En exclusivité : située au cœur d’un quartier résidentiel prisé pour son calme et sa qualité de vie, à proximité de la Casamance et du Château des Creissauds, découvrez cette maison pleine de charme d’environ 86m² sur un terrain d'environ 315m². •	Rez-de-chaussée : une belle cuisine moderne ouverte sur la pièce à vivre, une chambre spacieuse d'environ 19 m² (avec possibilité d’aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins), une salle d’eau avec WC entièrement rénovée, ainsi qu'une véranda de 14 m² offrant un espace de vie supplémentaire. •	À l’étage : une chambre mansardée de 14 m² avec un grand dressing, un WC et un lavabo. •	Extérieur : une grande terrasse pour profiter des repas en plein air, une piscine, un grand garage de 60 m² et un abri moto. •	Confort : climatisation dans les chambres, fibre optique, nombreux rangements et espaces de stockage, à l’intérieur comme à l’extérieur. •	Rénovations récentes : Maison construite en 1993 et rénovée en 2010, piscine réalisée en 2021, façade refaite en 2019, double vitrage installé en 2011, chaudière installée en 2010. •	Performance énergétique : diagnostic énergétique positif, garantissant un confort optimal tout au long de l'année et des factures énergétiques maîtrisées. Sans aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric MAERO, Tél. : 0672713471, E-mail : frederic.maero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE sous le numéro 913 021 028

Aubagne - Maison provençale 5 pièces 90 m² avec dépendance 37 m², sur une parcelle de terrain d'environ 495 m². Possibilité de relier la maison à la dépendance par un escalier intérieur existant. Venez découvrir cette magnifique demeure pleine de charme. Située dans le quartier recherché de Beaudinard, le cadre est très agréable avec sa cuisine d'été et son jardin arboré. A proximité des axes autoroutiers et des commodités, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux studio avec sa pièce de vie donnant sur la cuisine, une salle de bain, toilettes séparés et un dressing. À l'étage, vous accèderez par un escalier extérieur à la maison qui se compose d'un très lumineux séjour donnant sur une spacieuse cuisine américaine, le coin nuit dispose d'une salle de bain et toilettes séparés, trois chambres et une pièce bureau. Vous bénéficierez également d'une cave de 24 m² et d'une pièce de 25 m² pouvant servir de garage ou réhabilité en habitation . Aucun vis-à-vis, plusieurs places de parking dans la propriété. Bien d’exception, fort potentiel, à voir absolument ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 480 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MATRONE, Tél. : 0685847011, E-mail : eric.matrone@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 829 716 810

En exclusivité, située à Aubagne (13400), dans le quartier de La Garenne, entre Le Charrel, le Bon Civet et la Fenestrelle, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et familial à proximité des commerces, écoles, et transports en commun. Sa localisation idéale permet un accès facile aux commodités tout en garantissant un environnement agréable, calme et sécurisé. À l'extérieur, cette maison jumelée dispose d'un terrain de 219 m² aménagé avec deux terrasses, une piscine, deux places de parking, un cabanon, et un accès à la campagne ! À l'intérieur, la maison de 89.54 m² propose une entrée menant à une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte, un salon, une salle à manger, une buanderie-bureau de 15,42 m² et un wc séparé. À l'étage, trois chambres avec placard, une salle de bain avec baignoire, douche, lavabo et toilettes, il s'agit d'un espace fonctionnel et chaleureux pour ses habitants. Enfin, le sous-sol est isolé et chauffé de 52,50 m² comprenant une salle de cinéma, une salle de jeux, et un atelier, offrant ainsi de multiples espaces de détente et de loisirs pour toute la famille. Pas de travaux à prévoir ! Je me tiens à votre disposition pour la visiter et vous accompagner dans sur votre projet immobilier !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MARIA, Tél. : 06 76 65 50 04, E-mail : karine.maria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 522 547 561

En exclusivité, sur St Pierre Les Aubagne (13400), entre Gémenos, Pont de l'Etoile et Beaudinard, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal en pleine campagne, offrant un cadre paisible et une exposition sud ensoleillée. Proche des commodités, elle combine à la fois tranquillité et praticité. Le terrain de 2 485 m², plat, clôturé, entouré d'un jardin bien entretenu, (eau du Canal), propose également un stationnement facile, garantissant un espace extérieur fonctionnel et accueillant pour les occupants. Un garage de 43 m2 est inclus pour davantage de confort. À l'intérieur, la maison principale, de 99.23 m² présente une disposition optimale avec une cuisine équipée, une véranda donnant sur la terrasse et la piscine pour profiter de moments conviviaux. Un salon avec son poële à granules, pour accueillir chaleureusement ses habitants. Le coin nuit, offre 2 chambres et une salle d'eau avec douche, lavabo et wc. Vous bénéficierez aussi d'une pièce attenante de 15.22 m² à finir d'aménager. De plus, une dépendance de 38.10 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble. Rénovée en 1998 et bien entretenue, cette maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de climatisation pour un confort optimal au quotidien. Cette propriété offre des espaces de vie remarquables et évolutif dans un cadre de vie verdoyant et spacieux. Êtes-vous prêt à vous y installer ? ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine MARIA, Tél. : 06 76 65 50 04, E-mail : karine.maria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 522 547 561

Située à Aubagne, lieu dit : « St Pierre les Aubagne », cette maison mitoyenne dos à dos sans vis à vis, se trouve dans un quartier calme et recherché, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Les commodités et points d'intérêts à proximité font de cette localisation un choix idéal pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité, tout en restant proche des facilités de la ville. La propriété s'étend sur un terrain spacieux de 4100 m² plat, offrant amplement d'espace extérieur. Dotée de places de parking extérieure ainsi qu'un garage de 30 m², cette maison propose des aménagements extérieurs appréciables pour profiter pleinement du cadre verdoyant qui l'entoure. À l'intérieur, cette vieille bâtisse de 103 m² comprend 4 pièces dont 3 chambres. Elle offre un potentiel certain, malgré la nécessité de travaux. Idéale pour les amateurs de rénovation en quête d'un projet, cette propriété saura séduire par son charme rustique et son environnement bucolique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine TODISCO, Tél. : 0670754595, E-mail : sandrine.todisco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 919 580 779

Située le très prisé secteur de Beaudinard , maison de 90 m2 , sur une parcelle de 800 m2 ! Vous trouverez en rez de chaussée une entrée avec rangements, une pièce à vivre ouverte sur cuisine ainsi qu' une une chambre avec sa salle d 'eau . Au premier étage , 2 chambres et une salle d 'eau. A l' extérieur, vous disposerez d 'une vaste cuisine d ' été aménagée, d 'un terrain plat, arboré et piscinable exposé plein sud ! Fort potentiel..à découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali PRUNETA, Tél. : 06 17 76 17 38, E-mail : magali.pruneta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 831 007 315

A Aubagne, 1200 m2 clôturé comprenant un hangar de 372 m2 + mezzanine de 272 m2 pour toutes activités, dont 3 bureaux, plusieurs pièces séparées avec vitrine, deux douches et deux wc sur une hauteur de 11 m de plafond + Une maison provençale de 90 m2 avec piscine sur 300 m2 de jardin séparé du hangar. Une véranda fermée. Séjour avec cheminée, cuisine provençale ouverte hauteur plafond 3 m. Une chambre studio vue sur la piscine avec climatisation + salle d eau. A l’étage, deux chambres, sur balcon-terrasse + salle de bain douche + baignoire. Double vitrage Chauffage au gaz. Un portail électrique 1 garage couvert, 2 studios ou garages. Vous pouvez exercer toutes activités commerciales ou de stockage, avec maison à côté et clôturée séparément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 830 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DULAC, Tél. : 06 98 96 84 91, E-mail : corinne.dulac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 531 696 813

7 Maisons à vendre, AUBAGNE (13400)

Maison - 3 pièces - 86m²

Maison - 6 pièces - 127m²

Maison - 6 pièces - 90m²

Maison - 3 pièces - 99m²

Maison - 4 pièces - 103m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 90m²

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