Située à Aurignac (31420), cette charmante maison neuve de 84 m² se trouve dans un cadre paisible en campagne dans un secteur résidentiel avec la proximité des commerces et des commodités. Dotée d'un terrain de 1000 m², elle offre un environnement calme tout en étant proche des écoles et d'un collège, idéal pour une famille. L'exposition sud-est permet de profiter pleinement du soleil À l'extérieur, un coin avec une pergola bois pour les moments de détente en plein air et deux places de parking extérieures pour un stationnement pratique, un petit garage peut servir pour stationner motos et vélos. À l'intérieur, on retrouve une maison lumineuse comprenant 4 pièces dont 2 chambres et 1 bureau. Les aménagements modernes tels que la climatisation réversible, le carrelage au sol, les baies vitrées dont une à galandage et la douche italienne ajoutent du confort et de la qualité de vie au quotidien. Cette maison respectant la norme RT 2020 et construite en 2024 saura séduire les acheteurs en quête d'un bien alliant modernité, fonctionnalité et tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette agréable propriété composée de 4 habitations entièrement rénovées avec goût et nichée sur une colline de plus de 3 hectares avec vue panoramique sur la chaine des Pyrénées. Bâtisse 1 : Commingeoise en pierres du 18ème siècle, avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, d'une superficie d'environ 189m2 habitables offrant au RDC un hall d'entrée, une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, une première suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc indépendant. Au premier étage 1 suite parentale avec chambre et 1 salle de bains avec douche, baignoire et wc, ainsi que 2 autres chambres dont une avec arrivées d'eau existantes pour un projet de salle de bains. Plusieurs modes de chauffage : bois (insert et cuisinière à bois hydraulique) et climatisation réversible. Electricité aux normes, agréable terrasse ombragée exposée Sud-Ouest, avec vue sur la chaine des Pyrénées. Entrée indépendante avec parking privatif. Bâtisse 2 : en pierres et poutres apparentes offrant environ 125m2 habitables. Elle se compose d'une cuisine (avec cellier), ouverte sur une spacieuse pièce de vie autrefois appelée étable. L'étage offre 3 chambres, 1 salle de bains et wc indépendant. Vue sur la plaine et les champs. Jardin privé bien cultivé et entrée indépendante avec parking privatif. Plusieurs modes de chauffage : climatison reversible, radiateurs électriques et poêle à granules pour une ambiance plus chaleureuse. Electricité aux normes. Maison actuellement louée avec bail de 3 ans (début du bail 07/23) : 680 euros plus 150 euros provisions sur charges (taxe ordures ménagères, eau, électricité, et entretien assainissement). Bâtisse 3 : un T2 duplex d'environ 70m2 composée d'une agréable terrasse, un séjour avec coin cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière cuisine et un wc. L'étage présente 1 suite parentale avec 1 spacieuse chambre actuellement équipée d'un lit deux places et d'un canapé lit, et 1 salle d'eau avec wc. Attenant à celle-ci un garage de 35m2 au sol et de même hauteur que le T2. Entrée indépendante avec parking privatif. Vue sur la chaine des Pyrénées. Mode de chauffage : radiateurs électriques Electricité aux normes. Bâtisse 4 : une maison récente de 2017, d'environ 76m2 composée de 2 chambres dont une avec rangement, 1 salle d'eau et wc indépendant, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour et attenante à une véranda exposée Sud avec vue panoramique, accompagnée de deux agréables terrasses couvertes (exposition Est et Sud). Le chauffage est alimenté par un poêle à granules. Electricité aux normes, décennale 10 ans. Ensemble de biens immobilier présenté avec une piscine 4*9m, en béton (entièrement refaite début octobre 2023 ), au chlore, non chauffée (exposition Sud), garage, puit, étang clôturé, sur parcelles de 32245m2 entièrement clôturés. Présence d'une partie boisée, poulailler, porcherie, étable, cabanon, potager, et jardin végétalisé avec nombreux arbres fruitiers. Nombreuses possibilités s'offrent dans ce cadre bucolique : vie à la campagne, un télétravail au vert, un regroupement familial, un projet touristique, un artisan en quête d'espace.. Les terres agricoles attenantes sont à la SAFER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Située à Boussan (31420), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et d'une vue dégagée. La commune offre un cadre de vie calme, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités essentielles. Boussan propose un environnement préservé et attrayant, propice à la détente et aux activités en plein air. Sur ce terrain agricole de 1902 m², se distingue la grange de 126 m² (pastillée) offrant diverses possibilités d'aménagement. La présence d'une place de parking extérieure facilite le stationnement des véhicules. La toiture en tuiles canal ajoute une touche traditionnelle à l'ensemble et contribue au charme de la propriété. Cette grange de 126 m² présente un vaste espace, offrant un potentiel d'agencement personnalisé, cette espace laissent place à de multiples projets d'aménagement, idéaux pour une résidence principale ou secondaire. Les futurs habitants pourront profiter de cette harmonie entre espace intérieur et extérieur, dans un cadre serein et enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Cette villa de 134 m2, construite en1973, sur un terrain clôturé de 1615 m2, allie charme traditionnel et confort moderne. Elle comprend une pièce de vie avec une superbe vue sur la piscine et le jardin arboré, une cuisine lumineuse de 13 m2, une chambre, un bureau, une salle de bain avec baignoire et toilettes, buanderie de 17 m2. A l'étage, deux chambres de 13 m2, une salle d'eau, combles mansardés offrant un grand volume de rangement. Un T2 de 33 m2 attenant à la maison avec un séjour et une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, climatisation réversible, en font un atout de taille. La présence d'une véranda ajoute un espace de vie convivial. Des installations récentes telles que les fenêtres, la porte d'entrée, l'isolation en laine de roche, la PAC offrent un cadre de vie agréable. Enfin, la piscine, dont le liner a été remplacé en 2018, permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, bénéficiant d'un cadre de vie agréable dans un environnement bucolique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie GISQUET-LAURIOUX, Tél. : 0640841973, E-mail : sylvie.gisquet-laurioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 814 189 353

Située à Saint-André (31420), cette maison bénéficie d'un environnement calme en pleine campagne, idéal pour les amoureux de tranquillité. À proximité des écoles et du collège, elle offre également un accès rapide à la fibre pour rester connecté. Son exposition Sud-Est permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. La propriété s'étend sur un terrain de 929 m² clôturé ou vous pourrez vous reposer à l'ombre des arbres fruitiers et dispose d'un grand garage de 33 m², d'un deuxième de 27 m², ainsi que d'un cabanon de 17 m² pour du rangement supplémentaire ou poulailler. La toiture en tuiles canal a été rénovée suite à des intempéries, la façade a été isolé par l'extérieur et les menuiseries sont en double vitrage. À l'intérieur, cette maison d'une surface habitable de 90 m² se caractérise par ses deux chambres, sa salle d'eau, sa cuisine équipée et lumineuse avec sa cheminée pour faire vos grillades même en hiver, son séjour spacieux agrémenté d'une autre cheminée, ses sols en carrelage et parquet flottant. Avec un chauffage central au gaz citerne et la climatisation réversible, le confort est assuré toute l'année. Les commodités incluent une place de parking extérieure et un aménagement de cuisine fermée. Dans le village vous disposez d'une petite épicerie/restaurant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Située à Saint-André, cette ferme bénéficie d'un emplacement idéal. Son environnement paisible offre un cadre de vie agréable avec vue sur les Pyrénées, propice à la détente et à la tranquillité. Le bien, implanté sur un terrain de 27189 m², dispose de nombreux atouts extérieurs. Il est composé de 649m2 environ de dépendances en plusieurs bâtiments : la maison principale, le chai attenant à l'habitation, l'étable, la grange attenante à l'étable, la porcherie, ainsi que 4 hangars et un garage fermé. Pour la partie habitation, celle-ci offre 107 m² habitables. Les 5 pièces, dont 3 chambres, offrent de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun. Le chauffage est alimenté par une cuve à fioul, taxe foncière correcte. Travaux à prévoir : assainissement fonctionnel non conforme, menuiserie bois simple vitrage, isolation. Grands raffraichissement. Diagnostic et Audit effectués. Proche de Aurignac, Les Commerces et Ecoles à 12mins en voiture, gare ferroviaire et axes autoroutes A64 à 15mins. Lieu idéal pour une vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Corps de ferme T4 de 93m² deux chambres avec dépendance T5 de 185m² 4 chambres à fort potentiel Situé à Terrebasse (31420), ce bien offre un cadre de vie idéal grâce à son emplacement en pleine nature, ses 25140m² de terrain en label bio. Un projet maraichage, gite, chambre d'hôte, autonomie alimentaire et énergétique. l'électricité est en production autonome ce qui assure une relative indépendance. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une terrasse pour profiter des beaux jours. Les aménagements extérieurs incluent également des serres et 5 jardins, un puits, un atelier, deux abris couverts. Un logement insolite style Pod de 19m² avec une chambre et sa terrasse de 70m² idéal à la location saisonnière sur airbnb. La maison de 93m² se compose de la manière suivante une pièce de vie de 42m² spacieuse et lumineuse avec un insert cheminée. Un coin bureau, une cuisine équipée de 19m² avec son ilot. Deux chambres dont une de 13m² et 9m² avec placard de rangement . Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc sec de 5m². Une dépendance attenante à la maison de 182 m² location saisonnière sur airbnb. Une cuisine ouverte et sa salle à manger de 62m², dont deux salles d'eau. 4 chambres dont une de 17m², 36m² et deux de 9m². On continue la visite au premier étage une salle de jeux et son coin détente de 36m². Un wc sec indépendant. Assainissement individuel la phytoepuration , 18 panneaux solaire, un local technique avec son ballon thermodynamique ce bien offre un cadre de vie confortable et respectueux de l'environnement. La taxe foncière de 530 euros. Dépendance non soumis au DPE. Situation géographique: Autoroute A64 à 5 minutes, Gare 5 minutes, Toulouse à 58 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 0626305723, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922 347 141

7 Maisons à vendre, AURIGNAC (31420)

Maison - 4 pièces - 84m²

Maison - 13 pièces - 456m²

Maison - 1 pièce - 126m²

Maison - 5 pièces - 134m²

Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 5 pièces - 107m²

Maison - 4 pièces - 93m²

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