Marie MOBAYA Safti Immobilier vous propose à la vente cette maison de plein pied de 71 m² située au centre d'Ambès à 20 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Saint André de Cubzac. A proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien, tels que les commerces, les écoles, la piscine et les transports en commun cette propriété offre un cadre de vie rêvé pour une famille ou un couple à la recherche d'un chez-soi chaleureux avec un emplacement idéal. Cette maison est composée d'une entrée, d'une cuisine séparée (pouvant être ouverte sur le séjour), d'un cellier, d'un séjour exposé SUD-EST, d’un espace nuit composé de trois chambres lumineuses avec parquet, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison dispose du double vitrage PVC, l'isolation a été refaite en 2020, la chaudière date de 2015, le chauffage est au gaz de ville, et la maison est reliée au tout à l'égout. Des travaux sont à prévoir (devis remis sur demande) . À l'extérieur, le terrain d'environ 624m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous disposerez d’un grand garage non attenant d'environ 35m² pouvant également faire office d’atelier ou de lieu de stockage ! Pour vos déplacements, les lignes de bus 93 et 91 sont à proximité, et l'autoroute A10 ainsi que la nationale N10 sont accessibles en moins de 9 km. Idéal pour un premier achat ! Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison qui ne manquera pas de vous séduire par son charme et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 623 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie MOBAYA, Tél. : 0632971822, E-mail : marie.mobaya@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913200606

Cette maison bénéficie d'un emplacement paisible et pratique, à proximité de commodités telles que les écoles et les commerces. La ville offre un cadre de vie agréable et familial, tout en restant proche des grands axes pour des déplacements facilités. La maison, construite en 1972, est implantée sur un terrain clôturé de 421 m² avec deux places de parking et un magnifique jardin arboré exposé plein sud. Les extérieurs comprennent également des garages avec fermeture automatique, offrant praticité et sécurité aux résidents. À l'intérieur, la surface habitable de 115 m² se compose d'une spacieuse pièce de vie de 52 m² ouverte sur une cuisine bien équipée. Le coin nuit comprend 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée avec une suite avec placards intégrés, ainsi que deux salles de bain pour plus de confort. Garage. Aucun travaux n'est à prévoir, offrant un cadre de vie immédiatement prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory AMATO, Tél. : 0609103146, E-mail : gregory.amato@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 531 136 760

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