Marmande hyper centre , immeuble avec 3 appartements sur les 3 niveaux -Appart RDC : T2 de 42m2 avec cour sur l'arrière (locataire 2019) -Appart R+1 : T2 de 46m2 avec balcon sur l'arrière (locataire 2010) -Appart R+2 : T3 de 50m2 (locataire 2024) Diagnostics techniques corrects Rapport locatif annuel 14300€. Belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry PINASSEAU, Tél. : 0682856288, E-mail : thierry.pinasseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 448 598 987

Opportunité d'investissement en centre-ville de Marmande ! Cet immeuble de rapport est situé dans le cœur de Marmande ,il comprend un local commercial et un appartement sur une totalité de 224 m². Actuellement loué avec un montant de loyer global de 1285 € par mois, cet immeuble est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à générer un revenu passif stable. Le local commercial occupe une surface de 113 m², avec une vitrine donnant sur une rue animée et passante. Il est actuellement loué à un locataire à long terme qui exploite une activité commerciale prospère. L'appartement spacieux, d'une superficie de 90m², dispose de 2 chambres et d'un grand séjour lumineux. Il est également actuellement loué au même locataire qui en prend grand soin. Situé dans le centre-ville animé de Marmande, cet immeuble bénéficie d'une proximité directe avec les commerces, les restaurants, les écoles et les transports en commun. Le potentiel d'augmentation des loyers dans ce secteur en pleine expansion en fait un choix d'investissement judicieux. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un immeuble de rapport rentable dans l'un des quartiers les plus prisés de Marmande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et discuter de cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Le prix de vente est de 215 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 0635209109, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980 661 599

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