En exclusivité sur la commune de Ardes sur Couzes, proche de tout les commerces je vous propose cette charmante maison de village avec garage et potentiel à exploiter. Elle se compose de deux bâtisses, une maison principale d'habitation rénovée et composée en rez de chaussée d'un local technique et rangement. 1er étage : Dégagement, cuisine aménagée, salon salle à manger. A l'étage mezzanine, salle d'eau wc et deux chambres en sous pente. Sur la partie arrière une seconde maison d'environ 100m2 à rénover complétement mais avec toiture neuve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

En exclusivité sur la commune de ARDES SUR COUZES, je vous propose ce charmant plain pied de 2012, érigé sur une parcelle de 500m2 entièrement clos et à l’abri des regards. Cette maison se compose d'une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois, accès terrasse et pergola avec une vue dégagée sur les montagnes et le Parc animalier ! La cuisine aménagée et équipée fonctionnelle donnant sur un cellier apporte un confort supplémentaire. Le garage aménagé en salle de sport peut être facilement transformé en chambre supplémentaire ou remis en garage facilement. L'espace nuit dispose de trois chambres avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc indépendant. Aucuns travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

Située dans la commune d'Ardes (63420), cette charmante maison de bourg bénéficie d'un environnement montagneux paisible, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, une école offre des facilités pour les familles avec enfants. De plus, la présence de combles permet d'envisager des possibilités d'aménagement pour agrandir l'espace de vie. Cette maison de 40 m² s'étend sur 3 niveaux et comprend 2 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, offrant ainsi un agencement pratique et fonctionnel. Un atout non négligeable est la parcelle en pâture de 2540 m², bien que non attenante, offrant de multiples possibilités d'exploitation. Idéale pour une résidence principale ou comme investissement locatif, cette propriété à Ardes représente une belle opportunité pour profiter du calme de la campagne au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuella LAVIE, Tél. : 0647551115, E-mail : manuella.lavie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 823 566 385

Située dans la charmante commune de Mazoires (63420), cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour ceux en quête de tranquillité. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des services essentiels. Cette maison de 263 m², implantée sur un terrain de 989 m², se distingue par son allure traditionnelle et son ambiance chaleureuse. Sa construction de type longère agrémentée de dépendances confère un cachet authentique à cette propriété, alliant le charme de l'ancien au confort moderne que vous pourrez lui apporter ! Elle se compose d'un jolie plateaux brut de 140m2 avec en sous sol anciennement une étable. Une partie "maison" composée d'une ancienne cuisine, une chambre, un wc et une cave en sous sol. Une autre partie composée d'un four à pain et d'une pièce à l'étage. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de l'authenticité, du calme et de la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

Située à Mazoires (63420), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La commune de Mazoires bénéficie d'un environnement préservé, propice aux balades en plein air et à la détente. Vous pourrez profiter de la quiétude de la campagne tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que des commerces locaux. Cette propriété comprend une maison d'habitation de 70 m² sur un terrain de 2000 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une pièce de vie avec cuisine, deux pièces et donne accès à la grange. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres. L'ancienne ferme adjacente comprend une étable et une grange, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. La parcelle arborée, non close, comprend une dépendance, un hangar et un espace de stockage, offrant diverses possibilités d'utilisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 64 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

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