Située dans la charmante commune d'Andryes, cette maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, à seulement 15 minutes de Clamecy et à 40 minutes d'Auxerre. Avec la campagne environnante, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée grâce à la disponibilité de la fibre, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et modernité. À l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain de 483 m² comprenant une terrasse et une cour. Idéale pour les moments de détente en plein air, la terrasse est équipée d'un four à pizza pour des soirées conviviales. De plus, elle propose deux garages. À l'intérieur, cette maison de 116 m² rénovée avec 6 pièces dont 3 chambres, un bureau (ou chambre de bébé), 2 salles de douche avec toilettes, elle répond aux besoins d'une famille. La toiture en tuile mécanique garantit une bonne longévité à la propriété. Un bien à fort potentiel pour ceux en quête d'espace et de tranquillité dans un cadre campagnard privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 111 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa ISTE, Tél. : 0656836274, E-mail : vanessa.iste@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 929406957

Le bien est composé de 7 pièces. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une spacieuse pièce de vie équipée d'un poêle à bois, dans la continuité une cuisine entièrement équipée. Vous trouverez également une salle de bain avec une grande douche à l'italienne ainsi qu'un sellier. L'étage et compose de quatre chambres une grande pièce de jeu, ainsi qu'une salle de bain a finir. Le bien est équipée de pompes à chaleur dans toutes les pièces concernant le chauffage de l'eau il se fait via un ballon thermodynamique. L'isolation a été refaite a neuf sur les murs ainsi que dans les combles. Vous disposerez également de trois anciennes étables. Le tous sur un terrain d'environ 2500m² Des petites finitions sont à prévoir mais le bien est habitable de suite Clamecy 15 minutes environ Auxerre 45 minutes environ Paris 3 heures environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : DORIANE BOUQUET DEVILAINE, Tél. : 0673840725, E-mail : doriane.devilaine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 908 001 803

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Maison - 7 pièces - 180m²

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