Cet immeuble situé à Saint-Avold (57500), proposé en exclusivité par Isabelle MAIRE de Safti immobilier, est une opportunité intéressante pour les investisseurs. Avec une surface de 700 m², il bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commodités et des axes routiers. Caractéristiques extérieures : - Sécurité assurée grâce à un interphone. - Présence d'une cave pour un espace de rangement supplémentaire. - Espaces de stationnement extérieurs, garages (en location) facilitant l'accès pour les résidents et visiteurs. Aménagement intérieur : - L'immeuble comprend 2 entrées distinctes pour un accès indépendant à chaque partie. - 3 étages totalisant 12 appartements, dont : - 6 appartements libres (en prévision de travaux de modernisation). - 6 appartements déjà loués. - Répartition des appartements pour chaque entrée : - 1er et 2ème étage : deux appartements de type T2. - 3ème étage : deux duplex de type T3. Informations financières : - Loyer annuel (capacité complète de l'immeuble) : 61 500 €. - Charges annuelles : 6 624 € (comprenant eau, électricité et entretien des parties communes). - Rentabilité 12% actuellement, potentiellement de 10% bruts après travaux de modernisation. - Estimation des travaux disponible, ce qui pourrait permettre une revalorisation des loyers et une montée en gamme du bien. Pour les investisseurs cherchant un immeuble à fort potentiel de rentabilité, cette propriété offre de multiples possibilités, tant par les travaux d'embellissement que par la perspective d'une augmentation des loyers. Pour plus de détails, n'hésitez pas à me contacter directement pour des informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 512 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle MAIRE, Tél. : 06 37 05 53 44, E-mail : isabelle.maire@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528 365 547

Situé à Saint-Avold (57500), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la ville, offrant un cadre de vie dynamique et pratique. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, Saint-Avold ravira ceux en quête de commodités à proximité. De plus, la présence d'espaces verts et de lieux de loisirs à quelques pas en fait un lieu idéal pour une vie quotidienne épanouie. Cet immeuble d'une surface habitable de 240m² sur un terrain de 94m² se compose de neuf appartements offrant un potentiel locatif attractif, ainsi que d'un local commercial idéalement situé pour une activité commerciale prospère. Sa structure spacieuse et polyvalente en fait un investissement rentable, adapté tant à des besoins résidentiels qu'à des projets professionnels, offrant ainsi une opportunité rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CAGNION, Tél. : 0660629280, E-mail : cyril.cagnion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 948 004 759

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