Situé dans la charmante ville de Limoux (11300), ce bien offre un environnement dynamique et pratique. Cet immeuble se compose d'un local commercial avec son atelier en rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités d'exploitation commerciale. Suivi, d'un appartement comprenant 2 chambres, une cuisine et salle de bain avec Balnéo.la totalité sur une surface de de 140 m².Ce bien atypique présente un fort potentiel pour un projet de commerce et logement/ bureaux combinés. Idéalement situé en plein cœur de la ville, ce bien offre un investissement prometteur pour les entrepreneurs en quête d'opportunités. Taxe foncière 1000€ Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 552 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot GARCIA, Tél. : 0659526407, E-mail : margot.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 602 116

Sur la commune de Limoux, idéalement situé proche de toutes les commodités, venez découvrir cette immeuble d'environ 116M2, avec deux appartements entièrement refait à neuf. Composé chacun d'une chambre avec dressing, une pièce de vie agréable, salle d'eau avec douche à l'italienne Les deux appartements sont actuellement loués dont un vendu meublé. A VENIR VISITER SANS TARDER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot GARCIA, Tél. : 0659526407, E-mail : margot.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 921 602 116

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