Vous recherchez un investissement immobilier à fort potentiel et stratégiquement situé ? Ne cherchez plus ! Laissez-moi vous présenter une opportunité unique à l'entrée Est de Périgueux. Dans le quartier St Georges, à proximité des transports en commun et de toutes les commodités. Cet immeuble de 600 mètres carrés propose 8 appartements entièrement rénovés, allant du studio au T3. Certains de ces appartements offrent même des terrasses ensoleillées ou des jardins privatifs, ajoutant une touche de confort à chaque résidence. Mais ce n'est pas tout. L'immeuble dispose également d'un sous-sol généreux, comprenant deux caves et une surface de 120 mètres carrés offrant des possibilités d'aménagement infinies. Imaginez les revenus supplémentaires que vous pourriez générer en exploitant ce potentiel ! N'attendez pas pour concrétiser vos ambitions d'investissement à Périgueux. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 737 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : 0616927466, E-mail : alexandre.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902

Imaginez un bâtiment spacieux en plein cœur de Périgueux, dans le quartier recherché de Beaulieu, à la limite du quartier Georges Pompidou. Cet immeuble d’environ 400m² à rénover intégralement représente une toile vierge pour vos projets les plus ambitieux. Que vous soyez investisseur, professionnel ou à la recherche d'une grande demeure familiale, ce bien est fait pour vous. Pourquoi ce bien est-il si unique ? Par son emplacement est idéal, à seulement quelques minutes de toutes les commodités : * Enseignes de grande distribution et écoles à moins de 10 minutes ; * IUT à 15-20 minutes ; * Gare SNCF et hôpital à 15-20 minutes ; * Centre-ville à 10-15 minutes ; * Commerces et bus à proximité ; Imaginez les multiples possibilités d'aménagement qu'offre cet immeuble : * Au rez-de-chaussée, un plateau de 159m² ; * Au premier étage, un plateau de 128m² comprenant un appartement T4 à rénover intégralement avec cuisine, séjour, cabinet de toilette, trois chambres, terrasse de 40m², balcon et petite dépendance. * Au deuxième étage, un plateau de 120m² comprenant trois pièces mansardées, Avec une grande cour de 226m², ce bien est un terrain fertile pour vos idées : * Création de plusieurs appartements pour un investissement locatif lucratif ; * Transformation en une superbe demeure familiale ; * Ou combinaison d'un appartement avec un espace professionnel au rez-de-chaussée. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Ce type de bien, avec autant de potentiel, est rare sur le marché. En investissant dans cet immeuble, vous investissez dans un avenir prometteur et rempli de potentiel. N'attendez plus, transformez cette opportunité en réalité et faites un pas décisif vers votre prochain grand projet immobilier. Contactez moi pour organiser une visite au plus vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre MARTY, Tél. : 0616927466, E-mail : alexandre.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 953 098 902

Situé dans le quartier dynamique de Saint Georges, proche de la Voie verte et du Centre Ville, cet immeuble offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec une surface habitable de 137 m2 habitables, il est possible de diviser cet espace en 4 ou 5 lots distincts, permettant ainsi de maximiser le rendement locatif. En complément, un entrepôt/garage attenant de 150 m2 offre un espace supplémentaire très intéressant. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 233 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rebeca JOLARD, Tél. : 0674101622, E-mail : rebeca.jolard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 512 881 038

Situé au cœur de Périgueux, ce charmant immeuble se trouve dans une traverse secondaire offrant calme et sérénité tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et services de la ville. Idéalement localisé, ce bien bénéficie d'une situation géographique recherchée, garantissant un cadre de vie agréable et pratique pour ses occupants. Cet immeuble entièrement rénové propose une surface habitable de plus de 120 m², (138m2 au sol) répartie en 1 T2, 2 studios et 1 T1bis. Chaque logement bénéficie de son propre compteur et d'un aménagement moderne. Le rez-de-chaussée abrite un T2 de 44m² avec cour privative, le premier étage comprend 2 studios (23m² pour l'un et 19m2 pour l'autre), le deuxième étage propose un T2 mansardé de 45m2 au sol. Les loyers actuels sont de 520€, 330€, 340€ et 375€ hors charges. Avec une cave spacieuse et la possibilité de réaménager en une seule habitation, ce bien offre diverses opportunités d'investissement. Réservez vite votre visite ! Contactez-moi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 258 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PIERREPONT DUARTE, Tél. : 0625901981, E-mail : stephanie.pierrepont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PÉRIGUEUX sous le numéro 533 749 834

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