VANNES - Au COEUR DU CENTRE-VILLE et de TOUTES LES COMMODITÉS À PIED: IMMEUBLE ATYPIQUE des années 1930 composé d'un LOCAL de plus de 100 m2 et d'un appartement DUPLEX 7 pièces d'environ 170 m2 habitable avec ENTRÉES INDÉPENDANTES. Le rez de chaussée se compose de deux pièces distinctes: un espace vitrine avec un wc PMR et à l'arrière l'espace stockage et bureau. L'appartement dispose au premier étage, d'un GRAND ESPACE DE VIE avec son POÊLE À BOIS (environ 66 m2) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec ilot central (environ 26m2), un espace de rangements, un wc indépendant. Au deuxième étage, le palier dessert: deux chambres, un bureau, un espace buanderie, une salle de bains avec wc, une salle d'eau. Au demi-niveau supérieur, deux chambres. Chauffage électrique. LES PLUS: bien présentant des ATOUTS POUR ALLIER ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE ET LIEU DE VIE ou VASTE RÉSIDENCE PRINCIPALE, du POTENTIEL En sus POSSIBILITÉ DE STATIONNEMENTS en parking fermé et sécurisé. Pour les amoureux de la VIE CITADINE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 598 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LE TUTOUR, Tél. : 06 80 32 53 20, E-mail : sandrine.letutour@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 849 772 884

Situé à Séné (56860), cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible et prisé en bord de mer Composition de l’Ensemble Immobilier: Appartement T2bis avec Jardin (Rez-de-chaussée) : - Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée - Chambre et un bureau - Salle d'eau avec WC - Loyer mensuel estimé : 750€ HC/mois Appartement T3 en Duplex avec Balcon : - Deux chambres - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau avec WC - Loyer mensuel estimé : 850€ HC/mois Les deux appartements sont entièrement meublés et aucun bail n’est en cours. Maison de 120m2 - Espace de vie confortable - Quatre chambres - Bureau - Deux salles de bains - Vaste salon-séjour - Loyer mensuel estimé : 1700€ HC/mois Atouts Supplémentaires: - Terrain de 1534m² : une partie restante d'environ 120m² en zone UB, le reste en zone agricole pour l'accessibilité. - PLU (Plan Local d'Urbanisme) : AUCUNE IMPOSITION de surface constructible minimum ni de COS maximum. Taxe foncière : 2700€ Cet ensemble immobilier représente une opportunité d’investissement idéale, alliant rentabilité locative et potentiel d’appréciation dans une région dynamique et recherchée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 831 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne LE GODEC, Tél. : 07 83 18 15 27 , E-mail : anne.legodec@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 893 978 593

Immeuble – Vannes (56000) Immeuble à rénover situé en hyper centre de VANNES ! RAPPORT LOCATIF INTERESSANT et Placement Foncier en Hyper Centre de VANNES: un local commercial et deux plateaux a renover RDC UN LOCAL COMMERCIAL de 30 m² environ-BAIL SIGNE 850 € HT / mois 1 ER Etage : Possibilité de créer un studio de 25 m² environ. 2 eme Etage: Possibilité de créer un studio de 20 m² environ. Démolition intérieure réalisée, vous n’aurez plu qu’à imaginer les conceptions ! Idéal déficit foncier – Rendement locatif – LOCATION ETUDIANTE – LOCATION SAISONNIERE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 0767616910, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542

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