Située à Marsac-sur-l'Isle, cette maison sur un terrain de 381 m² offre un cadre de vie agréable. Les commodités de transport en commun par bus facilitent les déplacements, tandis que la proximité des commerces et services de la ville en font un emplacement idéal pour une vie pratique et dynamique. À l'intérieur, cette agréable maison rénovée d'environ 135 m² habitable sur deux niveaux présente un agencement fonctionnel : -au premier étage, un espace de vie harmonieux avec salon/salle à manger, cuisine aménagée équipée, deux chambres, une salle de bains et wc. - au rez-de-chaussée: un salon avec kitchenette et espace bureau, une chambre supplémentaire, une buanderie et wc offrent la possibilité d'un studio indépendant. Le tout complété par un garage/atelier d'environ 30 m². Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Chauffage gaz de ville, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Sur la commune de Marsac-sur-l'Isle, aux portes de PERIGUEUX, se trouve cette maison actuellement louée (jusqu'en décembre 2025) d'environ 45 m² située à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Idéalement nichée dans une impasse, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable pour ses résidents. Construite en 1980 sur une parcelle de 128 m², cette charmante maison de 2 pièces comprend une pièce principale avec espace cuisine équipée et poêle à bois, une chambre confortable et une salle d'eau avec wc et un cellier. Elle dispose d'une grande terrasse pour profiter des journées ensoleillées ainsi que d'un débarras pratique à l'arrière. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence cosy, ce bien offre un potentiel intéressant pour les acheteurs en quête de tranquillité et de praticité à Marsac-sur-l'Isle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Jolie maison de plain-pied d'environ 105m2 située sur la commune de Marsac sur l'Isle sur un terrain clos et plat d'environ 1000 m2. Son emplacement est idéal pour profiter des commodités vraiment proches mais aussi de la nature avec ses chemins de randonnée! Elle se compose : - d'une cuisine équipée (année 2020) ouverte sur un grand salon/salle à manger lumineux (plus de 50m2) - de 3 chambres avec placard incorporé (9m2, 11m2 et 11,5 m2) - d'un bureau de 8m2 - d'une salle d'eau - d'un cellier - d'un WC séparé Présence d'une belle terrasse couverte, d'un garage isolé et carrelé d'environ 15 m2 attenant à la maison et d'un grand cabanon d'environ 18 m2 en fond de jardin. Chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation l'été) - année 2020. Présence également d'un chauffage électrique au sol (plus utilisé par les propriétaires mais fonctionnel). Cuve de 5000 L de récupération d'eau de pluie enterrée - raccordée sur le WC, lave-linge et robinet extérieur. Raccordée au tout à l'égout. POINT FORT : Nécessite aucun travaux! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Située à Marsac-sur-l'Isle, cet ancien prieuré édifié entre le 11è et le 17è siècle, puis aménagé en habitation d'environ 320 m², profite d'un environnement paisible offrant un mélange équilibré entre ville et nature, à l'abri des regards. De plus, la présence d'un parc paysager de 5695 m² avec arbres centenaires, longé par un ruisseau desservant un bassin à carpes, confère un cadre verdoyant et accueillant, idéal pour se ressourcer. À l'intérieur, cette vaste demeure où l'authenticité a été préservée propose: Au rez-de-chaussée: - une salle à manger d'environ 48 m² - un salon d'environ 60 m² - une chambre - salle d'eau avec wc - cuisine - réserve A l'étage: - une pièce boudoir/bureau - une vaste pièce d'environ 64 m² aménagée en dortoir (possibilité 2 chambres) - une chambre - salle de bains avec wc - mezzanine La circulation intérieure entre les deux niveaux est pratique avec des escaliers de part et d'autre de la bâtisse. Une orangeraie et un garage complètent cette magnifique demeure. Nous retrouvons également le charme des sols en dalles de pierre, terre cuite (tomette) et parquets, ainsi que plusieurs cheminées d'origine en pierre . Proche des transports en commun et de la gare SNCF, des établissements scolaires primaires et de tous types de commerces, cette localisation ravira les familles cherchant praticité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

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