Découvrez cette charmante maison située à Anderny, offrant un fort potentiel pour les amateurs de rénovation! Caractéristiques principales : 4 Chambres spacieuses : L'idéal pour une grande famille Planchers en chêne : Apportant du cachet et de l'authenticité à cette demeure. Salle de bain avec baignoire. Cuisine : Prête à être repensée pour devenir le cœur convivial de votre maison. Grenier sur dalle : Un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins (salle de jeux, bureau, stockage, etc.). Garage : Pratique pour abriter votre véhicule ou servir d'atelier. Pour votre confort : Doubles vitrages, chauffage central fioul, possibilité de se raccorder à la Fibre Travaux à prévoir : électricité, citerne fioul à changer, amiante sur la véranda. Ne manquez pas cette chance de faire un investissement dans une propriété qui saura vous charmer par ses possibilités ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BECKER, Tél. : 0659736093, E-mail : barbara.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 908844467

Dans un écrin de verdure de 12,80 ares environ, la maison bénéficie d'un environnement exceptionnel avec ses grands espaces qui vous garantissent un art de vivre proche de la nature. Résolument pratique elle offre, au rez-de-chaussée : - un grand séjour, salon de 60 m² environ, ouvert sur une cuisine équipée, avec un accès sur la terrasse. - un bureau d'environ de 14m² environ pouvant servir également de chambre. - une salle d'eau avec WC - une remise - une chaufferie Au second étage : - 5 chambres entre 15 et 26m² environ dont une chambre avec une terrasse de 16m² environ - une salle d'eau de 9m² environ - une salle de bain de 20m² environ avec douche italienne et puits de lumière - un WC individuel Le spacieux jardin, bien exposé comprenant des espaces cosi & fleuris ainsi que la magnifique piscine pour parfaire ce lieu si atypique. Pour votre confort : plomberie, électricité refaite, tout à l'égout, fibre optique, fenêtre double vitrage. Chauffage central : chaudière à granulés (Marque OKOFEN) avec alimentation par aspiration ainsi qu'un insert à granulés - Caméra de surveillance connectée Toiture avec charpente neuve pour la grange. Emplacement privilégié dû à son accès facile et rapide directions ; Luxembourg à 20 min , Audun-le-Roman à 6 min et de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Vente en collaboration avec ma collègue Barbara Becker Iad France. **** A VISITER SANS TARDER ! **** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BECKER, Tél. : 0659736093, E-mail : barbara.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 908844467

Visite virtuelle en 4K HDR disponible sur demande par mail ou téléphone. Sur le village d'Anderny, à 3 mns de Audun le Roman, de ses écoles, commerces, commodités et transports; je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village libre des 3 côtés de type F6, 3 chambres de 156 m2, bâtie dans les années 20. Vous tomberez sous le charme de son espace cuisine équipée moderne de 2020 avec accès à une première terrasse de 21 m2. Attenant à cet espace cuisine vous trouverez un espace de réception chaleureux avec cheminée d'époque et dans la continuité un bel espace salon de 17 m2(suggestion 3D d'aménagement). Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres à l'étage dont la plus spacieuse de 21 m2 et d'une pièce idéale pour une salle de jeux ou 2ème salon sur quasi 21 m2 également. Côté salle de bain elle a été entièrement refaite, avec baignoire et douche italienne. Une buanderie/économat, 1 terrasse avant,1 garage 1 voiture et 1 dépendance complètent ce charmant bien. Cette maison dispose d'une bonne isolation, mode de chauffage et production d'eau chaude électrique ainsi qu'un poêle à pellets pour votre confort. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants monobloc manœuvre manuelle de 2011 La toiture a été refaite en 2005 et des combles sont présents. Idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 216 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

En exclusivité, idéalement située à 20 mns de la frontière Luxembourgeoise. Vous profiterez de tous les avantages du centre ville à pieds, périscolaire, écoles et collège, transports, commerces de proximité et maison médicale. Je vous invite à venir découvrir cette belle maison coup de cœur, de type F4, 3 chambres de 154 m2 habitables bâtie en 2009. Vous tomberez sous le charme de son spacieux et lumineux espace de vie cathédrale avec sa cuisine équipée ouverte, le tout sur 64,5 m2 avec de grandes surfaces vitrées et une double exposition idéale Est/Ouest. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont une suite parentale et son espace dressing; une belle salle de bain refaite en 2021 avec douche. Côté extérieur, 2 terrasses dont une de 31 m2, vous permettant de profiter du soleil à tout moment avec sa double exposition. Mode de chauffage au sol et production sanitaire gaz par chaudière à condensation, VMC simple flux; ce bien dispose d'une bonne isolation et reste économe en énergie. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants motorisés filaire. Un garage une voiture avec stationnement privatif, un espace buanderie, un espace cellier complètent ce charmant bien. Idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

Grande maison familiale à vendre, à Audun-le-Roman, idéale pour les familles nombreuses et recomposées ! Envie d’espace et de confort pour toute la tribu, à quelques minutes du Luxembourg ? Ne cherchez plus, cette maison spacieuse, baignée de lumière et rénovée en 2020, est faite pour vous ! Dès l’entrée, vous serez séduits par son vaste séjour convivial avec cuisine ouverte. Imaginez vos soirées en famille, réunis autour d’un bon repas, avec un accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter des beaux jours. Le garage double ravira ceux qui aiment l’ordre, avec assez de place pour deux voitures. À l’étage, chacun trouve son espace : 6 chambres rénovées, dont 3 avec des puits de lumière, idéales pour des moments de calme. Les deux salles de bain modernes et le WC séparé facilitent la vie en famille, sans stress. Fenêtres triple vitrage, isolation au top, pour un confort thermique tout au long de l'année. Le tout proche des écoles, crèches, commerces et transports. Bref, tout est là pour que chaque membre de la famille trouve son bonheur. Ne ratez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BECKER, Tél. : 0659736093, E-mail : barbara.becker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 908844467

Nicolas RUDLOFF de Safti vous propose cette charmante maison de 96m² située à Landres qui n'attend plus que vous. Parfaitement agencée, elle offre tout ce dont vous avez besoin pour un quotidien agréable et serein. Superficie : 96m² de plain-pied, pour un intérieur facile à vivre. Espace de vie : Une grande pièce de vie de 48m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir vos proches ou profiter de moments de détente. Chambres : Deux chambres lumineuses et confortables, parfaites pour se reposer en toute tranquillité. Salle de bain : 14m² de pur confort, un espace où se ressourcer devient un plaisir. Garage : Un garage pratique pour protéger votre véhicule et stocker vos affaires. Confort thermique : Maison équipée d'un climatiseur pour un confort optimal, été comme hiver. Économie d'énergie : Classe énergétique B, alliant performance et économies. Le petit plus : Double vitrage, volet électrique et façade de 2022 ! Cette maison a tout pour vous séduire, alors ne tardez pas à venir la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RUDLOFF, Tél. : 06 21 09 14 16, E-mail : nicolas.rudloff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 882 026 180

CHARMANTE MAISON DE VILLAGE RENOVEE LIBRE DES 3 CÔTES DE TYPE F5, 3 CHAMBRES DE 163 M2 HABITABLES SUR UN BEAU FONCIER PAYSAGER DE 736 M2 AVEC 2 TERRASSES ET JARDIN. GARAGE ET ATELIER. COMBLES AMENAGEABLES. En exclusivité, idéalement situé à 15 mns du Luxembourg, à deux pas de l'école primaire et de l'A31. Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village mitoyenne d'un côté de type F5, 3 chambres, coin bibliothèque, dressings et bureau; de 163 m2 habitables bâtie début 1900 sur une belle parcelle de 736 m2 idéalement exposée Sud Sud Ouest. Dès les premiers rayons du soleil vous profiterez de 2 terrasses sans vis à vis de 25 et 30 m2, ainsi que d'une partie paysagère avec bassin pour poissons et un beau jardin. Côté maison, vous tomberez sous le charme des maisons en pierres avec son espace salon en moellons de pierres et de pierres de Jaumont attenant à un espace de réception avec cuisine ouverte. Côté nuit vous disposerez de 3 spacieuses chambres, ainsi que d'une salle de bain de 12 m2 avec baignoire et douche. Un garage une voiture avec son atelier de 13 m2, un espace bureau et buanderie et des coins dressings, ainsi que des combles aménageables complètent ce charmant bien. Pour votre confort, ce bien bénéficie d'une bonne isolation et est économe en énergie, mode de chauffage fioul chaudière basse énergie de 2023 couplé à un poêle à pellets, production d'eau chaude électrique. Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants. Les toitures sont récentes, refaites il y a 10 et 5 ans. Electricité refaite également. Idéal tout simplement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAPUT, Tél. : 06 58 76 89 06, E-mail : cyril.caput@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 437 738 123

7 Maisons à vendre, ANDERNY (54560)

Maison - 5 pièces - 96m²

Maison - 8 pièces - 288m²

Maison - 6 pièces - 156m²

Maison - 4 pièces - 154m²

Maison - 8 pièces - 269m²

Maison - 4 pièces - 96m²

Maison - 5 pièces - 163m²

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