Située à Cabara (33420), cette propriété se trouve sur les hauteurs de la commune, offrant ainsi une vue panoramique sur les environs et un cadre paisible pour ses habitants. Proche des commodités locales, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie pratique au quotidien. Sur un terrain de 1505 m², cette maison comprend 3 chambres, 1 salle de bain, une pièce de vie lumineuse regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. À l'extérieur, on trouve une terrasse couverte, un garage fermé de 19 m², un garage ouvert de 26 m², un cabanon fermé de 17 m² avec abri bois, un barbecue en pierres et une réserve d'eau de pluie enterrée. Construite en l'an 2000, cette charmante maison de 92 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Les 3 chambres permettent d'accueillir une famille, et les 3 places de parking offrent praticité et sécurité pour les véhicules. Avec ses multiples espaces extérieurs et sa disposition bien pensée, ce bien à Cabara allie confort et tranquillité pour ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric BERTONÈCHE, Tél. : 0621713750, E-mail : frederic.bertoneche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 750 794 612

Au coeur du centre-ville de Branne, et de ces commerces et commodités, venez découvrir cette ravissante maison de ville en pierre de 190 m2, très bien entretenue. Vous bénéficierez au rez-de-chaussée d'une entrée séparée qui dessert la cuisine aménagée d'une part et un bureau avec placard de rangement d'autre part, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Vous pourrez vous détendre au coeur d'un grand salon-séjour lumineux avec vue sur la piscine. Au premier étage, vous profiterez de quatre chambres confortables, une salle de bain avec sa baignoire balnéo et un wc séparé. La visite ne s'arrête pas là, au second étage le grenier aménagé avec une salle de jeux d'environ 30 m2 et un palier de 17 m2, ainsi qu'un débarras d'environ 20 m2 pour jouer ou se détendre sans déranger qui que ce soit. Coté jardin, la terrasse de 25 m2 donne accès à la piscine de 7X4 avec filtration au sel (installation récente), un garage de 25 m2 pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une place de parking; le tout fermé par un portail motorisé. Informations techniques : toiture saine et isolée, chauffage électrique, panneau solaire, menuiserie pvc double vitrage et volets roulants électriques, assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

Votre conseiller immobilier SAFTI, Julien BOURRÉE, vous présente, située dans la commune de Cessac (33760), cette propriété exceptionnelle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'Entre-deux-mers, offrant un cadre paisible et verdoyant. À proximité, vous trouverez des vignobles renommés, parfaits pour les amateurs de vin, ainsi que des chemins de promenade pour profiter de la nature environnante. La tranquillité de la campagne bordelaise se marie ici avec la proximité des commodités de la vie quotidienne. À l'extérieur, cette maison de maître du 14ème siècle s'étend sur un vaste terrain de 3674 m² en 3 parties, comprenant cinq places de parking, deux chais, un grand garage et plusieurs espaces extérieurs aménagés. Une coursière transformée en terrasse de 36 m² offre une vue imprenable sur les coteaux environnants et un château, idéale pour se détendre en plein air. À l'intérieur, la demeure de 334 m² répartis sur trois niveaux se compose de dix pièces, dont un séjour avec salle à manger, deux salons, une cuisine équipée avec cellier attenant, une mezzanine aménagée en bureau, cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, une salle de bain, et trois toilettes. Cette demeure de caractère mélange subtilement l'authenticité des pierres anciennes avec le confort moderne, offrant un cadre de vie unique et chaleureux pour ses futurs occupants. J'attends vos appels afin de vous faire découvrir cette magnifique demeure après étude de votre dossier financier. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BOURRÉE, Tél. : 0634451417, E-mail : julien.bourree@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 578

Située sur la commune de Faleyras, à 4km de Branne, cette maison datant de 1880 offre un potentiel exceptionnel à révéler. Sur deux niveaux, elle propose diverses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer un espace de vie avec chambres d'hôtes ou pour en faire une résidence principale rénovée. La première partie de la maison comprend une cuisine, une salle à manger, un salon et trois chambres, dont une avec salle d'eau. Dans la seconde partie, vous découvrirez un séjour, une cuisine, une salle de bains, des toilettes séparées et trois grandes chambres. L'ensemble est complété par un chai, un espace atelier et un grand garage ouvert. Le tout s'étend sur un terrain de plus de 2200m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation pour exploiter pleinement son potentiel. Une opportunité rare à saisir!!! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 342 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : 0664064225, E-mail : jessica.bergeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814 343 562

Située sur les hauteurs de Branne, dans un environnement calme et à l’abri de tous regards, cette villa contemporaine offre une superficie d'environ 210 m2 de plain pied. Elle est érigée sur une parcelle de 2526 m2. Totalement pensée par les propriétaires actuels, elle fut édifiée en 2013 pour aujourd’hui constituer un bien au style résolument contemporain et aux lignes atypiques. L’entrée dans la propriété nous plonge dans son cadre verdoyant et son style moderne. Le hall de la maison vient desservir un premier dégagement séparé de la pièce de vie par de grands placards d'un coté et un mur d'exposition d'objet d'art de l'autre côté. La spacieuse pièce de vie agencée en salon-séjour et salle à manger est agrémentée d'un magnifique mur de bois fait sur mesure et d’un pôele à pellets chauffant la maison. Profitant d’un volume généreux grâce à une belle hauteur sous-plafond et des façades vitrées, cette pièce est naturellement baignée de lumière et offre un panorama reposant sur la ville. Dans le prolongement, on découvre une cuisine aménagée et équipée et son office offrant de nombreux rangements. Côté nuit, 2 chambres se partage une salle de bain. 2 suites parentales, chacune avec salle d'eau attenante, complètent cet espace. Ces dernières offrent une superbe vue sur le jardin et la ville. Un atelier pouvant devenir une 5e chambre et une remise complètent la maison. Le puits canadien, un système de ventilation naturelle souterraine, permet de maintenir une température intérieure confortable tout au long de l'année en utilisant l'énergie géothermique. Économies d'énergie et empreinte carbone réduite. Les extérieurs invitent au calme et à la détente sur la terrasse avec son joli bassin garni de poissons colorés et dans le jardin. Cette maison séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux, claire présence de la nature environnante et son confort parfait pour une famille en résidence principale et secondaire. Son emplacement privilégié à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités est également très appréciable. Branne se trouve à moins de 10 km de St Emilion et environ 15 min de Libourne. Gare à Castillon et Libourne permettant de rejoindre Bordeaux en moins de 40 min. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098

À 35 minutes de Bordeaux et à 10 minutes de Créon, découvrez cette charmante maison située au calme. Elle offre un espace fonctionnel comprenant un placard de rangements, un WC séparé avec lave-mains, une buanderie, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon/salle à manger de plus de 50m². Vous y trouverez également trois chambres avec placards intégrés et une salle d'eau avec sèche serviette et WC. La propriété est implantée sur un terrain entièrement clôturé avec portail électrique, garantissant intimité et tranquillité. Profitez d'une agréable terrasse orientée Ouest, parfaite pour les moments de détente. Un garage attenant offre un espace de stationnement supplémentaire. La maison est équipée d'un chauffage au sol air/eau, assurant un confort optimal. L'assainissement individuel est aux normes. Les plus : volets électriques, chambres spacieuses, conduit pour insert ou poêle et au calme. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 850 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : anouchka.loyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878 978 626

Beaucoup de cachet pour cette belle propriété composée d'une maison de maître en pierre de taille de 250m² des années 1850 et de son chai attenant de 175 m². Le tout, implanté sur une parcelle d'environ 1210 m². Ancienne propriété viticole, au calme, dans un environnement verdoyant aux volumes généreux, laissez le charme opérer... La partie habitation se compose de 10 pièces. Elle comprend au Rez de chaussée une entrée spacieuse de 22 m², 1 salon, 1 SAM, 1 cuisine, 1 arrière cuisine, 1 seconde cuisine pouvant devenir 1 chambre, 1 salle d'eau attenante avec WC, 1 cellier, 1 WC, 1 souillarde avec accès au chai attenant. Un magnifique escalier en pierre dessert l'étage sur parquet massif. Vous y découvrirez un très beau palier de près de 16 m² avec balcon, idéal pour un bureau, un petit salon ou une salle de jeu pour les enfants. A cela s'ajoutent 4 chambres, 1 salle de bain, 1 grenier aménageable (charpente magnifique) de 100m². La hauteur sous plafond des combles n'est pas conséquente partout, mais permet de crér des pièces supplémentaires Une propriété très saine qui ne demande qu'à être rafraichir pour revivre. Travaux à prévoir. Les vignes (bio) sur l'arrière de la maison viennent d’être arrachées (cette parcelle reste agricole et non constructible). Un puits est également présent. Un bien à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

Venez découvrir cette maison de maître en pierre de 188 m3, prête à vous accueillir. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une belle entrée avec son escalier en pierre, un bureau, un salon séjour, une cuisine équipée, et son arrière cuisine, une buanderie, une salle de bain ainsi qu'une douche et un wc séparé. A l'étage, trois chambres confortables et lumineuses ainsi qu'un accès à des combles aménageables. En plus, environ 100 m2 à aménager selon vos souhaits pour y amener votre touche personnelle !!! Coté jardin en passant par la terrasse ombragée, vous pourrez profiter d'un jardin paysagé (piscinable) de 3600 m2, avec un garage, et un abri pour devenir votre futur pool-house ou salon de jardin. D'autres surprises vous attendent, contactez-moi !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

Située dans la charmante ville de Rauzan (33420), cette maison traditionnelle bénéficie d'un emplacement idéal. Nichée au cœur de 16000 m² de parc arboré, elle offre un cadre paisible et verdoyant. Dotée de 3 places de parking et d'un garage, elle garantit un stationnement facile et sécurisé. Les amateurs de nature apprécieront la proximité des écoles et du collège, ce qui en fait un choix parfait pour les familles. De plus, son exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Enfin, la présence de combles offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'extérieur, cette propriété se distingue par son vaste terrain de 16000 m². Avec sa cave, elle offre des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Les aménagements extérieurs soignés et bien entretenus ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette demeure. À l'intérieur, cette maison de 206 m² offre un cadre de vie spacieux et confortable. Composée de 9 pièces, elle comprend 6 chambres pouvant accueillir toute la famille. Construite en 1968, elle combine le charme de l'ancien avec des éléments modernes. Chaque espace a été soigneusement aménagé, offrant à la fois fonctionnalité et esthétisme. Les combles offrent également un potentiel d'agencement supplémentaire selon les besoins individuels. En résumé, cette propriété située à Rauzan offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Son vaste terrain, ses aménagements extérieurs soignés et son intérieur spacieux en font une maison chaleureuse et accueillante. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nelly GUIONNEAU, Tél. : 0698234879, E-mail : nelly.guionneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917 431 918

9 Maisons à vendre, CABARA (33420)

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 7 pièces - 192m²

Maison - 10 pièces - 334m²

Maison - 10 pièces - 264m²

Maison - 8 pièces - 208m²

Maison - 5 pièces - 118m²

Maison - 7 pièces - 254m²

Maison - 7 pièces - 188m²

Maison - 9 pièces - 206m²

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