Local Commercial à vendre à BOURGOIN-JALLIEU de 32m²46 000 € HT

EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DU CENTRE-VILLE
Découvrez ce local commercial de 32 m² sur deux niveaux, idéalement situé en plein cœur de la rue piétonne de Bourgoin-Jallieu. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une visibilité optimale dans l'artère commerçante la plus dynamique de la ville.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Surface totale : 32 m² sur deux niveaux
État : Bon état général, façade d'immeuble neuve
Configuration : Espace modulable adapté à tout type de commerce
Charges : Aucune charge de copropriété
Loyer potentiel : Entre 500 € et 600 € par mois
IDÉAL POUR INVESTISSEURS
Avec un rendement locatif exceptionnel entre 13% et 15,6%, ce local commercial représente une opportunité d'investissement rare sur le marché. La rentabilité proposée est largement supérieure aux moyennes du secteur immobilier commercial en Rhône-Alpes (6% à 9%) et sans commune mesure avec les placements financiers traditionnels.
Le prix d'acquisition particulièrement compétitif (46 000 €) et l'absence de charges de copropriété garantissent un retour sur investissement rapide et une gestion simplifiée de votre patrimoine.
PARFAIT POUR COMMERÇANTS ET ENTREPRENEURS
Pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leur outil de travail, ce local offre une opportunité unique d'acquérir des murs commerciaux à un prix défiant toute concurrence. Le coût d'acquisition représente un investissement mensuel inférieur à celui d'un loyer commercial dans le secteur.
La configuration sur deux niveaux permet une organisation optimale de votre activité, avec la possibilité de séparer espace de vente et zone de stockage ou bureau.
BOURGOIN-JALLIEU : UNE VILLE DYNAMIQUE EN PLEIN ESSOR
Située à seulement 35 km de Lyon et 25 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, Bourgoin-Jallieu (29 816 habitants) est le centre économique et commercial du Nord-Isère :
Bassin d'emploi historique avec 17 071 emplois sur son territoire
Prix immobiliers attractifs par rapport à l'agglomération lyonnaise
Loyers commerciaux en centre-ville parmi les plus élevés du secteur (13€/m² en moyenne)
Environnement commercial diversifié créant une synergie entre commerces
Clientèle fidèle et régulière fréquentant le centre-ville
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le local bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue piétonne principale, véritable poumon commercial de la ville :
Proximité immédiate de la Place Président Carnot (place de l'église)
Environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces de qualité
Accessibilité optimale (transports en commun, proximité des axes routiers)
Zone exclusivement piétonne favorisant la flânerie et le shopping
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT
Dans un contexte où les emplacements commerciaux de qualité en centre-ville sont rares et recherchés, ce local proposé à 46 000 € représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter durablement à Bourgoin-Jallieu.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un local commercial idéalement situé, offrant à la fois une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs et un emplacement stratégique pour les commerçants.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 46 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 47 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 41 000 € HT + 0 € TVA, soit 41 000 € TTC
Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (14.63 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819658915