Propriété de charme de 275m² à Vals-les-Bains,
À vendre – Propriété de charme à Vals-les-Bains, au bord de l’Ardèche
Située à Vals-les-Bains, à seulement 600 mètres du centre du village et de ses commodités, découvrez cette superbe maison ardéchoise en pierre des années 54, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel. À moins de 40 km des célèbres Gorges de l’Ardèche et à proximité immédiate de la rivière, du casino (1 km) et des Thermes (moins de 2 km), cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 830 m² en bordure de rivière, cette maison de caractère développe environ 275 m² habitables répartis sur trois niveaux. Vous apprécierez également ses prestations extérieures telles qu’une piscine sécurisée (8x4 m) avec volet roulant et un sauna suédois 4 places.
La maison se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
• Une vaste pièce de vie de 70 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée,
• Une buanderie / chaufferie de 16 m²,
• Un garage de 36 m² avec portail électrique et accès direct à l’intérieur de la maison.
1er étage :
• Trois chambres (12 m², 16,5 m² et 17 m²),
• Deux salles d’eau de 4,5 m² chacune,
• Un WC avec lave-mains.
2ème étage (avec accès indépendant par l’extérieur) : Actuellement dédié à une activité de chambres d’hôtes, cet étage comprend :
• Un hall d’entrée,
• Une cuisine de 10 m²,
• Un séjour de 16 m²,
• Trois chambres (27 m², 15 m² et 15 m²) chacune avec salle d’eau privative et wc (3 à 6 m²),
• Un WC indépendant.
Prestations complémentaires :
• Chauffage et production d’eau chaude par chaudière fioul,
• Menuiseries PVC et aluminium avec double vitrage,
• Volets en bois,
• Toiture avec charpente métallique et isolation récente (2021),
• Assainissement collectif (tout à l’égout),
• Droit de puisage avec pompe pour l’arrosage et le remplissage de la piscine,
• Arrosage automatique,
• Sauna suédois 4 places.
• Taxe foncière : 2143 € / an.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour poursuivre une activité d’accueil touristique dans un cadre naturel et paisible. Prestations de qualité, cadre naturel exceptionnel
Le prix est de 605 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Performance énergétique et climatique : C : 156 KWh/m²/an // C : 23 kg CO²/m²/an (fait le 08/04/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 3780 € et 5190 € par an
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 605 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008
