gaz propane - Piscine chauffée par pompe à chaleur - Tout à l'égout - Commune fibrée - Taxe foncière : 1450€ Vidéo de présentation du bien à la demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

5 Maisons à vendre, CASTINE EN PLAINE (14540)

Maison - 7 pièces - 204m²

Maison - 5 pièces - 130m²

Maison - 6 pièces - 136m²

Maison - 5 pièces - 136m²

Maison - 8 pièces - 176m²

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