Située à Ambès (33810), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et pratique, à proximité de commodités telles que les écoles et les commerces. La ville offre un cadre de vie agréable et familial, tout en restant proche des grands axes pour des déplacements facilités. La maison, construite en 1972, est implantée sur un terrain clôturé de 421 m² avec deux places de parking et un magnifique jardin arboré exposé plein sud. Les extérieurs comprennent également des garages avec fermeture automatique, offrant praticité et sécurité aux résidents. À l'intérieur, la surface habitable de 115 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie de 52 m² ouverte sur une cuisine bien équipée. Le coin nuit comprend 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée avec une suite avec placards intégrés, ainsi que deux salles de bain pour plus de confort. Garage. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant un cadre de vie immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory AMATO, Tél. : 0609103146, E-mail : gregory.amato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 531 136 760

Découvrez cette ravissante maison en pierre, située à Ambès, à seulement 20 minutes de Bordeaux. Avec ses 76m² habitables (95m² de surface totale) sur une parcelle de 439m², cette propriété offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités. Une belle rénovation qui se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, un bureau polyvalent pouvant servir de chambre, une salle de bain, un toilette et une buanderie. À l'étage, un palier avec dressing, deux chambres confortables, un grenier et un espace de stockage. L'extérieur est aménagé avec une terrasse couverte, un jardin, deux cabanons, un appentis et un espace pour quatre véhicules. Des équipements modernes incluant portail motorisé avec visiophone, radiateurs à inertie sèche et VMC double flux complètent le tout. Cette maison allie le charme de l'ancien à des équipements modernes, offrant un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. Ne manquez pas cette occasion unique et contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe CHARRIER, Tél. : 0617784255, E-mail : philippe.charrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 500 979 489

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