Située dans la charmante commune d'Annesse-et-Beaulieu (24430), cette maison bénéficie d'un cadre calme et verdoyant ainsi qu'un accès direct à la rivière. Proche de la voie verte, vous pourrez également profiter d'agréables promenades, tout en étant à 5 mn de toutes les commodités du centre commercial de MARSAC SUR L'ISLE et à moins de 10 mn des commerces de SAINT ASTIER. À l'extérieur, un parc joliment arboré et entretenu de plus de 1500 m² est agrémenté de deux cabanons, d'un poulailler et d'un puits qui alimente les toilettes, le lave-linge et assure l'arrosage du jardin. Garage attenant. L'exposition de la propriété permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'intérieur, cette maison d'environ 122 m² se compose au rez-de-chaussée d'un salon avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur l'espace repas avec accès à une agréable terrasse en bois. Une chambre avec salle de bains (douche et baignoire) et wc, ainsi qu'une pergola bioclimatique permettent une vie de plain-pied. A l'étage on trouve une chambre avec salle d'eau et wc offrant confort et intimité, une grande chambre, une salle d'eau supplémentaire et un wc. Des équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur air/eau alimentant le plancher chauffant au rez de chaussée, des radiateurs électriques à inertie à l'étage et une isolation des murs intérieurs permettent de belles économies en matière de chauffage. Une climatisation réversible complète l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 262 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Sur la commune de Marsac-sur-l'Isle, aux portes de PERIGUEUX, se trouve cette maison actuellement louée (jusqu'en décembre 2025) d'environ 45 m² située à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Idéalement nichée dans une impasse, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie agréable pour ses résidents. Construite en 1980 sur une parcelle de 128 m², cette charmante maison de 2 pièces comprend une pièce principale avec espace cuisine équipée et poêle à bois, une chambre confortable et une salle d'eau avec wc et un cellier. Elle dispose d'une grande terrasse pour profiter des journées ensoleillées ainsi que d'un débarras pratique à l'arrière. Parfait pour un investissement locatif ou une résidence cosy, ce bien offre un potentiel intéressant pour les acheteurs en quête de tranquillité et de praticité à Marsac-sur-l'Isle. Idéal investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Située sur la commune de Marsac-sur-l'Isle (24430), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des transports en commun, de la gare et à 5 mn de la zone commerciale de PERIGUEUX-OUEST. Cette maison de plain-pied construite en 2011, sur un terrain de 475 m², présente une surface habitable de 92 m² répartie en 4 pièces, comprenant notamment un espace de vie de 50 m² avec coin cuisine. Elle offre 3 chambres (avec placards), une salle de bains avec douche italienne et wc et un wc supplémentaire indépendant. Idéale pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel et confortable, cette propriété saura séduire par ses aménagements intérieurs. L'ensemble est agrémenté par une piscine hors sol et des terrasses sur l'avant et l'arrière. Le chauffage, de base électrique, est aujourd'hui principalement assuré par le poêle à granulés. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Taxe foncière: 849 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Jolie maison de plain-pied d'environ 105m2 située sur la commune de Marsac sur l'Isle sur un terrain clos et plat d'environ 1000 m2. Son emplacement est idéal pour profiter des commodités vraiment proches mais aussi de la nature avec ses chemins de randonnée! Elle se compose : - d'une cuisine équipée (année 2020) ouverte sur un grand salon/salle à manger lumineux (plus de 50m2) - de 3 chambres avec placard incorporé (9m2, 11m2 et 11,5 m2) - d'un bureau de 8m2 - d'une salle d'eau - d'un cellier - d'un WC séparé Présence d'une belle terrasse couverte, d'un garage isolé et carrelé d'environ 15 m2 attenant à la maison et d'un grand cabanon d'environ 18 m2 en fond de jardin. Chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation l'été) - année 2020. Présence également d'un chauffage électrique au sol (plus utilisé par les propriétaires mais fonctionnel). Cuve de 5000 L de récupération d'eau de pluie enterrée - raccordée sur le WC, lave-linge et robinet extérieur. Raccordée au tout à l'égout. POINT FORT : Nécessite aucun travaux! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien PÉRIER, Tél. : 07 84 87 12 60, E-mail : julien.perier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 900 352 147

Située à Marsac-sur-l'Isle, cet ancien prieuré édifié entre le 11è et le 17è siècle, puis aménagé en habitation d'environ 320 m², profite d'un environnement paisible offrant un mélange équilibré entre ville et nature, à l'abri des regards. De plus, la présence d'un parc paysager de 5695 m² avec arbres centenaires, longé par un ruisseau desservant un bassin à carpes, confère un cadre verdoyant et accueillant, idéal pour se ressourcer. À l'intérieur, cette vaste demeure où l'authenticité a été préservée propose: Au rez-de-chaussée: - une salle à manger d'environ 48 m² - un salon d'environ 60 m² - une chambre - salle d'eau avec wc - cuisine - réserve A l'étage: - une pièce boudoir/bureau - une vaste pièce d'environ 64 m² aménagée en dortoir (possibilité 2 chambres) - une chambre - salle de bains avec wc - mezzanine La circulation intérieure entre les deux niveaux est pratique avec des escaliers de part et d'autre de la bâtisse. Une orangeraie et un garage complètent cette magnifique demeure. Nous retrouvons également le charme des sols en dalles de pierre, terre cuite (tomette) et parquets, ainsi que plusieurs cheminées d'origine en pierre . Proche des transports en commun et de la gare SNCF, des établissements scolaires primaires et de tous types de commerces, cette localisation ravira les familles cherchant praticité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie DEVAUX, Tél. : 0686965634, E-mail : nathalie.devaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 880 137 468

Située dans la charmante commune de Marsac-sur-l'Isle, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Nichée dans un quartier calme et résidentiel, elle profite d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. je vous propose cette maison d'habitation sur sous sol aménagé avec garage, chaufferie, et 3 pièces cloisonnées à finir d'aménager, WC et possibilité de faire une salle d'eau supplémentaire. Le principal de l'habitation à l'étage, avec escalier intérieur et escalier extérieur ; pièce de vie de 38 m2 donnant sur terrasse fermée en double vitrage et vue sur la rivière, insert, cuisine aménagée ouverte. 2 grandes chambres avec placards, WC séparés, salle de bain. A l'extérieur ; carport pour 2 véhicules. Petit cabanon dans le jardin avec une pièce, ancien WC et salle de douche, pouvant être aménagé en pool house, piscine en bois hors sol semi enterrée. Cette maison confortable est équipée de double vitrage, isolation sols, murs et combles, et chauffage pompe à chaleur récent ainsi qu'un ballon thermodynamique. Beau jardin clôturé donnant sur l'arrière de la maison avec accès à la rivière. Construite en 1999, cette propriété offre un potentiel d'aménagement intéressant pour ceux qui souhaitent personnaliser leur intérieur. Avec ses caractéristiques spacieuses et son agencement flexible, cette maison présente une opportunité unique de créer un espace de vie confortable et fonctionnel à Marsac-sur-l'Isle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique GOY, Tél. : 0625590489, E-mail : veronique.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 830 421 533

6 Maisons à vendre, ANNESSE-ET-BEAULIEU (24430)

Maison - 5 pièces - 122m²

Maison - 2 pièces - 45m²

Maison - 4 pièces - 92m²

Maison - 5 pièces - 105m²

Maison - 8 pièces - 320m²

Maison - 5 pièces - 100m²

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