Située au calme, à deux pas des écoles et des commerces, venez découvrir cette belle maison des années 70 entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Nichée au bout d'une allée offrant 2 à 3 stationnements, son jardin d'accueil est équipé d'un beau cabanon en bois permettant de stocker tout le matériel pour le jardin et d'un accès direct au jardin arrière, arboré, offrant une belle terrasse en bois pour profiter des beaux jours au calme. A l'étage, une entrée lumineuse permet d'accéder à la pièce de vie traversante avec double exposition Nord/Sud, une cuisine toute neuve s'ouvre à la fois sur le coin salle à manger et salon. Un poêle à bois confère une atmosphère cosy à l'ensemble. Deux chambres avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant complète l'étage. Un bel escalier en bois à pas japonais permet d'accéder au RDC où se trouve deux grandes chambres, une salle d'eau , un WC indépendant et un palier donnant accès sur l'extérieur. Plusieurs accès indépendants existent et offrent ainsi les possibilités d'exercer une activité professionnelle ou à rendement locatif ou bien tout simplement de recevoir ses amis ou famille tout en leur laissant leur indépendance. Un bien rare sur le marché ou chaque détail à été pensé et qui s'adapte à tout projet de vie! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 0636175105, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951 619 477

Dans un cadre exceptionnel, sur une parcelle de plus de 2300m², venez découvrir ce domaine unique de plus de 423 m² composé d'une magnifique villa contemporaine d'environ 290m² orientée sur un jardin paysager menant à un accès privé à la mer. Derrière la villa, un ensemble de 6 studios loués permettent de générer des revenus locatifs intéressants. Cette somptueuse et lumineuse villa saura vous séduire par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses prestations haut de gamme. Le charme opère dès l'entrée avec un accès sur un bel espace de vie invitant à de belles réceptions et à se réchauffer au coin du poêle à bois pour agrémenter les belles soirées d'hiver. Cet espace se prolonge par un salon invitant à la détente dans un cadre plus intime et donne accès à la terrasse avec piscine. La cuisine ouverte sur l'espace de vie donne également accès à un espace salle à manger ouvert sur les extérieurs. Une arrière cuisine et une buanderie complètent l'ensemble. Les espaces nuit se trouvent d'une part à l'étage avec une suite parentale d'environ 37m² et sa terrasse de plus de 50m² offrant une vue époustouflante sur l'Océan! D'autre part, nous retrouvons au rez de chaussé 3 chambres chacune équipée de sa salle d'eau et 2 ouvertes sur un patio afin de profiter également des extérieurs. Une 5ème chambre avec son accès indépendant peut faire office de bureau, ou de chambre supplémentaire pour recevoir. Une salle de musique et une salle de jeux ont également leur accès indépendants et pourraient être réaménagés en appartement pour augmenter les revenus locatifs ou bien en gîte. Un bar d'extérieur, une salle de sport avec sauna et sa salle d'eau, un jacuzzi, une cave, un abri de jardin, une plage privée, un jardin de plus de 1700m², plus de 50m² de garage et des places de stationnement à l'entrée viennent compléter cet ensemble immobilier d'exception. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 392 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 2 300 000 € Honoraires charge acquéreur : 92 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 0636175105, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951 619 477

Rare sur le secteur, ensemble immobilier de charme, idéal investisseurs, exploitants de gîte... Située dans un espace privilégié en plein centre bourg et à quelques minutes à pieds de la mer, je vous propose de découvrir cette ancienne bâtisse pleine de charme totalisant environ 400 m² habitables, répartis en 6 logements . L'ensemble immobilier est composé de 2 maisons de type T2, 3 maisons de type T3 et d’une belle habitation principale atypique d'environ 195m². Il est possible de diviser cette maison en 2 logements. Les logements ont chacun leur propre charme: un agencement sur mesure, des pierres apparentes...confèrent à chacun un côté unique et atypique. Une maison à réhabiliter permettant d'envisager un futur logement type T4 vient compléter l'ensemble. L'ensemble s'articule autour d'une belle cour commune. Une pépite nichée au coeur d'Angoulins! 4 logements sont actuellement loués et 2 logements (maison principale ainsi qu'un T2) sont libres d'occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 0636175105, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951 619 477

Idéalement située dans le bourg d'Angoulins, cette imposante longère édifiée sur une parcelle de 245m² n'attend que vous pour être restaurée et dévoiler ainsi tout son potentiel! Nombreuses sont les possibilités qu'offre cette bâtisse avec ses 170m² environ et son terrain accolé qui permettra de profiter des beaux jours à l'abris des regards. Deux places de parking sont également disponibles sur la parcelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 0636175105, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951 619 477

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