BONS-TASSILLY (14420) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette jolie maison de 121 m2 avec SOUS-SOL et dépendances, le tout sur une belle parcelle d'environ 2000m2 ! A 18 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 1 minute de Potigny et ses nombreux commerces, profitez du calme offert par cette jolie commune de Bons-Tassilly ! Le RDC : Il se compose d’une belle entrée desservant une lumineuse pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un accès direct au sous-sol. Des WC indépendants viennent compléter l'ensemble. 1er étage : Il vous accueille par un joli dégagement avec placard desservant 2 chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche italienne, ainsi qu'un WC indépendant. 2ème étage : Une belle pièce traversante pouvant faire office d'espace de travail, salle de sport... ainsi qu'une sublime chambre parentale. Côté extérieur : Deux bâtiments/dépendances ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble, un potentiel non négligeable ! INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES : - Taxe foncière : 545€ - Fibrée - Assainissement en tout à l'égout - Huisseries PVC double vitrage - Système de chauffage principal : poêle à granulés 12kwh - Ballon d'eau chaude électrique 300L (2022) - Pas de volets au rez-de-chaussée - Volets électriques dans les chambres - Portail électrifié - Espace Laverie dans sous-sol Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

A USSY (14420) A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison en pierre mitoyenne d'environ 114m2; Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert une pièce à vivre d'environ 27m², une cuisine indépendante, une arrière cuisine, une pièce faisant office "d'espace détente" ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, le dégagement dessert deux chambres de 12 et 14m² environ ainsi qu'une salle de bains avec WC. Ce même dégagement vous donnera accès par un escalier aux combles aménageables. Un garage ainsi qu'un très grand atelier avec mezzanine de stockage d'environ 60m² viennent compléter l'ensemble ! Aspects techniques : - Système de chauffage principal par chaudière fioul (pompe à chaleur présente mais non fonctionnelle) - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Assainissement collectif par tout à l'égout - Commune fibrée - Taxe foncière : 900€ RDC : Entrée :3,50m² dégagement rdc :6,50m² Piece à vivre :27m² Cuisine :6m² Extension (petit salon) :9,50m² Extension arrière cuisine : 9m² WC : 1,30m² ETAGE : Pallier : 6m² 2nd pallier acces SDB : 5,50m² SDB : 8,50m² CH1 (refaite) : 14,20m² CH2 : 12,60m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

EN EXCLUSIVITE ! . à POTIGNY - Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison de mine mitoyenne d'une surface habitable d'environ 48m² édifiée sur une parcelle d'environ 300m². Au rez-de-chaussée, une salle à manger avec coin cuisine de 12m², un salon d'environ 12m² également, une petite salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, le palier dessert 2 chambres d'environ 10,50m² chacune. Côté extérieur, vous accéderez à une cave dans laquelle se trouve le ballon d'eau chaude. Un petit cabanon vient compléter l'ensemble. Informations complémentaires : - Commune fibrée - Ballon d'eau chaude électrique 150L dans la cave - Huisseries PVC double vitrage partout - Volets roulants électriques - Radiateurs électriques thermostatiques récents - Assainissement collectif par tout à l'égout - Cabanon : 3m² - Cave : 15m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

................. EN EXCLUSIVITE ! En plein coeur de POTIGNY et seulement quelques mètres du collège ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette maison d'environ 64m2 sur sous-sol total, le tout édifié sur une parcelle arborée de près de 800m² ! A 15 minutes du périphérique de Caen et 10 minutes de Falaise, vous accéderez à la N158 en 2 minutes ! Cette maison de plain pied pleine de potentiel se compose d’une entrée desservant une lumineuse pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC indépendant ainsi que deux chambres. Vous accéderez au sous-sol total carrelé directement par la maison. Et ce n'est pas fini ! Les combles aménageables représentent un potentiel d'environ 55m² de surface habitable supplémentaire ! Côté extérieur, un bel espace arboré vous permettra de profiter des extérieurs à l'abris des regards. Aspects techniques : - Menuiseries en bois double vitrage - Volets roulants électriques - Porte de garage et portail manuels - Absence de système de chauffage (anciennement chaudière fioul) - Ballon d'eau chaude électrique de 2019 - Tout à l’égout - Commune fibrée Vidéo de présentation du bien à la demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

EN EXCLUSIVITE ! - à USSY (14420) A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces, vous succomberez au caractère atypique de cette maison mitoyenne en pierre des années 1800. Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison de village mitoyenne d'environ 89m2 pourvue d'un garage de 20m². Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec cuisine ouverte pour un ensemble d'environ 40m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Coté pratique, vous accèderez au garage directement par une porte côté cuisine. A l'étage, un lumineux dégagement dessert deux chambres de 9 et 9,50m² environ ainsi qu'une pièce de 8,50m² pouvant faire office de troisième chambre, de bureau ou encore de dressing ! Côté extérieur, pas de jardin mais une terrasse en façade. Aspects techniques : - Système de chauffage principal par poêle à granulés - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques (+2 Solaires) - VMC hydro B - Ballon d'eau chaude électrique 200L (2020) - Assainissement collectif par tout à l'égout - Commune fibrée - Taxe foncière : 900€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

A USSY (14420) A 20 minutes du périphérique de Caen, 10 minutes de Falaise et 5 minutes de Potigny et ses nombreux commerces ! Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 165m² ! Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée pour un total d'environ 60m² ! Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de 13m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. La buanderie donnera accès à une mezzanine faisant office de chambre. Une sublime véranda d'environ 25m² sublime l'ensemble ! A l'étage, le dégagement est suffisamment spacieux pour en faire un espace bureau, il dessert deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieurs, un garage attenant, une dépendance ainsi qu'une cuisine d'été, ans oublier la piscine hors-sol ! Aspects techniques : - Système de chauffage principal par pompe à chaleur - Poêle à granulés - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Assainissement collectif par tout à l'égout - Fibrée DPE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

à VILLERS-CANIVET (14420) . AXE CAEN/FALAISE Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette maison en pierre accompagné d'une bâtisse lui offrant beaucoup de potentiel ! A 25 minutes de CAEN, 6 minutes de POTIGNY et 6 minutes de FALAISE ! Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, une arrière cuisine faisant office de laverie, une pièce à vivre avec cheminée d'époque et insert ainsi qu'un WC. A l'étage, vous profiterez de trois belles chambres de 13, 14 et 15m² environ ainsi qu'une salle de bains avec WC. Sur le palier de l'étage, un escalier vous amènera aux combles aménageables présentant un potentiel de 65m2 au sol supplémentaire ! INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Bâtisse raccordée eau / électricité (65m² + mezzanine) - Insert bois dans cheminée - Radiateurs électriques en complément - VMC simple flux - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques et manuels au rez'-de-chaussée - Volets roulants manuels à l'étage - TAXE foncière : 980€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 0661471555, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526

7 Maisons à vendre, BONS-TASSILLY (14420)

Maison - 5 pièces - 121m²

Maison - 5 pièces - 114m²

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Maison - 6 pièces - 165m²

Maison - 4 pièces - 115m²

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