Opportunité exceptionnelle au cœur de Saint Cyprien sur Dourdou sur la route Pierre Soulages: Un ensemble immobilier idéal pour vos projets privés et professionnels ! Situé dans un cadre recherché, cet ensemble immobilier unique allie charme, fonctionnalité et potentiel d'expansion. Parfait pour un projet professionnel, une activité commerciale ou une résidence de caractère. Premier bâtiment : Rez-de-chaussée : un vaste local de 162 m², ( actuellement loué 900 euros par mois hors charge et pouvant être libéré) prêt à être aménagé selon vos envies. Que ce soit pour une activité professionnelle ou un atelier, cet espace offre une flexibilité remarquable. Étage : un bel espace lumineux de 120 m², idéal pour des bureaux ou un aménagement résidentiel. Deuxième bâtiment attenant : Superbe appartement de 103 m², offrant un cadre de vie agréable et moderne : Rez-de-chaussée : un bureau, une grande pièce de vie ouverte avec une cuisine contemporaine entièrement équipée, le tout donnant sur deux terrasses idéales pour vos moments de détente. Un WC complète ce niveau. À l’étage : trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire, meuble double vasques et un WC séparé. Au même niveau que cet appartement une extension de 70 m2 offre un agrandissement sans gros travaux. Atouts supplémentaires : Pas de travaux à prévoir, l’ensemble est parfaitement entretenu. Chauffage au sol, garantissant un confort thermique optimal. Monte-charge intégré pour faciliter les déplacements entre les niveaux. Cet ensemble, rare sur le marché, est idéal pour une activité commerciale, une profession libérale, ou même la transformation en plusieurs appartements. Une opportunité à ne pas manquer dans un environnement privilégié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : joel.romiguiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674

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