À seulement 10 minutes d’Angers, au cœur de Beaucouzé, cette maison de 105 m² offre un fort potentiel sur un beau terrain clos et arboré d’environ 800 m². Située dans une commune dynamique et très recherchée, vous profiterez de nombreuses commodités : écoles, commerces, transports en commun, infrastructures sportives et culturelles. La maison comprend trois chambres, un salon-séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain, un wc séparé, une véranda et un grand sous-sol avec cave. Des travaux de rénovation et une mise aux normes énergétiques sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. Rare sur le secteur ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 303 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 290 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,48 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

Située sur la commune de Beaucouzé, à proximité de toutes les commodités et à seulement 10 minutes d’Angers, cette maison de 2014 offre environ 100 m² de confort et de luminosité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour agrémenté d’une extension récente, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu’un WC. Ce niveau est également équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. Un bloc clim est également présent sur le palier, offrant un rafraîchissement supplémentaire à l’étage. Le tout est implanté sur une parcelle de 300 m², bénéficiant de deux places de stationnement. Une maison idéale pour une vie de famille agréable, à deux pas d’Angers ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

Idéalement située à moins de 5 minutes de Beaucouzé, à deux pas du centre-bourg de Saint-Lambert-la-Potherie et à moins de 15 minutes d’Angers, cette maison familiale de 2006 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès l’entrée, un placard intégré assure un espace de rangement pratique. Le salon-séjour traversant, lumineux et spacieux, crée un espace convivial, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Pour plus de confort, une suite parentale avec salle d’eau privative se trouve au rez-de-chaussée, offrant une véritable vie de plain-pied. À l’étage, quatre belles chambres se partagent une salle de bain et un WC indépendant, garantissant un espace nuit bien organisé et adapté à toute la famille. Un garage vient compléter l’ensemble, le tout sur une parcelle de 403 m² avec un extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 384 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin LE CAM, Tél. : 06 84 79 60 90, E-mail : quentin.lecam@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 835 406 059

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