Vous rêvez de redonner vie à un lieu chargé d'histoire ? Cet ensemble immobilier unique, ancien moulin à eau datant de 1780 (non fonctionnel), vous offre une opportunité rare dans un cadre naturel exceptionnel, au cœur d'un environnement paisible et boisé, traversé par une charmante rivière. Maison principale : 165 m², libre d'occupation, avec 3 chambres dont une au rez-de-chaussée. Deuxième habitation : 75 m², actuellement louée (460 €/mois + 10 € Taxe Ménagère), possibilité d'être libérée si nécessaire. Elle comprend également 3 chambres dont une en rez-de-chaussée. Dépendances : 280 m² supplémentaires à exploiter selon vos envies. Grand bâtiment en pierre à rénover pour des projets ambitieux. Chauffage au fuel pour chaque habitation. Compteurs d'eau et électricité individuels. Rafraîchissement à prévoir pour moderniser l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel : Situé dans la paisible commune d'ARS, ce bien se trouve à proximité de Cognac et de tous ses commerces, ainsi que des services locaux (pharmacie, poste, médecins, etc.). Idéal pour : Des investisseurs souhaitant un rendement locatif intéressant. Une famille cherchant à créer un foyer intergénérationnel avec un espace pour chacun. Que vous soyez à la recherche d’un projet de rénovation ou d'un investissement à fort potentiel, cet ancien moulin offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux et ses dépendances. Vous pourrez y créer un lieu de vie unique, en harmonie avec la nature environnante. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Située à Gensac-la-Pallue (16130), cette maison bénéficie du charme d'un environnement calme et agréable. La commune offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de tranquillité. Proche des commodités locales, ( commerces, écoles...) elle propose également un accès facile aux services essentiels et aux transports en commun, permettant une vie pratique et conviviale. Gensac-la-Pallue séduit par son ambiance authentique et sa proximité avec des espaces verts préservés, offrant ainsi un cadre de vie équilibré et serein. Cette maison de 105 m² construite en 1975 sur un terrain de 1774 m² propose un séjour spacieux avec une grande véranda offrant une vue panoramique sur le jardin. Avec 3 chambres, elle offre des espaces de vie confortables et lumineux. Cet ensemble immobilier de 4 pièces se distingue par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. En somme, cette propriété allie charme, confort et quiétude. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 0685512628, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643

Posez vos meubles dans cette charmante maison de Maître entièrement rénovée avec de belles prestations, de 171 m² habitables, avec un belle exposition sur un terrain de 1226m² entièrement clos, situé au calme et aux portes de Cognac sur la commune de Genté. Vous disposez une belle entrée, d'un séjour lumineux de 28m², d'une cuisine fonctionnelle de 25m² et d'un cellier, de 4 belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, d'un grenier d'environ 70m² aménageable facilement. Et vous avez aussi une grande cave et des dépendances dont une pouvant accueillir 2 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Brice VINET, Tél. : 0689447064, E-mail : brice.vinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 488 619 354

Située dans la charmante commune de Segonzac (16130), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Connue pour son patrimoine viticole, Segonzac séduit par son ambiance conviviale et ses paysages. Les commodités telles que les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, ajoutant un aspect pratique à ce cadre de vie recherché. Cette maison de 127 m² s'étend sur un terrain généreux de 1800 m², offrant un espace extérieur appréciable. Composée de 4 pièces dont 3 chambres, elle propose un agencement fonctionnel incluant une cuisine lumineuse, un spacieux salon et un grand garage de plus de 100 m². De plus, une dépendance modulable en studio complète cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires pour répondre à divers besoins. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 0685512628, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643

Située dans la charmante commune de Segonzac (16130), cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur du prestigieux secteur de la Grande Champagne, réputé pour ses vignobles renommés. Ce bien se situe dans un cadre idéal pour les amateurs de tranquillité tout en étant proche de commodités essentielles telles que commerces et écoles, elle séduit par son ambiance conviviale et ses paysages verdoyants. Cette maison de plain-pied de 117 m², construite en 1991, est érigée sur un terrain de 1830 m² agrémenté de dépendances et d'une piscine chauffée récente. Dotée de 5 pièces, elle comprend 3 chambres avec rangements, un séjour lumineux, une arrière cuisine, un poêle à granulés et des fenêtres en double vitrage de qualité. Le bien offre un confort optimal avec un carport, un atelier, et un jardin arboré. L'ensemble se distingue par un logement affichant une performance énergétique classée C, gage d'économies d'énergie significatives. Nous sommes à votre disposition pour toute question. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David GARNAUD, Tél. : 06 20 48 19 84, E-mail : david.garnaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 809 530 710

Située à Segonzac (16130), cette charmante maison repose sur un terrain de 714 m², offrant un cadre paisible. Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un environnement calme. À l'extérieur, cette maison de plain-pied dispose d'une place de parking, d'une cave en sous-sol pratique pour le rangement, et d'un agréable jardin à réaménager selon vos goûts. Les volets en alu et le simple vitrage, tandis que l'accès au tout-à-l'égout procure un confort supplémentaire au quotidien. À l'intérieur, cette maison de 100 m² se compose de 4 pièces, incluant 3 chambres lumineuses. Construite en 1984, elle offre un potentiel d'aménagement intéressant, avec une décoration à moderniser à votre guise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anthony NOUHAUD, Tél. : 0685512628, E-mail : anthony.nouhaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 510197643

Situé entre Cognac et Archiac, je vous invite à découvrir cet ancien moulin offrant une atmosphère calme et verdoyante. Sa proximité avec le canal crée un cadre pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature. Cette maison dispose d'un jardin agréable avec dépendance et d'une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le canal. À l'intérieur, cette demeure rénovée avec goût, dévoile des espaces de vie à l'agencement original. L'entrée s'ouvre sur l'ancienne machinerie du moulin, tandis que le séjour/salon avec poêle à pellets et la cuisine offrent des espaces conviviaux. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de plus de 30m², pouvant être cloisonnée pour faire une autre chambre, une salle de bain avec toilettes, un dressing et une mezzanine faisant office de deuxième chambre. Vous aimez le charme de l'ancien, tout en restant connecté grâce à la fibre, et souhaitez trouver un cadre de vie apaisant, alors contactez-moi pour programmer une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871

7 Maisons à vendre, ARS (16130)

Maison - 10 pièces - 230m²

Maison - 4 pièces - 105m²

Maison - 6 pièces - 171m²

Maison - 4 pièces - 127m²

Maison - 5 pièces - 117m²

Maison - 4 pièces - 100m²

Maison - 5 pièces - 147m²

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