Située en plein centre-ville, sur le boulevard Maréchal Leclerc, cette charmante maison en duplex de 55 m² représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien idéal pour un investissement locatif pérenne ou un premier achat en cœur de ville. Le bien se compose de deux niveaux distincts : • Un studio en rez-de-chaussée, précédemment loué environ 500 €/mois, • À l’étage, un espace de vie avec cuisine et salle d’eau, anciennement loué 750 €/mois. La maison a toujours été occupée et a été récemment libérée afin de faciliter sa mise en vente. Sa configuration offre une bonne rentabilité, dans un secteur où la demande locative reste forte. Atouts du secteur : • Emplacement central, proche de toutes commodités, • Métro, bus, commerces, écoles et services à moins de 5 minutes à pied, • Stationnement aisé avec des places disponibles devant la maison. Un bien rare dans un quartier recherché, parfait pour un investisseur souhaitant allier emplacement stratégique et rentabilité, ou pour un projet de résidence principale en centre-ville. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 337 699

À une trentaine de minutes de Toulouse, en bordure de la rivière Tarn, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier et sa SARL d'exploitation. Usage des lieux mixte avec d'une part l'habitation à titre privé puis d'autre part à titre professionnel comme activité de location de salles, tables et chambres d'hôtes, gite en LMP et séminaires. Le bâtiment principal, datant de 1780, se développe sur quatre niveaux, en reprenant tout les codes du XVIIIème : brique, grand volume au sol, belle hauteur sous plafond, mobilier d'époque. Le RDC se décompose en une partie technique (chaufferie, réserves, atelier) et une partie d'exploitation avec le charme des anciennes cuisines du château Le premier étage, sur une surface de 360m2, est utilisé en partie aujourd'hui à usage privé. Il comprend trois chambres avec salle de bain, plusieurs salons thématiques, bureau, cuisine et cellier Le second étage, également sur une surface de 360m2, regroupe huit chambres, toutes dans leur style caractéristique avec leurs salles de bain. Au troisième étage, actuellement un grenier de 370m2 non aménagés mais pouvant faire l'objet d'une transformation. A ce bâtiment principal vient s'ajouter deux ailes : l'une de 380m2 comprenant une salle de mariage de 190m2 et tout l'espace nécessaire à son organisation (espace traiteur, rangements, arcades couvertes) La seconde aile englobe une Chapelle, des espaces réceptifs, des espaces de stockage et un gite de trois chambres avec accès indépendant. Le tout s'étend sur 3 hectares avec un parking visiteurs, des jardins thématiques, une piscine et un grand parc paysager en bordure du Tarn. Un bien exceptionnel pouvant encore se diversifier dans ses activités et avec un carnet de réservation déjà ouvert pour 2025, j'attends votre appel pour vous le faire découvrir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon LACAULE, Tél. : 06 13 13 05 86, E-mail : simon.lacaule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 527 543 839

Situé dans le cœur de la vibrante ville de Toulouse (31000), ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une qualité de vie incomparable. Proche des commerces, des transports en commun et des lieux culturels, il séduira les amateurs d'urbanisme dynamique et de vie citadine animée. La réputation gastronomique et artistique de la ville en fait un lieu prisé par de nombreux habitants et visiteurs. Cet immeuble de 100 m² sur 3 niveaux présente un potentiel unique, il offre une surface habitable spacieuse et modulable, idéale pour être transformée en différents espaces selon les besoins. Sa structure solide et sa localisation centrale en font un investissement attractif pour toute personne souhaitant acquérir un bien immobilier au cœur de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain CABA, Tél. : 0608409931, E-mail : sylvain.caba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 808004360

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