Situé à Vichy, ville thermale classée patrimoine mondial de l’UNESCO, nous vous proposons un ensemble immobilier de 3 logements meublés déjà exploités en location saisonnière type Airbnb. Composition 	•	Appartement 1 : logement insolite avec jacuzzi privatif dans la chambre, ambiance unique et forte attractivité touristique. 	•	Appartement 2 – style chic et raffiné, décoration haut de gamme. 	•	Appartement 3 – “Jardin privé + Parking gratuit” : logement pratique et lumineux, apprécié pour son extérieur et son stationnement. Annexes : 	•	Un garage privé (rare à Vichy) 	•	Une cour commune Travaux et état général L’ensemble du bien a été intégralement rénové : 	•	Électricité, plomberie, isolation ? remis à neuf avec des produits de qualité 	•	Façade rénovée 	•	Logements vendus meublés et équipés Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

Situé dans la charmante ville de Vichy (03200), ce bien bénéficie d'un emplacement recherché. Connue pour ses sources thermales et son ambiance paisible, Vichy offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Proche de tous les commerces et services nécessaires au quotidien, cette ville dynamique propose également de nombreuses activités culturelles et sportives. Cet immeuble de 230 m² sur un terrain de 620 m² se compose d'un local commercial, d'un studio, de deux appartements de type T3 et T4, ainsi que d'un parking couvert avec deux garages. Idéal pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et de rentabilité. Avec ses différentes unités, il séduit par son potentiel à générer des revenus locatifs variés, dans un cadre privilégié à Vichy. ( total loyers mensuels : 3330 euros ) Si ce bien vous intéresse veuillez contacter votre conseiller SAFTI Joël ROMIGUIERE au 0649565437 qui se fera un plaisir de vous le faire découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 341 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 540 € Honoraires charge acquéreur : 20 460 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : joel.romiguiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674

Immeuble 200 m² Vichy proche 4 chemins et marché couvert Il se compose de 3 appartements type F3 de 65 m² chacun sur 3 niveaux. Courette 30 m² rdc Il sera vendu libre Toiture neuve Prix : 255 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

Immeuble de trois étages de 85m2 avec cour et cave, situé à Vichy, quartier République, à proximité de toutes les commodités, à 500m des Thermes, de la rotonde et à 10 minutes à pieds de la gare. Il se compose de trois appartements de type T2 (27, 28 et 29m2) entièrement meublés et équipés: - cuisine ouverte sur le salon avec coin repas (Four, réfrigérateur, plaque induction, hotte, canapé, TV...) - chambre séparée avec salle d'eau, rangement/dressing, lit 140cm - WC L'appartement du 1er étage est actuellement loué à 650€ charges comprises et les deux autres sont loués en meublés de tourisme. Taxe foncière peu élevée: 1310€/an Idéal invesstisseur, pas de copropriété Prix : 245 000 € Pour de plus amples renseignements veuillez me contacter au 06 83 48 21 04 ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry MINA, Tél. : 06 83 48 21 04, E-mail : thierry.mina@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 848 529 582

Situé au cœur de Vichy (03200), ce charmant immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville. Réputée pour ses thermes et son ambiance paisible, Vichy offre un cadre de vie agréable, à proximité de nombreux commerces, restaurants, et services essentiels, facilitant le quotidien de ses habitants. Cet immeuble d'une surface habitable de 115 m2. Sur 4 niveaux. Vous retrouverez en rez-de-chaussée, un local commercial. de 24 m² complètement refait à neuf isolation vitrine, etc. Au premier étage un petit studio tout équipé de 21 m² refait à neuf Au deuxième étage, un autre studio de 22 m², entièrement refait Au troisième étage, un duplex de 49 m². Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter!!! Toiture et façade refaites en 2022 Taxe foncière, 1295€ Sa localisation centrale constitue un atout majeur pour une exploitation rentable au cœur de la dynamique urbaine de Vichy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas MARIBAS, Tél. : 0617605225, E-mail : thomas.maribas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 877589002

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