A 15mn des commodités, très jolie maison champenoise d'environ 157m² sur un terrain clos arboré avec verger d'environ 2250m² au cœur d'un village vigneron avec épicerie. Au rez-de-chaussée, grande et lumineuse cuisine équipée d'environ 27m² avec cheminée ouverte, un salon, une salle d'eau et wc séparé. A l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres lumineuses, une salle d'eau et un wc. Nombreuses dépendances: atelier, 2 granges et 2 belles caves voutées. Nombreuses possibilités d'aménagement, petite maison à rénover pour projet professionnel indépendant avec accès sur la rue directement. A visiter sans attendre, coup de cœur assuré ! Chauffage électrique, toutes les toitures sont en bon état, assainissement individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 252 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

À seulement 45mn de Troyes, 12mn des Riceys avec toutes les commodités, sur une surface parcellaire de 3872m2, vous trouverez cet ancien corps de ferme viticole avec ses différentes dépendances d'environ 254m2, sa jolie cour fermée, son jardin et sa maison principale d'environ 131m2. Celle-ci est composée d'une entrée en véranda, d'une cuisine équipée, d'un séjour ouvert sur le salon avec sa cheminée offrant un espace d'environ 35m2, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, d'une chaufferie avec chaudière combinée bois/fioul. À l'étage on retrouve deux chambres. Dans les dépendances, on retrouve en prolongement de la maison un ancien réfectoire avec sa cuisine d'environ 43m2, à l'étage se trouvent plusieurs chambres, une salle d'eau et WC pour un espace d'environ 59m2. On retrouve également une grange, un atelier, un garage une voiture, deux caves et un local pour une surface d'environ 130m2. Les menuiseries sont en simple vitrage avec du survitrage, équipées de volets roulants sur l'habitation principale, l'assainissement est individuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

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