Maison à vendre à BERGERAC de 114m²220 000 €

En "Exclusivité", venez découvrir dans la belle ville de Bergerac chargée d'histoires, entourée de vignobles et traversée par la Dordogne, étape gastronomique du Périgord et du chemin de Saint Jacques de Compostelle, patrie de Cyrano de Bergerac dans le quartier Ouest Maine de Biran paisible, cette maison familiale en pierre meulière entièrement rénovée de 1925 élevée sur une cave totale et réhaussée en 1954 comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un double séjour traversant exposé Est/Sud doté d'une cheminée à foyer ouvert donnant une véranda surélevée e xposée Sud/Ouest (non comprise dans la surface habitable), une chambre avec une ancienne cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la véranda surélevée. Cette véranda donne accès avec quelques marches de chaque côté directement au jardin, elle est très lumineuse avec ses quatre fenêtres en double vitrage PVC et ses portes vitrées de chaque côté.

Au premier étage un palier, 3 chambres dont deux grandes avec chacune un balcon et avec un accès direct sur une grande terrasse sécurisée exposée Sud/Ouest (plus de 16 m²) avec une vue dégagée sur les vignes et le Château de Monbazillac, une salle d'eau avec une grande douche et un WC, une pièce dressing. Un grenier se trouve au dernier niveau avec un plancher poutres, isolé par 20 cm de laine de roche.

A l'extérieur vous trouverez l'accès à la cave totale (50 m² environ) enterrée sur la façade avant de la maison et en rez-de-jardin sur la façade arrière de la maison. Elle comprend la chaufferie avec une chaudière à condensation gaz de ville avec eau chaude instantanée (VIESSMANN 2014) chape béton, une cave à vin et deux autres pièces en terre battue avec soupirail, fondation en grosses pierres de taille et meulière, briques. avec une hauteur de 2 m.

Sous la véranda se trouve également en rez-de-jardin une cave utilisée en atelier/cellier de 14 m² avec une hauteur de 1,84 m, ancien bac à lessiver, 2 robinets, électricité, éclairage et prises électriques avec quatre fenêtres en double vitrage PVC. Une installation est en attente pour pouvoir récupérer l'eau du puits enterré, manque juste une pompe de relevage.

Vous trouverez également à l'extérieur en rez-de-jardin une belle salle d'eau d'été chauffée avec une grande douche à l'italienne, vasque et un WC, VMC automatique donnant directement sur une terrasse couverte et une terrasse non couverte exposées toutes les deux Sud/Ouest. Un appentis.

Des dépendances complètent ce bien comprenant actuellement un double garage avec porte de garage, porte et fenêtre (26,17 m²), dans la continuité deux autres pièces en enfilade avec fenêtre (16,14 m²), un grenier de 43 m² au sol se trouve au dessus du garage avec une ouverture en pignon. Chape en béton.
L'ensemble de ces dépendances a une superficie de 42 m² sans compter le grenier de 43 m² au sol pouvant être aménagé pour un projet de gîte/chambres d'hôtes/locatif.

Le tout sur un terrain clos arboré et piscinable, sans vis à vis de 1 045 m² où l'on peut rentrer facilement 4/5 voitures. Un puits enterré, un puisard.

Cette maison vous offre de belles hauteurs sous plafond au rez-de-chaussée 3 m et au 1er étage 2,77 m et avec une très bonne exposition.

TAXE FONCIERE 2024 : 2 260 €

Toutes les fenêtres, portes fenêtres sont en double vitrage PVC hormis les portes fenêtres de la cuisine et du séjour qui donnent sur la véranda qui est en double vitrage PVC sur toutes les ouvertures. Volets fer accordéon, volets bois et volets roulants électriques sur les deux portes fenêtres des deux chambres du 1er étage donnant sur la grande terrasse surélevée. Plancher bois au RDC posé sur poutres, Plancher bois au 1er étage, Radiateurs en fonte avec thermostatiques plus des plaques en marbre au RDC, VMC naturelle dans la cuisine, Thermostat général dans le séjour, Tout à l'égout, Fibre optique, Nettoyage toiture fait en 2019; Electricité refaite en 2007. Tuiles mécaniques sur la maison et les dépendances, tuiles canal sur salle d'eau d'été et terrasse couverte. Portillon deux vantaux en fer forgé, Portail coulissant en fer.

A 20 mn à pied des commerces, du marché, de la Halle, du centre historique et de toutes commodités (3mn en voiture), proche à pied des écoles, collège et lycée. A 5 mn en voiture de la gare. Gratuité des transports urbains. TAD (Transport à la demande) Ligne TER 33 Facilit'R BORDEAUX SAINT JEAN-BERGERAC-SARLAT.

AVEC TOUS LES ATOUTS DONT DISPOSE CETTE MAISON, NE PASSEZ PAS A COTE ET VENEZ LA VISITER. IDEAL GRANDE FAMILLE, MAISON SECONDAIRE, POSSIBILITE CREATION GITE/CHAMBRES D'HOTES, INVESTISSEURS. APPELEZ MOI AU 06 70 96 69 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ, Tél. : 0670966932, E-mail : sophie.dufosse@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658