Superbe opportunité pour les investisseurs, cet immeuble est situé dans cette charmante ville de Seurre de 183 m² sur un terrain de 285 m² est vendu loué. Il comprend trois appartements : deux T2 d’environ 50 m² chacun et un de 100 m², ainsi qu’un grenier aménageable. Une cave répond aux besoins de stockage des résidents, tandis qu’une cour agréable et un garage sécurisé complètent les aménagements extérieurs. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel au gaz et relié au tout-à-l'égout. Aucun travaux sont à prévoir. Ce bien offre confort et fonctionnalité dans un cadre plaisant. À proximité des transports et des établissements éducatifs (écoles, collège, lycée), il bénéficie d’une localisation idéale pour les familles, avec une crèche à deux pas pour faciliter le quotidien des jeunes parents. Vous trouverez une gare pour Dijon avec plus de 10 arrêts par jour, une sortie d'autoroute à 3 km donc proximité et rapidité pour Dijon, Beaune, Nuits st Georges, Chalon sur Saône, Dole, Auxonne ou Besançon. Rentabilité très intéressante.Ne perdez pas de temps, contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel NIOGRET, Tél. : 06 38 86 41 70, E-mail : emmanuel.niogret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 879 412 450

Cet immeuble situé à Seurre (21250) profite d'un cadre agréable, entre nature et commodités urbaines. Il se compose de 3 appartements spacieux, chacun avec la possibilité d'aménager les greniers selon vos envies, offrant ainsi un fort potentiel d'agrandissement. Avec une surface habitable totale de 234m², ce bien se prête parfaitement à divers projets d'aménagement. L'immeuble est équipé d'un chauffage individuel au gaz et relié au tout-à-l'égout. Situé sur les quais de Saône, il offre un cadre de vie privilégié avec une magnifique vue. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse et le petit balcon, tandis qu'un garage de 50m². Proche des établissements scolaires et des crèches, il offre un cadre de vie idéal pour les familles, tout en restant proche des commodités du quotidien. Vous trouverez une gare pour Dijon avec plus de 10 arrêts par jour, une sortie d'autoroute à 3 km donc proximité et rapidité pour Dijon, Beaune, Nuits st Georges, Chalon sur Saône, Dole, Auxonne ou Besançon. Ne manquez pas cette opportunité avec son gros potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel NIOGRET, Tél. : 06 38 86 41 70, E-mail : emmanuel.niogret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 879 412 450

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