A proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, venez découvrir ce bâtiment cossu des années 50 avec près de 180 m2 habitables et 60 m2 de surface utile entièrement rénové ! Il bénéficie d'un bon classement énergétique grâce à son isolation intérieure et sous rampants, son triple vitrage avec volets électriques , sa vmc et sa chaudière gaz condensation performante. Chaque appartement dispose de son compteur électrique, gaz et eau indépendant, ce qui permet une mise à la location sans travaux à effectuer. Sous combles un charmant appartement composé d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, d'un salon cosy, d'une chambre et d'une salle de douche lumineuse avec toilettes. Le 1er étage dispose aussi d'une vaste pièce de vie très clarteuse avec cuisine aménagée, de 2 chambres et d'une salle de douche avec toilettes. Le rez de chaussée est actuellement occupé par un commerce, ce qui représente un véritable atout en centre de village, mais le changement de destination est déjà accepté si nécessaire. Il est divisé en une vaste cellule, un bureau, une salle de douche, des toilettes séparées et une autre pièce à définir. Il existe 2 entrées donc la superficie peut être divisée en 2 appartements pour optimiser la rentabilité. Des caves et une chaufferie sont à disposition et un garage de 50 m2 pour 2 voitures se trouve en face du bâtiment. Belle rénovation pour cet immeuble de bon rapport immédiat très bien situé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne SAOUDI VIGNERON, Tél. : 0651345488, E-mail : corinne.saoudi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 539 040 881

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En exclusivité, Alicia Airoldi de chez Safti vous présente à Audun-le-Tiche ce immeuble de 253m2 très bien situé. Il se compose de 4 appartements et d'une maison à l'arrière du bâtiment : - Au rez-de-chaussée, deux F1 dont un loué à 350€ HC, - Au 1er étage, un F3 loué à 800€ HC, - Au 2ème étage, un F4 vide - Une maison construite dans les années 2000 de 71m2 louée à 550€ HC Caves et places de stationnement privées devant l'immeuble viennent compléter ce bien. Chauffage au gaz Possibilité de rentabilité de 10% Travaux à prévoir Contactez-moi pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alicia AIROLDI, Tél. : 0632498775, E-mail : alicia.airoldi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 983963372

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