Située dans la charmante commune de Barbâtre (85630), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal proche des commerces et des écoles et est à seulement 700m de la plage. Un arrêt de bus se trouve également à 150m de la maison. Les futurs propriétaires pourront profiter d'une belle terrasse exposé sud sur un jardin pelousé comprenant un chalet de 12m² et une dépendance en bois de 8m². Érigée sur un terrain de 322 m², cette maison de 120 m² est dotée d'une suite parentale au rez de chaussée avec une douche et un WC, d'une cuisine équipée très lumineuse, d'un grand salon ouvert sur un bureau et d'une salle de bain avec une baignoire balnéo, une double vasque, un WC et de grand placard permettant un espace buanderie. A l'étage nous avons deux grandes chambres équipées de placards ainsi qu'un WC. Cette demeure saura satisfaire les besoins d'une famille en quête de confort et de fonctionnalité. La première partie de la maison a été construite en 1966 et a été rénové en 2017. La seconde partie est une extension qui a été construite en 2016, cette propriété est un havre de paix offrant un cadre de vie agréable et pratique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : ameline.signoret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

Située à Barbâtre, à quelques minutes des plages, découvrez cette charmante maison de 115m² qui offre un cadre de vie calme et agréable. Caractéristiques principales: - au rez de chaussée : entrée, cuisine séparée et aménagée, salon traversant avec alcôve et cheminée, bureau, chambre, salle de bain et WC séparé. - A l'étage: un dégagement dessert 2 chambres et 1 WC. - Garage - Grand terrain arboré de 1530m² Ne manquez pas cette opportunité et contactez moi : Nathalie Ramin SAFTI 06 68 53 56 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie RAMIN, Tél. : 06 68 53 56 99, E-mail : nathalie.ramin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 499 148 617

Située à Barbâtre (85630), cette maison charmante bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier calme, où la rue se limite aux habitations. À seulement 3 km du bourg offrant toutes les commodités et à quelques minutes à pied de la forêt et de la plage, cet environnement séduira les amoureux de la nature et de la tranquillité. Cette maison de 78 m² sur un terrain de 710 m² est répartie sur deux niveaux, offrant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une chambre donnant sur une terrasse, une salle d'eau moderne et WC. À l'étage, une seconde chambre avec une pièce attenante propose un espace confortable. La propriété dispose également d'une terrasse exposée plein sud, d'un garage attenant à la cuisine, d'une dépendance à restaurer et d'un cabanon/atelier. Travaux de finition à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 342 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain THAURY, Tél. : 0647129859, E-mail : sylvain.thaury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 057 267

Située à Barbâtre (85630), cette maison de plain-pied neuve bénéficie d'un emplacement privilégié en bout d'impasse, à seulement 10 minutes à pied de la plage par un chemin traversant la forêt et la dune. Proche des petits commerces et du Super U, cette propriété offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité des services. La zone est classée en zone de crue de faible probabilité, assurant une sécurité supplémentaire aux résidents. Érigée sur un terrain de 509 m², cette maison de 102 m² propose une magnifique pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte équipée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une seconde salle d'eau, et deux WC séparés. La maison dispose d'une isolation haut de gamme, d'une grande baie vitrée donnant accès au jardin exposé sud, d'un chauffage tout électrique basse consommation en classe énergétique A. Extérieurement, le jardin de 500 m² est entièrement clos, avec un carport convertible en garage, et un abri de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 484 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain THAURY, Tél. : 0647129859, E-mail : sylvain.thaury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 057 267

Située à Barbâtre (85630), cette maison offre un cadre de vie idéal dans une commune dynamique de la côte atlantique. Appréciée pour sa proximité aux plages de sable fin, aux activités nautiques, et à la nature préservée de l'île de Noirmoutier, Barbâtre séduit les amateurs de bord de mer et de calme. La ville dispose également de commerces de proximité, d'écoles et de services essentiels, offrant ainsi un quotidien agréable aux résidents. Cette maison de 157 m² sur un terrain de 707 m² se distingue par ses 5 pièces, dont 3 chambres offrant des surfaces généreuses allant de 12 à 15 m². Un atelier de 41 m² ainsi qu'un garage de 30 m² avec une douche constituent des espaces supplémentaires appréciables. La véranda de 29 m² équipée d'un volet électrique, la cuisine aménagée de 14 m², le salon de 39 m² avec cheminée, et la buanderie de 4 m² viennent compléter les atouts de ce bien. Construite en 1980, cette propriété offre également une pièce de stockage à l'étage du garage d'environ 30m2, offrant la possibilité d'aménager une 4ème chambre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 442 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain THAURY, Tél. : 0647129859, E-mail : sylvain.thaury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 057 267

Maison à rénover entièrement d'environ 65m2, comprenant un séjour-cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un WC, une buanderie, une cheminée. Possibilité de faire une troisième chambre. Prévoir viabilisation eau, électricité, télécom et branchement à neuf. Tout à l'égout. A l'extérieur : une entrée principale avec possibilité d'accès à des véhicules, un jardin clos de 433m2 avec un puit. Idéalement situé à 500m du centre-bourg et 800m de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 226 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain THAURY, Tél. : 0647129859, E-mail : sylvain.thaury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 982 057 267

6 Maisons à vendre, BARBATRE (85630)

Maison - 4 pièces - 120m²

Maison - 5 pièces - 115m²

Maison - 4 pièces - 78m²

Maison - 5 pièces - 102m²

Maison - 5 pièces - 157m²

Maison - 4 pièces - 65m²

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