Belle opportunitée ! Située à 12' de BOULOGNE/GESSE, cette maison de plain-pieds T3 de 70 m² offre un cadre paisible et verdoyant. Nichée sur un terrain de 4 550 m², elle bénéficie d'un environnement calme avec une vue sur les Pyrénées. Construite en 1986, elle se compose d'une pièce de vie de +de 45 m2 avec cuisine neuve ouverte sur salon séjour, 2 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Idéale pour une petite famille, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec sa piscine. Un véritable havre de paix au cœur de la nature pour les amoureux de tranquillité. Rénovation faite : isolation extérieure, volets, menuiseries, carrelage, peinture, 2 salles de bain, cuisine, poelle à bois, piscine, parcelle avec clôtures et portail électrique, dalle beton de 40m2 en extérieur, local technique de 50 m2. La rénovation est a terminer : - toiture à refaire; - piscine : liner à prévoir et carrelage terrasse (prevoir pour tout finir environ 25 000€ à 30 000€. Contactez moi : Nadège DE GRACIA 06 64 28 8049 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège DE GRACIA, Tél. : 0664288049, E-mail : nadege.degracia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 887 899 615

Située à Boulogne-sur-Gesse (31350), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Idéalement située à seulement 3 kilomètres des commodités et disposant de transports scolaires directs, cette propriété allie tranquillité de la campagne et proximité des infrastructures essentielles telles que Maison de santé et pharmacie puis établissements scolaire, crèche, supermarché, clinique vétérinaire. À l'extérieur, la maison s'érige sur une parcelle de 1117m² avec terrasse à l'étage offrant un espace extérieur agréable avec un garage de 84 m² pouvant être aménager. L'environnement paisible, l'exposition sud et la possibilité d'aménager le terrain agricole de 1 hectare avoisinant font de cet endroit un véritable havre de paix. L'intérieur de la maison se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bain, le tout réparti sur 84m². La disposition à étage inclut un sous-sol-garage accessible depuis l'intérieur. Avec chauffage au fuel et insert, double vitrage, une installation pour un poêle à granules déjà en place, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel aux futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adélaïde AUROUX, Tél. : 0635714424, E-mail : adelaide.auroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981277437

A 4kms de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de 1980 comprenant salon lumineux avec cuisine ouverte et équipée, salle de bains, 3 chambres, toilette, sous-sol total, garage de 80m² non attenant, sur une parcelle de 6000m² totalement clôturée avec piscine à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 0633811088, E-mail : caroline.allard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800

L'Isle en Dodon, ville dynamique, écoles, collège, lycée et toutes commodités : santé, commerces, centre commercial, vous propose un ensemble de deux maisons mitoyennes en centre ville. Situation contexte : Au cœur, très prisé, toutes commodités et points d’intérêts sont accessibles à pieds, garantissant un mode de vie urbain privilégié. Description : Cette maison de 9 pièces sur 210 m² s'ouvre sur un généreux espace intérieur à haut potentiel modulable pour une habitation personnalisée. Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse, toilettes, buanderie, séjour, cuisine indépendante, salon, une cave et chambre avec salle d'eau. Une deuxième entrée communicante pour la seconde habitation. Une véranda ouverte sur la cour pour vos moments de détente. L'étage : Offre un volume confortable : Cinq grandes chambres au plancher de chêne, dont une donnant sur un balcon. Une salle de bain avec toilettes intégrées, une salle d'eau et un WC séparé. Un bureau complète l'ensemble. La charpente traditionnelle permet l'aménagement des combles, les pannes reposants sur les murs porteurs. Avantages extérieurs : Une présence inestimable d'un grand garage de plus de 30 m², rare dans le quartier, assure le stationnement facile. Un jardin non attenant de 590 m² offre un écrin de verdure intime et calme au milieu de l'effervescence citadine. Conclusion : Cette demeure à fort potentiel n’attend plus que vous pour lui redonner de multiples aménagements, et rafraichissements. Idéale pour une vie de famille, de location, de chambres d'hôtes avec les écoles à proximité. Rare à la vente, une opportunité unique ! Une visite ? Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 100 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

A Boulogne-sur-Gesse, cette élégante bâtisse Napoléonienne de 1860 de 464m2 habitables, jouxtant un jardin intimiste de près de 900m2, se distingue comme une opportunité rare sur le secteur. Située dans un environnement calme, elle bénéficie de la proximité des commodités ainsi que des espaces verts. La demeure s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose un salon spacieux, un séjour, un bureau, une salle à manger, une cuisine équipée, un cellier, wc, ainsi qu'un agréable espace extérieur avec terrasse. Une pièce dédiée à la chaufferie, un chai et une dépendance complète ce niveau. Les vastes espaces de réception offrent un cadre idéal pour accueillir famille et invités. A l'étage, et à droite de l'escalier : - une première suite parentale avec salle de bains et wc - une seconde suite parentale avec salle de bains et wc. Accès à une terrasse-balcon depuis la chambre. - une chambre communicante par une porte avec cette suite parentale - une troisième suite avec salle d'eau et wc. Toujours à l'étage et à gauche de l'escalier : - une quatrième suite parentale avec salle d'eau et wc - deux autres chambres - une salle d'eau entre ces deux chambres Au deuxième étage, à droite de l'escalier : - une pièce de 80m2 avec ouverture extérieure et actuellement aménagée en chambre - une salle de bains et wc A gauche de l'escalier : - une pièce de 80m2 avec ouverture extérieure et poutres apparentes Rénovée avec soin : cuisine récente, double vitrage, chauffage par chaudière à granules récente, isolation, diagnostics très correct, cette propriété combine le charme de l'ancien avec des aménagements modernes. Le jardin à proximité immédiate de la maison, apporte une touche de sérénité, renforçant l'atmosphère chaleureuse des lieux. Parfaite pour une grande famille, ou une activité professionnelle, cette maison est une véritable perle dans le secteur recherché. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter, possibilité de visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Située à Boulogne-sur-Gesse (31350), cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de la nature, à proximité d'une route. Avec un vaste terrain de 23800 m², elle bénéficie d'un parc arboré de plus de 2 hectares 38, au charme authentique, agrémenté de deux mares. Cette demeure se distingue par sa proximité avec différents commerces et services, offrant ainsi un équilibre entre intimité et praticité. À l'extérieur, on retrouve 3 places de parking, une cuisine d'été idéale pour des moments conviviaux, un coin chaufferie, ( chaudière électronique à gaz Frisquet alimentée par une cuve à gaz ) avec évier. Ainsi qu'une dépendance de plus de 200m² comprenant une ancienne étable. Une autre dépendance non attenante est également incluse, offrant des opportunités d'aménagement diverses. À l'intérieur, la maison de 180m² se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'une cuisine équipée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, de 4 chambres dont 2 avec penderie, 2 salles de bain, 2 toilettes et un grenier. Cette habitation, offre un espace familial chaleureux et des possibilités d'aménagement selon les besoins. Le chauffage au gaz, fenêtre simple vitrage. Prévoir des travaux de rénovation, elle conserve son caractère d'origine et offre un potentiel de rénovation intéressant. En prolongement une maison ancienne à rénover composée d'une pièce avec cheminée, deux chambres, une pièce afin de prévoir une salle d'eau, un garage. Au premier étage un grand palier donnant au dessus de la grande indépendance avec son ancienne étable. Une grande pièce et une autre pièce sous combles. A l'extérieur un cellier. Des travaux récent d'enduit de crépis ont été effectués. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 347 141

6 Maisons à vendre, BOULOGNE-SUR-GESSE (31350)

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 4 pièces - 84m²

Maison - 4 pièces - 114m²

Maison - 9 pièces - 210m²

Maison - 12 pièces - 464m²

Maison - 6 pièces - 180m²

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