Située à Brienon-sur-Armançon (89210), cette charmante maison bénéficie de la quiétude d'une petite commune tout en offrant la proximité d'une vie urbaine grâce à ses boutiques locales et ses restaurants accueillants. Cette localité paisible est renommée pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et son environnement propice aux balades en pleine nature, idéal pour les amateurs de tranquillité. De plus, sa proximité avec les écoles et les commerces en fait un lieu de vie pratique pour les familles. Ce bien de type Maison T5, d'une surface habitable d’environ 126 m² sur un terrain de 865 m², propose un espace de vie confortable avec ses 3 chambres et un total de 5 pièces. Avec ses dimensions généreuses, la maison offre un cadre spacieux et chaleureux pour toute la famille. La parcelle de terrain permet également de profiter d'espaces extérieurs agréables, parfaits pour des moments de détente en plein air. L'intérieur soigné et lumineux de la maison en fait un véritable cocon familial, prêt à accueillir de nouveaux résidents en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, wc, une salle à manger, un salon et une chambre. Étage deux chambres, un dressing, une salle de jeux et une salle d’eau avec wc. Sous-sol garage, buanderie, atelier et pièces à aménager. Fenêtres doubles vitrages et pompe à chaleur récente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Venez découvrir cette très jolie longère de caractère entièrement rénovée, située dans un village paisible du pays d'Othe à seulement 15 mn de la gare de Migennes. Cette propriété vous séduira par son charme authentique et ses beaux volumes. Avec une superficie habitable d'environ 110 m², elle se compose au rdc : Entrée, wc, une spacieuse pièce de vie avec cheminée insert, cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain. Au 1er niveau 2 grandes chambres et une pièce attenante à aménager. Le tout sur un terrain d'environ 735m² avec dépendances, une cave, un atelier, ainsi qu'une grande grange offrant un fort potentiel d'aménagement. Un espace de stockage ouvert attenant à la grange complète ce bel ensemble, avec la possibilité d'exploiter environ 90 m² supplémentaires. À proximité des écoles et des commodités locales. Chauffage PAC climatisation réversible et cheminée insert Bois, Ballon thermodynamique, Assainissement collectif tout à l'égout, fibre installée. à découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Je vous présente cette maison de village entièrement rénovée d'environ 150m² avec au rdc entrée sur vaste cuisine ouverte aménagée équipée (36m²), au dessus un grand salon (36m²), wc séparé avec lave-mains, salle de bains + douche italienne et baignoire balnéo, 1 chambre. au 2ème niveau une mezzanine chambre et une chambre. à l'extérieur un patio, une vaste grange (74m² au sol), une cave. Le tout sur un terrain plat et clos d'environ 572m². Chauffage PAC Air/air Climatisation réversible, ballon électrique, Fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 144 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal LEGENT, Tél. : 06 14 26 88 17, E-mail : pascal.legent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 490 303 880

Située à Esnon (89210), cette maison charmante bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des transports scolaires, offrant une accessibilité pratique. Dotée d'une exposition Sud-Est, la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardin spacieux sur un terrain de 1202 m², avec un garage double. Les menuiseries en double vitrage et la climatisation réversible assurent un confort optimal. À l'intérieur, cette maison T5 de 190 m² est actuellement divisée en deux logements. Avec 3 chambres, 2 toilettes, 1 salles de bain et 1 salle d'eau équipées avec douche cabine et lavabos, l'espace de vie est très fonctionnel. Un salon/séjour d'environ 50m². La cuisine est aménagée et équipée, fermée pour plus d'intimité. Les sols en parquet, carrelage, et plancher offrent un cachet chaleureux. Toiture vient d'être refaite avec pose de vélux, ainsi que dans les combles pouvant être aménagé. Jardin spacieux avec arbres fruitier et plusieurs petites dépendances. Le bien est aménageable en une seule maison ou en deux parties selon vos envies et besoins. A visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Située sur la commune de Venizy (89210), cette maison bénéficie d'un calme paisible. Cadre de vie agréable. Proche des commodités locales de St-Florentin et de sa gare TER, cette propriété est idéalement placée pour profiter des services et des loisirs, tout en restant à l'écart de l'agitation urbaine. Ecole primaire au village. À l'extérieur, cette maison de type Longère offre un terrain clos de 462 m² comprenant 300m² de cour/jardinet sur l'avant du bien, 2 places de parking, une grange de plus de 100 m² avec chaufferie et garage/atelier. Les menuiseries en double vitrage avec volet roulant, assurent une isolation optimale. À l'intérieur, la maison de 110 m² propose un agencement bien pensé avec 4 pièces. Au rez-de-chaussée, un séjour ouvert de 32m² avec conduit de cheminée, une cuisine de 22m², une salle d'eau avec WC et une pièce de rangement ou se pose le chauffe-eau électrique récent. À l'étage, un palier dessert 2 chambres 13 et 24 m², une salle de bain avec WC intégrés. La présence de nombreux équipements tels que Cuisine aménagée, sanitaires à chaque niveau ajoute au confort de ce bien de caractère. Chauffage central au fioul fonctionnel avec bruleur récent. Elle est reliée au tout à l'égout. Fibre au pied. Bonnes toitures. Habitable de suite avec quelques rafraîchissements et finitions à prévoir. Elle vous attend avec l'idée de plaire à une petite famille. Contactez moi vite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

5 Maisons à vendre, BRIENON-SUR-ARMANCON (89210)

Maison - 5 pièces - 126m²

Maison - 5 pièces - 110m²

Maison - 5 pièces - 150m²

Maison - 5 pièces - 190m²

Maison - 4 pièces - 110m²

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